如何在增值或現(xiàn)金流量投資之間做出選擇

到現(xiàn)金，

在確定哪種策略最適合您時(shí)，重要的是要注意現(xiàn)金流量與增值物業(yè)之間的主要區(qū)別。升值更具投機(jī)性，因?yàn)槠鋬r(jià)值完全取決于市場(chǎng)，而租金則可能更穩(wěn)定，因?yàn)樽鈶魞A向于留在您單位內(nèi)并支付租金。我經(jīng)常將投資升值與股票市場(chǎng)進(jìn)行比較。如果您今天購買了一只股票，那么您希望當(dāng)您需要投資的錢和回報(bào)(退休年齡，大筆購買等)時(shí)，這些股票的價(jià)值將超過您所購買的價(jià)值。盡管有某些因素可以在您投資特定股票之前進(jìn)行評(píng)估，但無法保證從現(xiàn)在起10年內(nèi)該股票的價(jià)值將更高。

那么，為什么有人要投資以升值呢?在您實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)獨(dú)立后，這是建立多代財(cái)富的好策略。另一個(gè)原因是稅收優(yōu)勢(shì)。例如，如果某人存有大量錢，又不想將其存入自己的儲(chǔ)蓄帳戶或投資于股票市場(chǎng)，則他或她可能會(huì)拿走這筆錢并將其投資于房地產(chǎn)。這樣，升值所產(chǎn)生的收益無需征稅。通過1031個(gè)交易所，您可以使用升值購買另一處房產(chǎn)并無限期遞延資本利得稅。話雖如此，升值并不是一種保證，并且要享受升值的好處，您將需要在某個(gè)時(shí)候出售您的財(cái)產(chǎn)或?qū)ζ溥M(jìn)行再融資。

對(duì)于需要大量收入退休并在財(cái)務(wù)上獨(dú)立的人來說，投資現(xiàn)金流是理想的選擇。此外，現(xiàn)金流投資使您更容易計(jì)劃未來，因?yàn)槟鷮⒛軌蚧诿吭率盏降谋粍?dòng)收入來跟蹤進(jìn)度?，F(xiàn)金流量投資享有與增值投資相同的稅收優(yōu)惠，但現(xiàn)金流量資產(chǎn)可在擁有所有權(quán)時(shí)自給自足，并可以獲得更高的回報(bào)。

是為了增值投資還是為了現(xiàn)金流進(jìn)行投資的決定，將永遠(yuǎn)被所有類型的投資者爭(zhēng)論。但是，在決定實(shí)施哪種策略之前，評(píng)估您的個(gè)人目標(biāo)很重要。如上所述，專注于現(xiàn)金流策略通常是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)(包括財(cái)務(wù)自由)的理想方法。