中國的去杠桿化促進(jìn)了對(duì)亞太房地產(chǎn)的投資

根據(jù)全球房地產(chǎn)咨詢公司JLL的一份報(bào)告，亞太地區(qū)的房地產(chǎn)投資在2019年第一季度增長了14%，達(dá)到450億美元，這得益于中國去杠桿化和跨境資本流動(dòng)。

1月至3月，中國占亞太地區(qū)交易量的近40%。JLL周四稱，這一數(shù)字為170億美元，是2018年同期的兩倍多。中國在線零售商京東與新加坡主權(quán)基金GIC以及瑞士私募股權(quán)公司Partners Group以13億美元從Sino Horizo??n Holdings收購北京鼎好廣場(chǎng)的16億美元買賣協(xié)議促成了這一增長。JD由億萬富翁Richard Liu領(lǐng)導(dǎo); Sino Horizo??ns由臺(tái)灣億萬富翁Jason Chang家族控制。

“中國政府對(duì)去杠桿化的關(guān)注影響了當(dāng)?shù)亟杩钊说男刨J供應(yīng)，并推動(dòng)一些業(yè)主剝離資產(chǎn)以減少債務(wù)，”JLL亞太資本市場(chǎng)首席執(zhí)行官斯圖爾特克勞在一份聲明中表示。JLL表示，對(duì)中國的外國投資占其交易量的近一半，主要來自新加坡，美國和全球私募股權(quán)公司。

JLL表示，外國買家在上海投資26億美元，成為全球第二大跨境資本接收國。排名第十的深圳吸引了近10億美元的外國投資。

“我們預(yù)計(jì)金融機(jī)構(gòu)將在未來6到12個(gè)月內(nèi)進(jìn)一步加速需求并成為上海租賃市場(chǎng)的主要推動(dòng)力，”克勞說。他說，深圳投資者預(yù)計(jì)與中國大灣區(qū)發(fā)展計(jì)劃有關(guān)的增長。

JLL表示，在其他主要亞洲市場(chǎng)，韓國投資增長了28%。與此同時(shí)，新加坡股市上漲71%，受到工業(yè)，酒店和零售等行業(yè)投資的推動(dòng)。

“投資者對(duì)新加坡的興趣依然很高，其商業(yè)租賃市場(chǎng)前景樂觀，”克勞說。仲量聯(lián)行認(rèn)為今年的交易量應(yīng)該會(huì)超過去年的水平，這得益于雪佛龍大廈，DUO大廈以及圣淘沙名勝世界和濱海灣金沙集團(tuán)66億美元的潛在數(shù)十億美元交易。

在該地區(qū)的其他地方，日本，澳大利亞和香港的投資同比下降。盡管總體數(shù)量下降，但東京仍然是2019年第一季度交易量最大的城市。據(jù)JLL稱，近83%的房地產(chǎn)投資是由國內(nèi)集團(tuán)推動(dòng)的，主要是企業(yè)和J-REIT。

JLL表示，澳大利亞國內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩，住宅價(jià)格下跌以及即將舉行的聯(lián)邦選舉的不確定因素抑制了投資者信心，導(dǎo)致包括零售在內(nèi)的多個(gè)行業(yè)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

JLL表示，鑒于美聯(lián)儲(chǔ)今年可能凍結(jié)加息，香港投資者情緒反彈，買家購買零售資產(chǎn)超出傳統(tǒng)核心區(qū)域。最近一項(xiàng)值得注意的交易是PAG報(bào)道從新加坡豐樹投資公司以新加坡豐樹投資方式以15億美元收購了位于觀塘的豐樹灣角。