房地產(chǎn)行業(yè)擔(dān)心NHB削減開(kāi)發(fā)商提供的利息補(bǔ)貼計(jì)劃

將打擊猖ramp的濫用方案，但會(huì)耗盡開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性

國(guó)家住房銀行(National Housing Bank)的通知，禁止開(kāi)發(fā)商為買(mǎi)主的貸款提供服務(wù)，這可能會(huì)延長(zhǎng)房地產(chǎn)行業(yè)最嚴(yán)重的放緩之一。

NHB已建議住房金融公司停止提供由開(kāi)發(fā)商代表借款人提供貸款的計(jì)劃，理由是此類(lèi)資助計(jì)劃中存在欺詐行為。住房金融公司應(yīng)根據(jù)建設(shè)狀況向開(kāi)發(fā)商發(fā)放貸款。

專(zhuān)家認(rèn)為，盡管此舉將有助于遏制該計(jì)劃的濫用，但也將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，而該市場(chǎng)已經(jīng)受到NBFC流動(dòng)性緊縮的困擾。

該行業(yè)的未售出庫(kù)存為12億平方英尺，按目前的銷(xiāo)售速度，預(yù)計(jì)將用兩年半的時(shí)間進(jìn)行清算。

根據(jù)萊坊印度公司(Knight Frank India)的數(shù)據(jù)，排名前八的城市的房屋貸款市場(chǎng)比例為10-12%。

“由NHB作為監(jiān)管者，HFC和NBFC提供了該計(jì)劃?，F(xiàn)在，新的監(jiān)管機(jī)構(gòu)印度儲(chǔ)備銀行(RBI)打破了障礙，使其成為所有人的公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。這是開(kāi)發(fā)商用來(lái)吸引在建房屋的購(gòu)房者的最重要計(jì)劃之一。

近年來(lái)，該計(jì)劃已擴(kuò)展到甚至未售出的庫(kù)存堆積的就緒物業(yè)。

這項(xiàng)新裁決還將在市場(chǎng)的這一方面產(chǎn)生影響。”萊坊印度零售與酒店業(yè)估值與咨詢(xún)執(zhí)行總監(jiān)古蘭姆•齊亞(Gulam Zia)說(shuō)。

吸引買(mǎi)家

“房地產(chǎn)公司繼續(xù)依靠這種方案來(lái)替代折扣。在此類(lèi)計(jì)劃的支持下，我們看到了基于特定項(xiàng)目的銷(xiāo)售勢(shì)頭。撤回此類(lèi)計(jì)劃可能會(huì)增加該部門(mén)的麻煩，并可能冒著減慢銷(xiāo)售速度和/或資產(chǎn)價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，” Kotak Institutional Equities在一份報(bào)告中說(shuō)，該券商對(duì)住房金融部門(mén)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

“開(kāi)發(fā)人員通常會(huì)從客戶(hù)那里尋求平板付款。這些都與項(xiàng)目完成里程碑相關(guān)聯(lián)。但是，里程碑付款時(shí)間表未得到客戶(hù)或HFC的評(píng)估或質(zhì)疑。這導(dǎo)致開(kāi)發(fā)人員習(xí)慣于比項(xiàng)目需要更快地籌集資金并轉(zhuǎn)用于其他項(xiàng)目。這是RERA規(guī)定圍欄項(xiàng)目現(xiàn)金流量的主要原因。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在尋求政府的支持，以尋求該行業(yè)的替代融資工具，因?yàn)橛捎谡O(jiān)督力度的增加，該行業(yè)使用的幾種融資機(jī)制正在枯竭。

創(chuàng)始人和CMD的Niranjan Hiranandani表示：“該行業(yè)正急切地尋求政府的幫助和支持，以解決流動(dòng)性緊縮的問(wèn)題，該解決方案正迅速導(dǎo)致正在進(jìn)行中的項(xiàng)目被暫?；蜓舆t的部分開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)。” ，Hiranandani集團(tuán)。“雖然確實(shí)需要控制此類(lèi)計(jì)劃中的欺詐行為，但對(duì)替代資助方案的需求卻導(dǎo)致了補(bǔ)助計(jì)劃的積極定位。業(yè)界希望盡早提供其他資金來(lái)源。”他說(shuō)。