未來(lái)十年的住房?jī)r(jià)格將如何

您的10年展望：預(yù)計(jì)業(yè)務(wù)將變得更加繁忙，但要為住房的一些重大人口變化做好準(zhǔn)備。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云在福布斯網(wǎng)站的最新專(zhuān)欄中預(yù)測(cè)，未來(lái)十年的住房需求將明顯高于今天。他說(shuō)，人口的增長(zhǎng)和就業(yè)市場(chǎng)的增長(zhǎng)可能會(huì)在未來(lái)10年內(nèi)釋放出被壓抑的住房需求。

Yun說(shuō)，人口正在增加，需要更多的住房來(lái)滿(mǎn)足需求。目前約有3.25億人居住在美國(guó)，人口預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)10年內(nèi)將增加2700萬(wàn)，達(dá)到3.52億。

但是，預(yù)計(jì)并非所有年齡組都會(huì)增加。Yun說(shuō)，值得注意的是，預(yù)計(jì)20多歲的年輕人數(shù)量會(huì)下降。

“這個(gè)人口主要是租房者，因此，租金需求會(huì)變得平淡，”Yun說(shuō)。“房地產(chǎn)投資者應(yīng)該注意，盡管今天租金增長(zhǎng)良好，但在幾年內(nèi)情況肯定不會(huì)如此，特別是考慮到過(guò)去幾年公寓建設(shè)的增長(zhǎng)。”

未來(lái)十年，您需要在房地產(chǎn)市場(chǎng)中關(guān)注的年齡：那些30多歲和40多歲的人。預(yù)計(jì)30多歲的人口將在未來(lái)十年內(nèi)增長(zhǎng)500萬(wàn)，達(dá)到4800萬(wàn)。Yun表示，增加12%的可能性將導(dǎo)致更多的首次購(gòu)房者。此外，40多歲的美國(guó)人數(shù)量將增加300萬(wàn)，他預(yù)計(jì)隨著財(cái)政狀況的改善，他們將尋求房地產(chǎn)交易。

另一方面，預(yù)計(jì)50多歲的美國(guó)人數(shù)將減少近400萬(wàn)，這可能預(yù)示著對(duì)第二套住房的需求將減少，Yun指出。

與此同時(shí)，“60歲出生的人，在公認(rèn)的退休年齡65歲之前，是一個(gè)穩(wěn)定的群體，未來(lái)十年的數(shù)量沒(méi)有變化，”Yun寫(xiě)道。“65歲及以上人口的人口正在上升的時(shí)間：預(yù)計(jì)從目前的5100萬(wàn)增加到6900萬(wàn)，增長(zhǎng)率為35%。”

Yun表示，溫暖天氣地區(qū)的住房需求以及佛羅里達(dá)州，田納西州和德克薩斯州等所得免稅州將在未來(lái)十年內(nèi)蓬勃發(fā)展。

總的來(lái)說(shuō)，Yun指出，“在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和利率變動(dòng)的合理參數(shù)范圍內(nèi)，房屋銷(xiāo)售應(yīng)該在未來(lái)十年內(nèi)表現(xiàn)良好，每年約為600萬(wàn)。”全國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)可能會(huì)從2016年的234,000美元增加到到2027年為330,000美元。