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西太平洋銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家多米尼克斯蒂芬斯(Dominick Stephens)將在夏季選擇一個(gè)穩(wěn)固的房地產(chǎn)市場(chǎng),但警告說(shuō)房?jī)r(jià)可能會(huì)在2020年開(kāi)始下跌。
在西太平洋銀行最新的Home Truths新聞通訊中,斯蒂芬斯寫(xiě)道,有明顯的跡象表明近期抵押貸款利率的下降推動(dòng)了市場(chǎng)的發(fā)展。
“很明顯,最近房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)上升,”他說(shuō)。
“這種加速來(lái)自?shī)W克蘭和坎特伯雷,已經(jīng)從略微下降到略微上漲的房?jī)r(jià),以及奧塔哥和南部地區(qū),房?jī)r(jià)快速上漲。
“與此同時(shí),惠靈頓和附近幾個(gè)地區(qū)的通貨膨脹率有所緩解。”
斯蒂芬斯表示,銷(xiāo)售量的增長(zhǎng)是對(duì)短期價(jià)格前景的良好指標(biāo),而REINZ在10月報(bào)告的銷(xiāo)售增長(zhǎng)是房?jī)r(jià)通脹加速的良好指標(biāo)。
他選擇在3月季度房?jī)r(jià)上漲1.5%,主要是受利率降低的推動(dòng)。
但他也認(rèn)為市場(chǎng)上的升力可能是短暫的。
“抵押貸款利率不會(huì)永遠(yuǎn)下降,”他說(shuō)。
“實(shí)際上,批發(fā)固定利率在過(guò)去一兩周內(nèi)大幅上升。
“這至少應(yīng)該阻止固定抵押貸款利率的下降,如果不能扭轉(zhuǎn)它。
“這就是為什么我們認(rèn)為目前的住房市場(chǎng)好轉(zhuǎn)將是短暫的。
“我們?nèi)匀幌嘈诺盅嘿J款利率最終會(huì)大幅上升。
“那時(shí),我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將受到嚴(yán)重影響。
“但隨著儲(chǔ)備銀行希望將OCR保持低位一段時(shí)間,這更像是20世紀(jì)20年代的故事而不是當(dāng)前的十年。
“我們預(yù)測(cè)到20世紀(jì)20年代初房?jī)r(jià)會(huì)下跌。”
這是完整的Home Truths報(bào)告的鏈接:
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