社區(qū)協(xié)會(huì)研究所最近接受調(diào)查的受訪者中有81％表示 做工差是建筑公寓中最常見的缺陷

社區(qū)協(xié)會(huì)研究所最近接受調(diào)查的受訪者中有81%表示，做工差是建筑公寓中最常見的缺陷。他們說，糟糕的做工導(dǎo)致管道泄漏，電氣或機(jī)械問題，或基礎(chǔ)墻壁裂縫，根據(jù)社區(qū)協(xié)會(huì)研究所最近的一份報(bào)告。

報(bào)告稱，大多數(shù)建筑缺陷--- 57.3% - 都在開發(fā)新公寓，相比之下，在建造聯(lián)排別墅或單戶住宅時(shí)引用的問題只有17.7%。

更重要的是，保修期已經(jīng)過去近一半的所有社區(qū)都存在建設(shè)缺陷。此外，大多數(shù)62.3%的社區(qū)通常需要一年多的時(shí)間才能提起訴訟以追回?fù)p害賠償金。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，無法追回?fù)p害賠償?shù)纳鐓^(qū)協(xié)會(huì)通常不得不轉(zhuǎn)向進(jìn)行特殊評(píng)估以進(jìn)行維修或根本不修復(fù)缺陷。

毫不奇怪，這些缺陷會(huì)影響轉(zhuǎn)售價(jià)值。35%的受訪者表示施工缺陷會(huì)對(duì)他們的房產(chǎn)價(jià)值和轉(zhuǎn)售房屋的能力產(chǎn)生負(fù)面影響。

CAI完成了這項(xiàng)調(diào)查，因?yàn)樗麄冋f社區(qū)協(xié)會(huì)“已經(jīng)受到州立法機(jī)關(guān)和市政當(dāng)局的攻擊，這些法律和法令旨在剝奪協(xié)會(huì)尋求救濟(jì)的能力，因?yàn)樵诮ㄔ旆课?，單元或CAI表示，“這些法案增加了協(xié)會(huì)在提起訴訟之前必須采取的步驟，并且在某些情況下，將建筑缺陷的定義限制在僅造成身體，身體傷害的地方。”

根據(jù)CAI出版的“建筑缺陷訴訟”一書的作者羅斯費(fèi)因伯格的說法，大多數(shù)缺陷并不嚴(yán)重，并且通常不需要提起訴訟。在CAI進(jìn)行的2017年研究中，大多數(shù)索賠(44%)在法庭外得到解決。大多數(shù)索賠都是通過直接談判解決的。

“政府和公共事務(wù)高級(jí)副總裁Dawn M. Bauman說：”協(xié)會(huì)從建筑缺陷中恢復(fù)損失的過程遠(yuǎn)比提起訴訟復(fù)雜得多。“協(xié)會(huì)必須確定索賠的成本和時(shí)間是否超過維修費(fèi)用。”

CAI的報(bào)告發(fā)現(xiàn)，近三分之二的社區(qū)需要一年多的時(shí)間才能收回賠償金，只有三分之一的人報(bào)告所支付的賠償金足以支付維修費(fèi)用。

“市場(chǎng)力量正在決定公寓是否正在建造，而不是保修，”鮑曼說。“各州都有法律規(guī)定，在這樣做之前，協(xié)會(huì)會(huì)對(duì)提交保修索賠的范圍進(jìn)行權(quán)衡。通過減少法定保證來減少消費(fèi)者保護(hù)不會(huì)降低購買價(jià)格，但會(huì)增加房屋所有權(quán)的售后成本。“