分時度假市場隨著銷售升溫 轉(zhuǎn)售騙局

分時度假公司的房地產(chǎn)市場份額很小，只有50億美元，隨著銷售額的增長，分時度假公司甚至會變得更大，而分時度假的老鼠正從木制品中冒出來咬一口。

Pasquale Pappalardo和他的妻子Lisa Tumminia-Pappalardo等同意與聯(lián)邦貿(mào)易委員會(FTC)達成和解，該協(xié)議永久禁止他們進行電話銷售和從事分時轉(zhuǎn)售服務。

該禁令還對兩家公司和總部位于佛羅里達州南部的Timeshare Mega Media and Marketing Group，Inc.作出了540萬美元的判決，此前該行動在20個月內(nèi)騙了成千上萬的消費者，使每個人大約2,000美元，從而凈賺270萬美元。

該行動向消費者收取了前期費用，據(jù)稱這是分時度假銷售的可退還金額。相反，客戶收到了一份營銷合同并宣傳他們的分時度假，他們誤以為是銷售合同而誤簽了合同。

在FTC介入之前，該公司從未安排過分時度假的買家，也從未協(xié)助過任何出售分時度假的人并拒絕退款。

為了支持更多相同的功能，F(xiàn)TC更新了消費者警報，“通過轉(zhuǎn)銷商出售分時度假：合同警告”。

分時度假的初始銷售通常由分時度假物業(yè)所在州的房地產(chǎn)監(jiān)管機構(gòu)進行監(jiān)管。

根據(jù)美國度假勝地開發(fā)協(xié)會(ARDA)的資料，分時度假購買是在帶家具的度假勝地購買一定時間間隔的產(chǎn)品，平均費用約為19,300美元。間隔通常為一個星期，但如果使用“部分”分時，則可能會更長。買家還需要支付年度維護和管理費(平均731美元)，并且可以使用允許他們交易時間和地點的交換服務。

但是，到了放棄分時度假的時候，轉(zhuǎn)售通常不受監(jiān)管。

今年三月，在美國四分之一的分時度假勝地佛羅里達州，陽光州立法者通過了《分時度假轉(zhuǎn)售責任法案》，以防止轉(zhuǎn)售領(lǐng)域的更多欺詐行為。

此外，去年，ARDA推出了在線“分時度假轉(zhuǎn)售資源中心”，其銷售量今年有望超過預期。

根據(jù)ARDA的數(shù)據(jù)，2010年分時度假的銷售額為46.3億美元，比2009年增長了1.1%，與2007年超過100億美元的銷售額相去甚遠，但根據(jù)ARDA的數(shù)據(jù)，預計會有更多的增長。

美國聯(lián)邦貿(mào)易委員會表示，希望在不斷增長的市場中獲利并轉(zhuǎn)售其分時度假的消費者應質(zhì)疑轉(zhuǎn)售商-專門轉(zhuǎn)售分時度假的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和代理商。

不要以為您可以分攤分時度假的價格，特別是如果您擁有時間不到五年并且位置不那么知名。要確定價值，請使用服務所在州許可的分時度假評估服務。向國家房地產(chǎn)監(jiān)管機構(gòu)檢查許可證。

提防聲稱您的分時度假市場因買家需求而“熱”，聲稱買家有空并準備購買，并承諾在特定時間內(nèi)出售您的分時度假。