如何使房地產(chǎn)資產(chǎn)更具彈性以應(yīng)對(duì)全球大趨勢(shì)

世界正在以前所未有的速度發(fā)生變化?？梢哉f(shuō)，我們生活，工作，旅行甚至彼此溝通的方式都受到數(shù)字化的支撐。

技術(shù)創(chuàng)新導(dǎo)致人們生活更長(zhǎng)時(shí)間，推動(dòng)全球人口不斷增長(zhǎng)。這對(duì)社交空間以及我們?nèi)绾卧O(shè)計(jì)城市具有長(zhǎng)期影響，更不用說(shuō)我們?nèi)绾卧O(shè)計(jì)，運(yùn)營(yíng)和監(jiān)控個(gè)別建筑。

考慮影響圖中所示生活方式的五大趨勢(shì)。全球氣候變化，人口變化和數(shù)字化轉(zhuǎn)型是房地產(chǎn)業(yè)主無(wú)法忽視的重要力量，因?yàn)樗麄儗で笸苿?dòng)其投資組合中的長(zhǎng)期價(jià)值和價(jià)格升值。房地產(chǎn)經(jīng)理越來(lái)越多地問(wèn)自己重要的問(wèn)題，這些問(wèn)題反映了上述大趨勢(shì)的影響。

這些問(wèn)題涉及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的電網(wǎng)限制，不斷變化的監(jiān)管，能源價(jià)格上漲，消費(fèi)者/租戶行為的變化，以及建筑物在物聯(lián)網(wǎng)中“開(kāi)啟”時(shí)的網(wǎng)絡(luò)安全風(fēng)險(xiǎn)。為了解決這些問(wèn)題并提出適當(dāng)?shù)膽?zhàn)略解決方案，業(yè)主積極討論如何將可持續(xù)性和復(fù)原力這兩個(gè)主題應(yīng)用于房地產(chǎn)資產(chǎn)，以滿足當(dāng)前和未來(lái)的社會(huì)需求。

什么是彈性?

James Lockhart Smith是Verisk Maplecroft的金融部門風(fēng)險(xiǎn)主管。他將彈性定義為先發(fā)制人和應(yīng)對(duì)急劇沖擊和壓力的能力。

“幾十年前，建筑可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的負(fù)面影響不會(huì)被注意到，而今天，通過(guò)法律和投資者的行為，建筑業(yè)主開(kāi)始承擔(dān)成本。這導(dǎo)致可持續(xù)性與彈性重疊。洛克哈特史密斯說(shuō)，業(yè)主現(xiàn)在比不良可持續(xù)發(fā)展實(shí)踐的財(cái)務(wù)和/或監(jiān)管缺點(diǎn)更容易暴露，就像他們面臨外部破壞一樣，測(cè)試他們的彈性。

這些可能包括自然災(zāi)害，社會(huì)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)(恐怖襲擊，經(jīng)濟(jì)崩潰)，監(jiān)管急劇變化等物理風(fēng)險(xiǎn)，以及摧毀電力供應(yīng)和關(guān)閉運(yùn)營(yíng)的網(wǎng)絡(luò)攻擊。

“考慮到這一點(diǎn)，它可能是氣候變化，可能是能源可持續(xù)性(應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的監(jiān)管變化，電網(wǎng)限制)，它可能是對(duì)技術(shù)和物聯(lián)網(wǎng)的響應(yīng)，”建筑性能負(fù)責(zé)人Niko Kavakiotis說(shuō)道。和可持續(xù)發(fā)展(英國(guó))，西門子樓宇科技。

以物聯(lián)網(wǎng)('IoT')為例。在過(guò)去，安裝在建筑物不同部分的設(shè)備不一定相互通信，這意味著如果出現(xiàn)故障，影響就會(huì)發(fā)生。在物聯(lián)網(wǎng)中，風(fēng)險(xiǎn)從局部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)橄到y(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)資產(chǎn)與當(dāng)?shù)爻鞘?，電網(wǎng)運(yùn)營(yíng)商等相互連接時(shí)，一個(gè)人的失敗可能會(huì)導(dǎo)致多米諾骨牌效應(yīng)。

但是，如果建筑資產(chǎn)中的不同互連系統(tǒng)同時(shí)共享數(shù)據(jù)并進(jìn)行適當(dāng)監(jiān)控，則可以在某種程度上降低系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)并避免整個(gè)建筑物關(guān)閉。

Kavakiotis說(shuō)，建設(shè)彈性不僅僅是一種方式，而是走的路：“我認(rèn)為建筑不僅是被動(dòng)資產(chǎn)，而且是生物。如果您將建筑物更改為可與網(wǎng)格交互并可隨時(shí)間變化的物體; 對(duì)我來(lái)說(shuō)就是彈性。使建筑物適應(yīng)的最佳方法之一是擁有潛在的性能數(shù)據(jù)，使我們不僅能夠“聽(tīng)到”建筑物，而且能夠“傾聽(tīng)”它告訴我們的內(nèi)容，以便我們了解它最需要的東西。然后建立一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施，使建筑物變得靈活，即調(diào)整能源使用量并將剩余電力賣回電網(wǎng)。“