舊金山灣區(qū)房價7年來首次下跌

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，上個月銷售的舊金山灣區(qū)房屋的中位數(shù)價格與去年同期相比略有下降，這是七年前上一次房屋倒塌以來的首次年度下降。

3月份，中位數(shù)價格為830,000美元，與2018年3月相比下降了0.1%。隨著價格上漲幾個月來一直在萎縮，價格下跌。

在上個月之前，自2012年4月以來，中位數(shù)銷售價格連續(xù)83個月上漲。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，上個月銷售的舊金山灣區(qū)房屋的中位數(shù)價格與去年同期相比略有下降，這是七年前上一次房屋倒塌以來的首次年度下降。

3月份，中位數(shù)價格為830,000美元，與2018年3月相比下降了0.1%。隨著價格上漲幾個月來一直在萎縮，價格下跌。在上個月之前，自2012年4月以來，中位數(shù)銷售價格連續(xù)83個月每年上漲.2018年5月和6月的銷售價格中位數(shù)最高：875,000美元。

價格跟隨銷售，自去年夏天抵押貸款利率飆升以來，銷售額一直處于極低的水平。

CoreLogic分析師安德魯·勒佩奇(Andrew LePage)在一篇新聞稿中寫道：“這反映了一種趨勢，始于2018年中期，當(dāng)時房屋銷售放緩，庫存增加，迫使賣家更具競爭力。” “去年3月，該地區(qū)的中位銷售價格同比增幅為16.2%。但在此之后，中位數(shù)的漲幅逐月下降，并在今年年初跌至2%至3%的范圍，然后在今年3月消失。

舊金山住宅 - 包括Alameda，Contra Costa，Marin，Napa，Santa Clara，舊金山，San Mateo，Solano和Sonoma縣 - 的銷售額與去年同期相比下降了近15%。那是11年來最低的3月份讀數(shù)。自去年12月以來，銷售額一直處于11年低點，并且在過去10個月中同比下降。

這些數(shù)字基于交割，因此可能是1月和2月簽署的交易。由于抵押貸款利率下降，政府關(guān)閉以及股市飆升，市場應(yīng)該會有所改善。

LePage表示，“這些因素對于銷售強(qiáng)勁的預(yù)期比我們近幾個月所看到的要好，但3月數(shù)據(jù)中任何即將出現(xiàn)的活動上升都不明顯。” “從去年春末開始，一些潛在的買家因價格接近頂峰而退出市場而其他人只是退出市場。”

總體而言，尤其是舊金山等高價市場的買家對利率非常敏感。根據(jù)Mortgage News Daily的數(shù)據(jù)，去年11月，30年固定利率的平均利率飆升至略高于5%，然后在12月再次回落。三月份深度跌幅達(dá)到4%左右，但此后回升至4.5%左右。

接下來的兩個月將是了解價格和銷售的所有弱點是否是由于利率波動，或者市場是否只是觸及負(fù)擔(dān)能力壁壘的關(guān)鍵。庫存正在上升，但很大程度上是因為房屋的上市時間更長，而不是因為有大量新房源。

這個技術(shù)密集的房地產(chǎn)市場也可能受到包括Lyft，Pinterest，Uber，Slack和Airbnb 在內(nèi)的IPO的上行或下行影響。