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Cluttons表示 倫敦辦公樓市場(chǎng)前景穩(wěn)定

2019-06-18 17:09:33 編輯: 來源:
導(dǎo)讀 根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司Clutton對(duì)英國(guó)首都的最新展望,倫敦寫字樓市場(chǎng)的租金和資本價(jià)值將在2018年底下降至2017年的6%左右。Cluttons的數(shù)據(jù)顯示

根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司Clutton對(duì)英國(guó)首都的最新展望,倫敦寫字樓市場(chǎng)的租金和資本價(jià)值將在2018年底下降至2017年的6%左右。

Cluttons的數(shù)據(jù)顯示,其所監(jiān)測(cè)的首都18個(gè)子市場(chǎng)的資本價(jià)值出現(xiàn)下滑,但南岸除外,因?yàn)橛邢薜目捎眯院鸵幌盗薪灰子兄谔嵘^去12個(gè)月的價(jià)值。

然而,在圣誕節(jié)前的英國(guó)脫歐協(xié)議預(yù)期有一些清晰度,2019

年租金和資本價(jià)值下降的幅度應(yīng)分別放緩至-2%和-3%。同時(shí),Cluttons還預(yù)測(cè)總回報(bào)率為到2018年底,可能會(huì)從5%左右下滑到明年的1-15%左右。這意味著投資者可能會(huì)超越倫敦和東南部,享受接近9%的回報(bào)。

商業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人拉爾夫•皮爾森(Ralph Pearson)表示:“倫敦市中心寫字樓市場(chǎng)目前的情況非常復(fù)雜。總體租金和價(jià)值正在下降,特別是中檔空間,但總體空置率處于歷史最低水平,同類最佳開發(fā)項(xiàng)目在租金增長(zhǎng)和高預(yù)租承諾方面表現(xiàn)良好。我們預(yù)計(jì)英國(guó)退歐后的情況會(huì)更穩(wěn)定。“

研究負(fù)責(zé)人費(fèi)薩爾•杜拉尼(Faisal Durrani)表示:“對(duì)倫敦市中心市場(chǎng)來說,這是一個(gè)令人不安的咒語。然而,盡管如此,它仍然享有不懈的國(guó)際投資,在第三季度吸引了36億英鎊,高于第二季度的33億英鎊,投資者可能在英國(guó)脫歐談判結(jié)束前感受到了一筆不錯(cuò)的交易。甚至德國(guó)機(jī)構(gòu)投資者也重新進(jìn)入市場(chǎng),第三季度承諾將近6億英鎊; 這是18個(gè)月以來的最高水平,也是五年來第二高的季度投資額。“


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