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斷上漲的房地產(chǎn)價(jià)格使得10月份的利率下降,使得上個(gè)月大部分地區(qū)的首次購(gòu)房者房屋價(jià)格降低。
Interest.co.nz的最新房屋貸款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告顯示,10月份主要銀行收取的兩年期固定抵押貸款利率的平均值從9月份的4.51%降至4.47%。
通常這對(duì)首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息,但在全國(guó)大部分地區(qū),利率的下降被較低的四分之一房?jī)r(jià)上漲所抵消,使首次購(gòu)房者的住房擁有率降低。
新西蘭房地產(chǎn)研究所的全國(guó)較低四分位銷(xiāo)售價(jià)格從9月份的380,000美元上升至10月份的創(chuàng)紀(jì)錄新高390,000美元,全國(guó)八個(gè)地區(qū)(北國(guó),奧克蘭,懷卡托,霍克斯灣,塔拉納基,瑪納瓦圖/旺加努伊)均錄得漲幅。 ,坎特伯雷和奧塔哥。
只有三個(gè)地區(qū)(豐盛灣,尼爾森/馬爾堡和南部地區(qū))的10月份四分位數(shù)價(jià)格較9月份有所下降,惠靈頓則沒(méi)有變化。
五個(gè)地區(qū)的低四分位數(shù)價(jià)格創(chuàng)下歷史新高 - 霍克斯灣,塔拉納基,瑪納瓦圖/旺加努伊,坎特伯雷和奧塔哥,而惠靈頓的低四分位價(jià)格為45萬(wàn)美元,相當(dāng)于9月份的歷史新高。
住房貸款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告適用于以下每個(gè)地區(qū)和城市(點(diǎn)擊查看)。
較低的四分位數(shù)價(jià)格上漲和抵押貸款利率下降的凈影響是,在八個(gè)地區(qū)(北國(guó),奧克蘭,懷卡托,霍克斯灣,塔拉納基,馬納瓦圖/旺加努伊),較低的四分位房屋的抵押貸款支付將增加10月份,坎特伯雷和奧塔哥地區(qū)相比,9月份下降了4個(gè)(豐盛灣,惠靈頓,尼爾森/馬爾堡和南部地區(qū))。
在過(guò)去六個(gè)月中,這種趨勢(shì)更為明顯。
盡管該國(guó)許多地區(qū)的住房市場(chǎng)一直是一個(gè)艱難的冬天,但10月份REINZ的12個(gè)價(jià)格區(qū)中11個(gè)的四分位數(shù)價(jià)格低于4月份,價(jià)格的上漲足以抵消抵押貸款利率下降和同期發(fā)生的增長(zhǎng)收入。
這意味著,全國(guó)12個(gè)地區(qū)中有11個(gè)地區(qū)的典型首次購(gòu)房者的住房貸款負(fù)擔(dān)能力在過(guò)去六個(gè)月中惡化。
豐盛灣是唯一一個(gè)逆勢(shì)而上的地區(qū),該地區(qū)較低的四分位數(shù)價(jià)格從4月份的43萬(wàn)美元下降到10月份的420,000美元,再加上利率下降和收入緩慢上升,改善了典型首次置業(yè)的住房貸款承受能力該地區(qū)的買(mǎi)家。
但對(duì)于其他地方有抱負(fù)的首次置業(yè)者而言,最新數(shù)據(jù)令人眼花繚亂。
他們會(huì)對(duì)那些希望冬季住房市場(chǎng)低迷會(huì)導(dǎo)致價(jià)格下跌和可負(fù)擔(dān)性提高的人感到失望,但這些也會(huì)對(duì)借款人產(chǎn)生影響。
有人猜測(cè),儲(chǔ)備銀行可能會(huì)考慮放寬適用于銀行新抵押貸款的貸款與估值比率(LVR)限制。
但如果儲(chǔ)備銀行認(rèn)為房?jī)r(jià)通脹的幾乎只是潛伏在一個(gè)平坦的市場(chǎng)表面之下,那么可能不愿意通過(guò)調(diào)整當(dāng)前的LVR設(shè)置來(lái)冒風(fēng)險(xiǎn)。
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