亞洲投資者將全球房地產(chǎn)投資推高至1.8萬(wàn)億美元

“在增長(zhǎng)城市中獲勝”是一份年度報(bào)告，該報(bào)告審查全球商業(yè)房地產(chǎn)投資活動(dòng)，評(píng)估城市在吸引資本方面的成功。該報(bào)告顯示，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資同比增長(zhǎng)18%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的1.8萬(wàn)億美元的歷史新高，高于2017年的1.5萬(wàn)億美元，亞洲正在成為主要市場(chǎng)。這種增長(zhǎng)的主旨是，亞洲的投資占所有活動(dòng)的52%。

此外，該報(bào)告發(fā)現(xiàn)，亞洲買家繼續(xù)主導(dǎo)跨境投資房地產(chǎn)資產(chǎn)，在截至2018年第二季度的12個(gè)月內(nèi)占據(jù)45%的市場(chǎng)份額。在該地區(qū)的投資者中，來(lái)自香港的投資者是最多產(chǎn)的來(lái)自該來(lái)源的數(shù)量同比增長(zhǎng)20%，占所有亞洲國(guó)際投資的49%。

在評(píng)論這些調(diào)查結(jié)果時(shí)，該報(bào)告的作者，Cushman&Wakefield的EMEA資本市場(chǎng)投資策略主管David Hutchings告訴房地產(chǎn)基金會(huì)：“我并不感到驚訝。這是亞太地區(qū)投資基金增長(zhǎng)方面的結(jié)構(gòu)性變化的一部分。中產(chǎn)階級(jí)正在增長(zhǎng)，養(yǎng)老基金正在增長(zhǎng)，所有這些都創(chuàng)造了額外的投資現(xiàn)金，這些資金將越來(lái)越多地分配給全球以及國(guó)內(nèi)和區(qū)域市場(chǎng)。

“在過(guò)去幾年中，亞洲投資者的跨境擴(kuò)張有所增加，這些投資者正在進(jìn)軍其他全球市場(chǎng)，部分原因是為了應(yīng)對(duì)不斷變化的投資法規(guī)。我認(rèn)為這將繼續(xù)下去，因此看到亞洲保持領(lǐng)先地位也不足為奇。“

他表示，在宏觀環(huán)境中存在明顯且許多人會(huì)說(shuō)增長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，但沒(méi)有跡象表明周期即將結(jié)束或經(jīng)濟(jì)衰退即將來(lái)臨。“隨著我們繼續(xù)保持穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，通貨膨脹被證明不像擔(dān)心的那么大。然而，價(jià)格信號(hào)將足以使中央銀行在大多數(shù)地區(qū)保持緊縮態(tài)勢(shì)，而且利率的緩慢但肯定的上升以及減少量化寬松推動(dòng)的流動(dòng)性將因此繼續(xù)，“他說(shuō)。

在總體投資方面，紐約仍然是最受追捧的城市，盡管總投資比去年略微下降了-3.4%，達(dá)到600億美元。洛杉磯，倫敦，巴黎和香港占據(jù)了前五大國(guó)際投資城市的其余部分。

或許更具啟示性的是，紐約從跨境投資者中排名前五位的城市有史以來(lái)第一次排名第六。

“我沒(méi)想到紐約會(huì)降到那個(gè)水平。令人驚訝的是，事情的變化速度有多快，但同時(shí)它仍然是世界上最大的市場(chǎng)量。您所看到的是，一些海外資本已被國(guó)內(nèi)買家定價(jià) - 美國(guó)國(guó)內(nèi)需求依然充足，整體銷量保持高位。然而，由于美元走強(qiáng)和對(duì)沖成本增加，與2017年相比，市場(chǎng)對(duì)外資的競(jìng)爭(zhēng)力較弱。

“與此同時(shí)，仍有新的國(guó)際資本來(lái)源，希望在門戶和二線城市投資美國(guó)房地產(chǎn)，通常在更廣泛的行業(yè)，如物流，”哈欽斯說(shuō)。

地緣政治緊張局勢(shì)是亞洲和中東投資者退縮的另一個(gè)因素，這意味著沒(méi)有美國(guó)城市進(jìn)入前五。

相比之下，香港去年上升了14位，位居第二，僅次于倫敦，10年來(lái)第九次成為國(guó)際頂級(jí)投資城市。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，中國(guó)投資者的幾次大規(guī)模交易提振了香港的崛起，該市的大陸投資同比增長(zhǎng)了259.4%。

哈欽斯說(shuō)：“有一些特別大的交易讓香港的排名上升，這在一定程度上解釋了這一點(diǎn)。” “但與此同時(shí)，投資者真正關(guān)注全球門戶城市是全球趨勢(shì)的一部分。如果你看看亞洲市場(chǎng)，有四到五個(gè)選擇，香港顯然是一個(gè)重要的城市。然而，香港和新加坡是相當(dāng)周期性的。他們往往行動(dòng)得很快。“

在香港，交易流量比上一年增長(zhǎng)了68%，是第一個(gè)在三年內(nèi)進(jìn)入前五名的亞洲城市。

盡管大陸投資者在過(guò)去一年中增加了市場(chǎng)份額，但對(duì)亞洲城市的投資主要是國(guó)內(nèi)資本儲(chǔ)備。

繼倫敦和香港之后，巴黎，阿姆斯特丹和馬德里成為全球五大跨境投資城市。哈欽斯證實(shí)，與巴黎相比，倫敦有很多亞洲資金，“但基本上你有來(lái)自美國(guó)和加拿大的類似投資者，來(lái)自中國(guó)和中東，準(zhǔn)備好關(guān)注所有這些市場(chǎng)，包括巴黎，馬德里，柏林和阿姆斯特丹

“我們開(kāi)始看到更多的變化是他們?cè)谔囟▏?guó)家所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。許多最大的商業(yè)可再生能源投資者在其購(gòu)買清單上都有倫敦，法蘭克福和巴黎，但他們并不關(guān)注英國(guó)，德國(guó)或法國(guó)的區(qū)域投資。但是，如果你看一下美國(guó)的機(jī)會(huì)基金，他們就可以更廣泛地投資于更廣泛的國(guó)家，“哈欽斯評(píng)論道。

倫敦以亞洲資本為主，該地區(qū)的投資者在那里的投資增加了46.9%。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，辦事處是這些交易的主要目標(biāo)，因?yàn)樵摬块T在亞太地區(qū)流入倫敦的市場(chǎng)份額達(dá)到了94%。

哈欽斯表示，很大程度上取決于可用性和大規(guī)模交易的能力。

“這會(huì)自動(dòng)吸引投資者進(jìn)入像倫敦這樣的市場(chǎng)，它可以提供非常大的交易，并且已經(jīng)證明有能力執(zhí)行這些交易。它對(duì)外國(guó)資本也沒(méi)有任何問(wèn)題，這是另一個(gè)重要因素。沒(méi)有人知道英國(guó)退歐的意思，但很多亞洲資本和一些中東首都都準(zhǔn)備好了解并考慮更長(zhǎng)遠(yuǎn)的觀點(diǎn)。

“倫敦已被證明可以改變和適應(yīng)，投資者相信市場(chǎng)將會(huì)發(fā)展并保持良好狀態(tài)，”哈欽斯總結(jié)道。