2021年住房預(yù)測由于買主力求負(fù)擔(dān)能力賣方仍將占上風(fēng)

20年底的狂潮開始放緩，但該國許多地區(qū)仍將保持快速銷售，這對于首次購房者了解房屋購買情況的特別困難。

賣家將擴(kuò)大優(yōu)勢

賣方將在整個(gè)2021年繼續(xù)占據(jù)上風(fēng)，因?yàn)槭袌錾系馁徺I者數(shù)量超過了待售房屋的數(shù)量。房價(jià)增長不會像2020年那樣快，但是穩(wěn)定的增長將繼續(xù)推動房價(jià)創(chuàng)新高。此外，賣家可以期望自己的房屋在2021年銷售相對較快，因此排好他們的下一個(gè)房屋將是關(guān)鍵。許多賣家本身也是買家，因此在購買下一套房子時(shí)，他們將遇到同樣的問題。

負(fù)擔(dān)能力成為越來越大的障礙

2020年，隨著抵押貸款利率推至全年新低，購房者的承受能力得到了極大的提升，但是，由于缺乏庫存和強(qiáng)勁的需求，價(jià)格上漲，抵消了大部分的提升。由于抵押貸款利率不再能夠抵消房價(jià)上漲的影響，因此將在2021年全面測試購房者的購房能力。隨著全年購房能力的擴(kuò)大，房價(jià)上漲的速度預(yù)計(jì)將放緩。如果要在2021年房價(jià)進(jìn)一步上漲之前鎖定低利率，買家將需要采取緊迫的行動。

庫存將開始緩慢的復(fù)蘇之路

在過去的五年中，缺乏房屋出售一直困擾著美國住房市場。該問題僅在2020年加劇，很大程度上是由于估計(jì)到當(dāng)年將有近400萬新建房屋短缺，以及由于大流行而使賣方撤離。

預(yù)計(jì)待售房屋數(shù)量將在2021年緩慢反彈，但復(fù)蘇之路將很漫長，因?yàn)槭袌霰仨殢浹a(bǔ)多年的下跌。上市的更多房屋將在2021年為購房者提供一些幫助，但這不足以使購房者受益。隨著庫存開始緩慢補(bǔ)充，并且買家對房屋的需求保持穩(wěn)定，賣家將繼續(xù)處于主導(dǎo)地位。

如果遠(yuǎn)程工作仍在附近，郊區(qū)將會發(fā)光

隨著Covid-19的鎖定行動席卷了美國許多大城市，買家涌向附近郊區(qū)以尋求增加的空間。現(xiàn)在，越來越多的工人正在尋找遠(yuǎn)程工作的自由。這引起了人們對郊區(qū)房屋的濃厚興趣，進(jìn)一步夸大了過去幾年中逐漸出現(xiàn)的趨勢。

最大的問題是，一旦廣泛使用冠狀病毒疫苗，需求將是什么樣的。如果公司要求工人返回辦公室，需求可能會減弱。相反，如果公司長期致力于遠(yuǎn)程工作，那么到2021年，對這些房屋的需求可能會進(jìn)一步增加。

通配符可能會在2021年動搖

甲板上堆滿了2021年的通配符。影響最大的將是美國控制和控制Covid-19的擴(kuò)散以及分發(fā)疫苗的能力。

額外的封鎖和隔離措施可能會減少住房庫存和銷售，減慢市場速度，并給購房者帶來更大的壓力。相反，如果快速推出疫苗，則可能會導(dǎo)致銷售情況好于預(yù)期，并大幅提高房價(jià)和庫存。無論哪種方式，Covid-19都會在2021年對美國住房市場產(chǎn)生重大影響。

到2021年，雙底衰退的可能性仍在發(fā)揮作用。隨著國家繼續(xù)保持K形復(fù)蘇，有工作和無工作，行