公寓在加拿大溫哥華被視為更實(shí)惠的選擇

根據(jù)年度《 TD Canada Trust Condo民意調(diào)查》，那些希望住在加拿大最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一的溫哥華的人正在選擇購(gòu)買(mǎi)公寓。近三分之二(62%)的人表示，購(gòu)買(mǎi)公寓的主要原因是它比房屋更實(shí)惠。大約34%的人認(rèn)為擁有公寓比租房便宜。

道明加拿大信托公寓投票調(diào)查了最近購(gòu)買(mǎi)或打算購(gòu)買(mǎi)公寓的溫哥華居民。三分之一以上的人認(rèn)為擁有房屋要比租房便宜，但是居住在溫哥華公寓中的28%的人節(jié)省了每月的分層費(fèi)用，使他們覺(jué)得自己仍在支付租金。這個(gè)比例正忙著存錢(qián)買(mǎi)房子，他們沒(méi)有固定的每月維護(hù)費(fèi)用。

道明加拿大信托地區(qū)副總裁布雷特·庫(kù)拉(Brett Currah)表示：“購(gòu)買(mǎi)公寓可以使您積累資產(chǎn)，而無(wú)需繼續(xù)支付租金以節(jié)省房屋。同時(shí)，確定在財(cái)務(wù)上最有意義的不僅僅是將每月租金和一些水電費(fèi)與每月抵押付款和公寓費(fèi)用進(jìn)行直接比較，因此在決定購(gòu)買(mǎi)住房抵押貸款之前，與抵押貸款專家交談很重要公寓。”

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)溫哥華人都清楚公寓費(fèi)用隨時(shí)可能增加，其中28%的人表示他們已經(jīng)在當(dāng)前預(yù)算中建立了緩沖，而另外36%的人表示，如果分層費(fèi)用增加，他們可以削減其他地區(qū)的費(fèi)用。這可能也是一樣，因?yàn)?011年根據(jù)《分層物業(yè)法》宣布的新規(guī)定將影響折舊報(bào)告和應(yīng)急準(zhǔn)備金。

一些公司可能需要向其應(yīng)急準(zhǔn)備金中投入更多，以更好地管理未來(lái)對(duì)公共財(cái)產(chǎn)的維護(hù)，從而給居民帶來(lái)更高的分層費(fèi)用。任何考慮購(gòu)買(mǎi)公寓的人都需要在預(yù)算時(shí)考慮到這一點(diǎn)，特別是如果他們購(gòu)買(mǎi)的是較舊的分層單位或當(dāng)前費(fèi)用很低的分層單位。

庫(kù)拉接著說(shuō)：“增加費(fèi)用的可能性可能有點(diǎn)令人不安。雖然沒(méi)有辦法像抵押貸款那樣“鎖定”每月費(fèi)用，但您可以通過(guò)在每月住房預(yù)算中建立緩沖來(lái)準(zhǔn)備增加費(fèi)用。這樣，如果費(fèi)用增加，不會(huì)對(duì)您的現(xiàn)金流造成重大沖擊。如果它們沒(méi)有增加，那么您就有多余的錢(qián)來(lái)積蓄或抵押。”

根據(jù)民意測(cè)驗(yàn)，購(gòu)買(mǎi)者認(rèn)為在尋找公寓時(shí)重要的特征包括良好的建筑安全性，有吸引力的室內(nèi)設(shè)計(jì)，節(jié)能建筑特征和陽(yáng)臺(tái)。

最近的預(yù)測(cè)并不能阻止大多數(shù)潛在的購(gòu)買(mǎi)者，因?yàn)楣⒐?yīng)過(guò)?？赡軐?dǎo)致價(jià)格下跌。