KC聯(lián)邦調(diào)查顯示 盡管面臨壓力和潛在風(fēng)險 農(nóng)田價格仍然穩(wěn)定

根據(jù)堪薩斯城聯(lián)邦儲備銀行的季度報告，盡管農(nóng)業(yè)收入和利率上升的壓力，美國心臟地帶的農(nóng)田價值仍然穩(wěn)定。

與此同時，由于石油繁榮，一些州，如德克薩斯州和北達(dá)科他州，已顯示出更強(qiáng)大的農(nóng)田價值。

“盡管農(nóng)業(yè)收入下降，信貸條件疲軟和利率上升，農(nóng)場房地產(chǎn)價值仍普遍保持穩(wěn)定，”KC聯(lián)邦儲備銀行在其最新的農(nóng)業(yè)季度調(diào)查中表示。

根據(jù)堪薩斯城聯(lián)邦儲備銀行的季度報告，盡管農(nóng)業(yè)收入和利率上升的壓力，美國心臟地帶的農(nóng)田價值仍然穩(wěn)定。

與此同時，由于石油繁榮，一些州，如德克薩斯州和北達(dá)科他州，已顯示出更強(qiáng)大的農(nóng)田價值。

“盡管農(nóng)業(yè)收入減少，信貸條件疲軟，利率上升，農(nóng)場房地產(chǎn)價值仍普遍保持穩(wěn)定，”KC聯(lián)儲在其最新的農(nóng)業(yè)季度調(diào)查中表示。

該調(diào)查研究了農(nóng)場帶其他聯(lián)邦儲備區(qū)的農(nóng)田，發(fā)現(xiàn)2018年第四季度許多州的非灌溉農(nóng)田價值略有下降，但也出現(xiàn)了一些明顯的增長。

“對于那些表現(xiàn)出非灌溉農(nóng)田價值下降的國家來說，到2018年底這些變化仍然溫和，為農(nóng)業(yè)部門提供了持續(xù)的支持，”KC聯(lián)儲表示。“由于整體農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的弱點(diǎn)持續(xù)存在，農(nóng)田前景面臨的風(fēng)險包括利率略高以及農(nóng)產(chǎn)品房地產(chǎn)市場的基本供需基本面。”

例如，根據(jù)KC聯(lián)儲的數(shù)據(jù)，愛荷華州，堪薩斯州和南達(dá)科他州在2018年第四季度的非灌溉農(nóng)田價值平均下降1%，而內(nèi)布拉斯加州的土地下降5%，俄克拉荷馬州下降2%。

然而，石油繁榮幫助提高了北達(dá)科他州農(nóng)田的價值10%，德克薩斯州的價格上漲了5%。

坐在石油區(qū)域的礦產(chǎn)權(quán)的農(nóng)民可以通過出租他們的礦產(chǎn)權(quán)來獲得數(shù)百萬美元，甚至可以獲得對其土地上生產(chǎn)的石油進(jìn)行特許權(quán)使用費(fèi)檢查。

4月18日發(fā)布的美聯(lián)儲報告稱，中西部農(nóng)民準(zhǔn)備種植春季作物，并繼續(xù)清理最近發(fā)生在愛荷華州，內(nèi)布拉斯加州和密蘇里河沿岸其他地區(qū)的洪水。也就是說，某些農(nóng)田受到了破壞，這意味著農(nóng)作物無法按時種植。

赫茲房地產(chǎn)服務(wù)公司總裁道格亨斯利說：“你進(jìn)入愛荷華州西南部，通過內(nèi)布拉斯加州的中部和東部地區(qū)，早期洪水的結(jié)果仍然非常顯著，但在這個作物季節(jié)結(jié)束之前可能無法解決。”位于愛荷華州內(nèi)華達(dá)州的農(nóng)場管理和評估公司。

盡管如此，亨斯利表示，農(nóng)場價值一直在持續(xù)，而且由于洪水，他預(yù)計該地區(qū)的價值不會出現(xiàn)任何大幅下降。

亨斯利說：“我認(rèn)為，現(xiàn)在中西部大部分地區(qū)的農(nóng)田市場處于一個令人驚訝的彈性市場。” “每個社區(qū)都有一點(diǎn)不同，但繪畫相當(dāng)廣泛，我們處于一個非常穩(wěn)定的市場，即使我們在過去3到4年里面臨一些不利因素。”

雖然農(nóng)田市場被認(rèn)為是穩(wěn)定的，但亨斯利表示，“略微偏向于較弱的價值”。

亨斯利解釋說，偏向疲軟的主要原因是連續(xù)幾年商品價格持續(xù)低迷，導(dǎo)致許多中西部農(nóng)民“勉強(qiáng)盈利”。此外，他表示，自2018年末以來，利率壓力更大。美聯(lián)儲以及報復(fù)性關(guān)稅的全球貿(mào)易形勢。

亨斯利說：“一年前的三月初，我們第一次真正聽到”關(guān)稅“這個詞大聲說出來，至少在近代史上如此。“關(guān)稅形勢對中西部的農(nóng)業(yè)造成了極大的破壞。”