現(xiàn)在有近500萬房主可以省錢抵押貸款

根據(jù)抵押貸款數(shù)據(jù)Black Knight的數(shù)據(jù)顯示，30年期固定利率現(xiàn)在接近4%，490萬借款人可能有資格獲得再融資并將利率降低至少四分之三個百分點。分析公司。

這是一周內(nèi)人口規(guī)模增加近50%。

在30萬美元的抵押貸款中，從4.81%到4.06%的再融資將為房主每月節(jié)省133美元。

上周利率急劇下降突然使數(shù)百萬借款人有資格再融資抵押貸款。

根據(jù)抵押貸款數(shù)據(jù)Black Knight的數(shù)據(jù)，30年期固定利率現(xiàn)在接近4%，490萬借款人可能有資格獲得再融資，可以將利率降低至少四分之三個百分點。和分析公司。在一周內(nèi)，這個人口的規(guī)模增加了近50%。

“當(dāng)我們進入春季購房季節(jié)時，這肯定會對購買力和住房需求產(chǎn)生影響，但它幾乎在一夜之間也會對再融資激勵產(chǎn)生巨大影響，”Black Knight的研究人員在一份月度報告中表示。“看到再融資量在2018年末大幅下降之后，如果房價和房地產(chǎn)市場在較長時期保持這一水平，這對房地產(chǎn)市場和再融資市場來說都是一場改變者。”

在30萬美元的抵押貸款中，從4.81%到4.06%的再融資將使房主每月節(jié)省133美元。在60萬美元的貸款中，它將節(jié)省兩倍，或每月267美元。

當(dāng)然，重要的是要考慮結(jié)算成本，這將在貸款期限內(nèi)攤銷。對于不打算在家中停留超過幾年的人來說，再融資可能無法挽救他們。

利率大幅下降肯定引起了消費者的關(guān)注，特別是因為它是十年來最大的一周下跌。去年11月，這一比率剛剛超過5%。

“我們的通話量肯定會上升，”佛羅里達州博卡拉頓Cross Country Mortgage的貸款發(fā)起人Matt Weaver說。“我們正在接聽電話，但我們也在接觸。”

由于利率上升，貸款人在過去兩年中失去了大量的再融資業(yè)務(wù)。2016年夏季，30年期固定匯率的平均匯率跌至3.5%以下。然后，它開始大幅上漲，但從未達到過那么低的水平。再融資額從懸崖上下跌，由于缺乏業(yè)務(wù)，幾家銀行不得不縮減規(guī)模。

隨著利率的下降，借款人不僅可以通過再融資來節(jié)省資金，而且更多的借款人可能有資格獲得資金。

對于買家和再融資者來說，評估一直是房地產(chǎn)市場的一個問題。房價漲得如此之快，以至于一些評估沒有跟上。既然房價正在降溫，那就不那么經(jīng)常了。

另一方面，隨著房價下跌，借款人失去房屋凈值。對于尋求“兌現(xiàn)”再融資的房主，他們可以利用的金額正在減少。雖然一些借款人為了節(jié)省每月還款而為其貸款再融資，但其他借款人為了獲得現(xiàn)金而再融資以獲得更大的貸款。根據(jù)Black Knight的說法，所謂的tappable股票，即在達到房屋所需的最低20%股權(quán)之前可用于借款人的金額，在2018年的最后一個季度連續(xù)第二個季度下降。

在2018年第二季度達到6.06萬億美元的高位后，可支配股權(quán)此后下降了3480億美元，而僅在第四季度就下降了2290億美元。去年，無論是通過首次抵押貸款再融資還是第二次房屋凈值貸款，房屋所有者的房屋銷售額都大幅下降。隨著利率降低，這可能會改變。

“最后一次利率處于這個水平，現(xiàn)金提取作為可用股權(quán)的比例比2018年第四季度高出25%以上，這表明我們可以看到房主通過現(xiàn)金支付來獲取可用股權(quán)的明顯反彈Black Knight的數(shù)據(jù)和分析執(zhí)行副總裁Ben Graboske表示，在未來幾個月內(nèi)，由于這種情況有了更高的激勵率。