3月傳統(tǒng)上是房地產(chǎn)行業(yè)一年中最繁忙的月份

根據(jù)新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會的最新數(shù)據(jù)，房屋市場似乎在夏季結(jié)束了悲慘的一年，3月的銷售數(shù)量與去年3月相比下滑了12.9%。

在奧克蘭，情況更糟，3月份的銷量與2018年3月相比下降了18.2%。

與去年3月相比，該國所有其他地區(qū)(不包括奧克蘭)的銷售額下降了10.5%(請參閱下面的互動銷售量表，了解完整的區(qū)域和國家銷售趨勢)。

銷售數(shù)據(jù)特別令人擔憂，因為3月傳統(tǒng)上是房地產(chǎn)行業(yè)一年中最繁忙的月份，銷售額下滑是在抵押貸款利率維持在歷史低位附近并且短期內(nèi)沒有增加跡象的時候。

然而，銷量下降的趨勢并不是新的。

自2017年以來，3月全國銷售數(shù)量與去年3月相比有所下降，自2016年以來已下降了27%。

自從interest.co.nz于1992年開始整理數(shù)據(jù)以來，3月份的歷史最高峰是在2004年，當時售出11,292處房產(chǎn)，而今年3月則為6938處。

在抵押貸款利率較低以及首次購房者對住房需求相當不滿的情況下，銷售額下滑，表明可負擔性仍然是市場上的一個主要問題。

銷售持續(xù)下滑正在影響該國最大的房地產(chǎn)市場的價格，奧克蘭3月份的中位數(shù)價格為856,000美元，而去年3月為880,000美元，2017年3月創(chuàng)下90萬美元的歷史新高。

這意味著奧克蘭的中位數(shù)價格現(xiàn)在已從峰值下跌4.9%。

然而，該國其他地區(qū)的價格走強，全國中位數(shù)價格在3月創(chuàng)下585,000美元的歷史新高，較去年3月上漲4.5%。

在惠靈頓，中位數(shù)價格從2月的創(chuàng)紀錄高位643,5000美元回落至Martch的62萬美元，與去年3月相比上漲了5.1%。

在坎特伯雷，3月中位數(shù)價格為460,000美元，略低于去年10月創(chuàng)下的465,000美元的峰值，但與去年3月相比上漲了2.2%(參見下面的互動中位數(shù)價格表，了解全區(qū)域和全國價格趨勢，以及圖表顯示中位數(shù)價格的增長趨勢百分比)。

“在銷售量通常非常強勁且總銷售額通常超過7000大關(guān)的時候，銷售量為6938，這是自2011年3月以來3月銷售的最低數(shù)量，”REINZ首席執(zhí)行官賓迪諾威爾說。

“盡管銀行提供了極具競爭力的抵押貸款利率以及在不久的將來削減OCR的可能性很高，但看來即將出現(xiàn)的立法變化以及融資困難現(xiàn)在真正開始影響房地產(chǎn)市場。銷售人員，“她說。

“希望，隨著我們在未來幾個月獲得更多的確定性，特別是與CGT相關(guān)，我們將開始看到數(shù)量增加。

“然而，冬季通常是一年中比較安靜的時間，所以時間會告訴我們未來銷售量會發(fā)生什么變化，”她說。