您是否需要租賃物業(yè)的新租賃

有一天，我和芝加哥的一位物業(yè)經(jīng)理通電話。他打電話來談?wù)撍谧尫靠椭Ц斗孔夥矫嬗龅降囊恍﹩栴}。我問他租約的條款。他回答說：“租賃?什么是租賃?我從不使用租賃，也永遠不會。” 我有禮貌地告訴他，我無能為力了。

住宅租賃

租賃協(xié)議是定義業(yè)主/經(jīng)理與租戶之間的租賃條款的合同。如果沒有簽訂的租賃協(xié)議，則沒有任何參數(shù)可以控制如果發(fā)生分歧或未能支付租金時在租賃期內(nèi)發(fā)生的情況。

每種類型的租賃都需要簽訂租賃協(xié)議，合同或租約。協(xié)議應(yīng)包含定義所有者/經(jīng)理和租戶責(zé)任的語言。它還應(yīng)保護所有者/經(jīng)理免受疏忽的房客的行為。并且至少應(yīng)定義租賃期限(開始和結(jié)束日期)，費用，押金，租金以及所含家具(如果有)。如果房租中包含公用事業(yè)，則應(yīng)將其列出;還應(yīng)說明公用事業(yè)是否由租戶負責(zé)。應(yīng)列出將要占用該住宅物業(yè)的所有人的姓名，并應(yīng)要求18歲以上的任何人簽署租約。如果有設(shè)施，例如游泳池或健身室，會議空間，指定的停車場或額外的存儲空間，則應(yīng)使用語言解釋這些設(shè)施，批準(zhǔn)的用法和費用或租金以使用它們。租賃協(xié)議可能包含一些被視為租賃協(xié)議一部分的文件。

•主要租賃協(xié)議：這闡明了我上面提到的項目。住宅租賃可能還包括以下文件：

•附錄：某些特定項目，如游泳池，洗衣機烘干機維護，存儲單元和停車位，可能不包括在租賃協(xié)議的主體中。

•寵物協(xié)議：這說明有關(guān)批準(zhǔn)的寵物類型，寵物的名稱，描述，品種和許可證號的詳細信息。如果在檢查過程中或由于投訴而發(fā)現(xiàn)更多或不同的寵物，這將很方便。

•政策和騰空指示：該文檔可能包含一般規(guī)則，例如噪音限制時間，房客需要聯(lián)系以尋求服務(wù)的公用事業(yè)公司的電話號碼以及磨損物品(例如油漆和地毯)的時間表，以便租戶對這些物品在損壞或需要更換時的攤銷類型有一個初步的想法。搬遷指示告訴承租人將要進行的檢查以及為使各種項目通過該檢查需要做什么。

•擔(dān)保人協(xié)議：有時候，某人，尤其是首次租房者，沒有建立信用或可能信用很差。通常，房東會要求某人保證每月支付租金。有時，承租人給擔(dān)保人租金，擔(dān)保人代表承租人支付租金。在這種情況下，已簽署的擔(dān)保人協(xié)議必須包含在租賃文件中。

可以添加任何其他描述特殊情況的文件，例如，如果租戶被允許使用水床，則需要簽訂水床協(xié)議。如果情況需要房東/經(jīng)理與租戶之間達成共識，則可以在租約中期添加附錄。

最好的租約說明在哪里托管存款，在哪里報告需要的維修以及在緊急情況下應(yīng)與誰聯(lián)系。它將說明，承租人應(yīng)對由承租人造成的損害(通常稱為