房地產(chǎn)是否正朝著更簡(jiǎn)單的購(gòu)房和銷(xiāo)售時(shí)代邁進(jìn)

近來(lái)物業(yè)投資是一種需要而不是奢侈品。這是最基本的要求之一，因此未來(lái)的購(gòu)房者數(shù)量無(wú)窮無(wú)盡。每個(gè)人都在正確的位置，以合適的價(jià)格尋找合適的家。與所有受歡迎的產(chǎn)品一樣，生態(tài)系統(tǒng)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的價(jià)格下有很多選擇，買(mǎi)家對(duì)賣(mài)家的質(zhì)量和信譽(yù)持懷疑態(tài)度。但是，他們不用再擔(dān)心了。隨著房地產(chǎn)法的到位，業(yè)內(nèi)人士迎來(lái)了一個(gè)新的購(gòu)房和銷(xiāo)售時(shí)代。

大多數(shù)購(gòu)房者都想知道房地產(chǎn)監(jiān)管局(RERA)是否會(huì)真正幫助他們，或者只是一個(gè)沒(méi)有實(shí)權(quán)的名義機(jī)構(gòu)。好吧，這就是你需要了解RERA如何在每一步都進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，檢查任何項(xiàng)目的合法性變得非常重要。畢竟，這是一輩子的積蓄進(jìn)入實(shí)體，因此你越謹(jǐn)慎，越好。向前邁出正確的一步也意味著你不要把錢(qián)花在可能出現(xiàn)的所有法律糾紛上。不同的州監(jiān)管機(jī)構(gòu)顯示各種開(kāi)發(fā)商的詳細(xì)信息，他們的項(xiàng)目，各個(gè)部門(mén)的批準(zhǔn)，負(fù)擔(dān)(如果有的話(huà))，訴訟，交付時(shí)間等等。所有開(kāi)發(fā)商都必須遵守RERA規(guī)則并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。他們的項(xiàng)目。不這樣做會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)厲的處罰。RERA提出了適用于所有利益相關(guān)方的行為準(zhǔn)則。

接近合適的開(kāi)發(fā)者

在RERA之前，選擇合適的開(kāi)發(fā)人員是一項(xiàng)具有挑戰(zhàn)性的任務(wù)。購(gòu)房通常涉及瀏覽很多網(wǎng)站，依賴(lài)同行和家庭成員的建議，依賴(lài)可能誤導(dǎo)的廣告。通過(guò)RERA，透明度已滲透到該行業(yè)。RERA要求，如果沒(méi)有向監(jiān)管機(jī)構(gòu)注冊(cè)他的項(xiàng)目，任何開(kāi)發(fā)商都不能銷(xiāo)售任何一個(gè)單元。同樣，任何不正確的聲明和虛假?gòu)V告也會(huì)受到嚴(yán)格的審查和懲罰。簡(jiǎn)而言之，篩選開(kāi)發(fā)人員的過(guò)程比以前簡(jiǎn)單得多，因?yàn)楝F(xiàn)在可以輕松訪(fǎng)問(wèn)開(kāi)發(fā)人員的跟蹤記錄。這使開(kāi)發(fā)人員負(fù)責(zé)，他們必須按承諾交付。

結(jié)構(gòu)有效，相關(guān)

RERA是在合適的時(shí)間進(jìn)行的完美干預(yù)。項(xiàng)目延誤一直是該行業(yè)的一個(gè)威脅，由于施工進(jìn)度滯后，購(gòu)房者失去了資金。因此，RERA成為改變游戲規(guī)則的人，引入了一些結(jié)構(gòu)性修正并對(duì)其進(jìn)行了強(qiáng)制執(zhí)行。檢查自己：

=>提供一個(gè)單獨(dú)的賬戶(hù)：主要由于資金短缺或資金轉(zhuǎn)移導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商稀釋。為了解決這個(gè)問(wèn)題，RERA要求每個(gè)開(kāi)發(fā)公司都應(yīng)該使用必須僅用于特定項(xiàng)目的資金來(lái)維護(hù)一個(gè)單獨(dú)的帳戶(hù)。每次從該帳戶(hù)中提款都需要由建筑師或結(jié)構(gòu)工程師以及特許會(huì)計(jì)師進(jìn)行驗(yàn)證，該會(huì)計(jì)師將證明提款與項(xiàng)目完成百分比成比例。以前從未存在的這一規(guī)定是一項(xiàng)結(jié)構(gòu)上豐富的規(guī)則。

=>遵守和執(zhí)行：每個(gè)利益相關(guān)者都受到嚴(yán)格規(guī)則的約束。管理局或上訴法庭將撤銷(xiāo)偏差，并且可以處罰項(xiàng)目費(fèi)用的10%和最高3年的監(jiān)禁。這有助于購(gòu)房者，因?yàn)樗梢钥刂崎_(kāi)發(fā)人員。以前，沒(méi)有這樣的執(zhí)法。

=>發(fā)布前的死亡：預(yù)發(fā)布意味著開(kāi)發(fā)人員可以在遵守任何合規(guī)性之前宣傳他們的產(chǎn)品方式。今天，隨著發(fā)布前的結(jié)束，以較低成本進(jìn)入市場(chǎng)的機(jī)會(huì)也可能已經(jīng)結(jié)束，但至少它已經(jīng)消除了購(gòu)買(mǎi)發(fā)射前公寓的購(gòu)房者的恐懼，以及飛行的開(kāi)發(fā)人員毫發(fā)無(wú)損地逃脫。此前，開(kāi)發(fā)商可以從潛在的購(gòu)房者那里籌集資金。現(xiàn)在，購(gòu)買(mǎi)土地，啟動(dòng)審批等的整個(gè)語(yǔ)料庫(kù)必須來(lái)自開(kāi)發(fā)商。