隨著住房市場(chǎng)的冷卻 購(gòu)房者面臨的競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)少得多

在3月的前三個(gè)星期，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin撰寫(xiě)的買家報(bào)價(jià)中只有16%面臨競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)。

去年，這是十分之六。

然而，低端市場(chǎng)的待售房屋供應(yīng)仍然緊張。隨著今年春季市場(chǎng)變得更加繁忙，更多買家希望利用較低的抵押貸款利率，競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)可能會(huì)增加。

由于住房市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫，購(gòu)房者不太可能參與競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)。

在3月份的前三周，僅有16%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Redfin撰寫(xiě)的買家報(bào)價(jià)面臨競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)。這比一年前的61%大幅下降。Redfin在美國(guó)85個(gè)主要大都市市場(chǎng)開(kāi)展業(yè)務(wù)。

房屋的上市時(shí)間比2018年2月平均延長(zhǎng)兩天。這是自2015年1月以來(lái)的最大年度增幅，也是自2011年以來(lái)的首次年度增長(zhǎng)。2月份通常標(biāo)志著春季住房市場(chǎng)的開(kāi)始。

當(dāng)然，競(jìng)爭(zhēng)因市場(chǎng)而異。雖然舊金山，波士頓，圣地亞哥和俄勒岡州波特蘭市在競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)中看到大約五分之一的報(bào)價(jià)，但這些報(bào)價(jià)均低于一年前超過(guò)65%的報(bào)價(jià)。

“去年的這個(gè)時(shí)候，在舊金山，西雅圖和波士頓等城市，很少有人能夠收到多個(gè)優(yōu)惠。潮流已經(jīng)轉(zhuǎn)變，“Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家達(dá)里爾費(fèi)爾韋瑟說(shuō)。“自去年秋天市場(chǎng)開(kāi)始降溫以來(lái)，每個(gè)月的待售房屋數(shù)量都在增長(zhǎng)，為買家提供了更多的選擇和更多的談判能力。買家搜索的緊迫性較低，而且更頻繁地能夠以偶然的方式贏得優(yōu)惠。“

西雅圖一直是全美最具競(jìng)爭(zhēng)力的市場(chǎng)之一，其價(jià)格幾年來(lái)以兩位數(shù)的速度上漲，現(xiàn)在正在大幅降溫。Redfin撰寫(xiě)的報(bào)價(jià)中只有17%涉及競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)，低于去年同期的72%。

迄今為止競(jìng)爭(zhēng)最激烈的市場(chǎng)是邁阿密，達(dá)拉斯和休斯敦。這些市場(chǎng)去年更熱。

由于房?jī)r(jià)過(guò)熱且抵押貸款利率上升，住房市場(chǎng)在去年夏天開(kāi)始降溫。抵押貸款利率于11月達(dá)到頂峰，銷售額大幅下滑。目前全國(guó)價(jià)格漲幅連續(xù)10個(gè)月萎縮，抵押貸款利率自11月以來(lái)大幅下降，現(xiàn)在的利率已低于一年前的水平。

隨著春季的升溫，提高可負(fù)擔(dān)性可能會(huì)帶來(lái)更多的買家。房屋建筑商報(bào)告稱買家流量增加，上周購(gòu)房房屋的抵押貸款申請(qǐng)量大幅上升。

在本周的季度收益發(fā)布中，Lennar和KB Home的首席執(zhí)行官們 對(duì)春季市場(chǎng)持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。

“我們?cè)诘谝患径壤^續(xù)看到市場(chǎng)的波動(dòng)，”Lennar的Stuart Miller說(shuō)。“然而，在本季度，抵押貸款利率下降并最終回落，房?jī)r(jià)回落，為新房市場(chǎng)提供了催化劑，以便自我糾正。”

現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)略多。根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，2月底的待售房屋庫(kù)存每年高出3.2%。

然而，低價(jià)待售房屋的供應(yīng)依然緊張。隨著今年春季市場(chǎng)變得更加繁忙，更多買家希望利用較低的抵押貸款利率，競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)可能會(huì)增加。