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兩家主要銀行已經(jīng)修訂了對墨爾本住房市場的預(yù)測,這對房主來說是個好消息。
澳新銀行和澳大利亞國民銀行都認(rèn)為,事件的完美風(fēng)暴,包括聯(lián)邦大選結(jié)果和連續(xù)降息,引發(fā)了住房市場情緒的轉(zhuǎn)變,甚至有可能導(dǎo)致明年房價上漲。
澳新銀行此前曾在其5月份的住房報告中暗示維多利亞州首都的房價連續(xù)下跌,今年為6.6%,明年為0.9%。
但其6月份的報告預(yù)測,2019年將下降2.1%,然后到2020年將顯著下降4.3%。
該銀行對墨爾本的2020年展望是澳大利亞首府城市中最好的,其次高的悉尼和布里斯班的增長率預(yù)計為3.4%。
澳新銀行高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家費利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)說,她沒想到明年的房價漲幅會達(dá)到墨爾本2016年和2017年繁榮時期的最高水平,當(dāng)時錄得8%和10%的上漲。
但與去年的7%下降相比,它們將標(biāo)志著巨大的改善。
埃米特女士說:“我們對房地產(chǎn)市場的看法已經(jīng)有了相當(dāng)大的轉(zhuǎn)變,”
“這歸因于APRA(澳大利亞審慎監(jiān)管局)的監(jiān)管放寬(放貸),儲備銀行降息,以及聯(lián)邦選舉結(jié)果使住房稅收更具確定性。
“鑒于人口的強(qiáng)勁增長,我們還希望看到墨爾本的價格增長更強(qiáng)勁,而且事實上似乎沒有太多的新供應(yīng)。”
她說,市場的增長反映在墨爾本的拍賣清盤率上。在去年年底徘徊在40年代之后,墨爾本的拍賣清盤率在最近幾周已接近70%。
拍賣數(shù)量與去年相比仍然大幅下降,但埃梅特女士預(yù)計春季拍賣會有所增加。
澳洲國民銀行還修改了其房價預(yù)測,以減少厄運(yùn)和陰霾。
現(xiàn)在,它預(yù)計到今年年底墨爾本房價將下跌5.1%,而今年早些時候,墨爾本房價下跌了8.8%。
國民銀行認(rèn)為,到2020年,價格將保持不變,而此前的預(yù)測是下降2.2%。
這套破爛的一居室公寓位于東墨爾本帕默街10 / 9-15號,在7月13日的拍賣會上以282,000美元的價格拍出了其底價,以942,000美元的價格售出。
NAB還預(yù)測今年單價將下降1.6%,明年將趨于平穩(wěn)。
該銀行最新的住宅房地產(chǎn)調(diào)查(350名房地產(chǎn)專業(yè)人士進(jìn)行了測驗)也發(fā)現(xiàn),對澳大利亞住房市場的信心在6月份季度“強(qiáng)勁增長”。
報告稱,積極的復(fù)蘇是在“聯(lián)邦大選結(jié)果消除了投資者對資本利得稅和負(fù)資產(chǎn)負(fù)債率的不確定性”之后得出的。
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