私募股權(quán)房地產(chǎn)交易活動(dòng)在2018年第二季度下降

經(jīng)過(guò)一年強(qiáng)勁的私募股權(quán)房地產(chǎn)交易在2017年 - 其中第二季度和第四季度創(chuàng)造了總交易價(jià)值的新紀(jì)錄 - 2018年上半年連續(xù)兩個(gè)季度的交易數(shù)量下降了兩個(gè)季度值。

根據(jù)Preqin的最新數(shù)據(jù)顯示，第二季度共完成1,295筆交易，總價(jià)值為620億美元，低于第一季度共計(jì)1,630筆，總價(jià)值770億美元。隨著更多信息的出現(xiàn)，Preqin預(yù)計(jì)第二季度總數(shù)將增長(zhǎng)10%，但距離2017年第四季度的交易量創(chuàng)紀(jì)錄的1,020億美元仍有一定差距。

放緩可能是由于資產(chǎn)定價(jià)上升，基金經(jīng)理轉(zhuǎn)向交易流量市場(chǎng)的低端市場(chǎng)：第二季度三分之二的交易價(jià)值低于5000萬(wàn)美元，而去年同期為59%。此外，本季度轉(zhuǎn)向住宅交易，占交易價(jià)值的27%，高于2017年第二季度的15%。相比之下，辦公室交易在同一時(shí)期內(nèi)從36%下降至28%。

2018年第二季度，1,295筆私募股權(quán)房地產(chǎn)交易完成620億美元。這是交易活動(dòng)連續(xù)第二個(gè)季度下滑。

第二季度三分之二的交易價(jià)值低于5000萬(wàn)美元，而一年前這一比例為59%。

住宅交易在過(guò)去一年中占交易價(jià)值的比例越來(lái)越大：2017年第二季度住宅資產(chǎn)交易占交易價(jià)值的15%，但在2018年第二季度占27%。

盡管辦公室資產(chǎn)繼續(xù)彌補(bǔ)四分之一(27%)的交易，它們以交易價(jià)值比例下降，從2017年第二季度的36%下降到2018年第二季度的28%。

所有地區(qū)的交易數(shù)量都有所下降：北美完成了921筆交易雖然在歐洲完成了另外342筆交易，在亞洲完成了8筆交易。

較小的交易占總交易價(jià)值的比例增加，資產(chǎn)交易小于100,000ft2的交易占2018年第二季度交易價(jià)值的18%，高于2017年第二季度的8%。

單一資產(chǎn)交易繼續(xù)占交易活動(dòng)的大部分，占完成交易的84%和交易價(jià)值的69%。

2018年第二季度完成的最大交易是黑石集團(tuán)以76億美元收購(gòu)Gramercy Property Trust。

房地產(chǎn)產(chǎn)品負(fù)責(zé)人Tom Carr(如圖)表示：“雖然私募股權(quán)房地產(chǎn)交易活動(dòng)在2018年連續(xù)第二個(gè)季度下滑，但并不一定意味著該行業(yè)應(yīng)該開(kāi)始擔(dān)憂。即使活動(dòng)已經(jīng)低于2017年大部分時(shí)間的水平，2018年上半年的活動(dòng)仍然與2016年和2015年的水平相當(dāng)。“

“Preqin調(diào)查的大多數(shù)投資者和基金經(jīng)理都擔(dān)心房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的估值。作為回應(yīng)，基金經(jīng)理可能會(huì)轉(zhuǎn)向較小的交易; 第二季度，在交易價(jià)值低于5000萬(wàn)美元的交易中，交易總額的比例顯著上升。我們也看到資本轉(zhuǎn)向住宅房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)變，這一點(diǎn)不足為奇，因?yàn)槌^(guò)一半的投資者認(rèn)為住宅物業(yè)類(lèi)型目前是最好的機(jī)會(huì)。“