投資者蜂擁至托兒中心 債券收益率創(chuàng)下歷史新高

事實(shí)證明，在悉尼和墨爾本的拍賣(mài)會(huì)上創(chuàng)下紀(jì)錄的銷(xiāo)售額之后，有關(guān)托兒中心將成為澳大利亞最受追捧的商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)別的預(yù)測(cè)是正確的。

商業(yè)經(jīng)紀(jì)人博格斯·羅森(Burgess Rawson)在兩天的拍賣(mài)中賣(mài)出了6個(gè)托兒中心，總價(jià)值1700萬(wàn)美元，其中查茨伍德的一個(gè)托兒中心以241萬(wàn)美元的價(jià)格成交，創(chuàng)下3.9%的低收益率紀(jì)錄。

此前，悉尼一家兒童看護(hù)中心的收益率為4.32%，而哈伯菲爾德(Haberfield)一處房產(chǎn)的收益率曾創(chuàng)下紀(jì)錄。

外匯儲(chǔ)備大幅減少:由于收益率暴跌，托兒中心變得火熱

另一家悉尼托兒中心位于淡水區(qū)，買(mǎi)家以486萬(wàn)美元(6.1%的收益率)成交，而費(fèi)爾菲爾德(Fairfield)的托兒中心以216萬(wàn)美元(5.1%的收益率)成交。

周三在墨爾本，一家租賃給兒童護(hù)理巨頭G8的Langwarrin中心以181萬(wàn)美元的價(jià)格售出，收益率為5.26%;另一家租賃給Glenroy兒童護(hù)理中心的價(jià)格為307.3萬(wàn)美元。

這家位于查茨伍德的托兒中心創(chuàng)下了悉尼的新紀(jì)錄。

位于南澳大利亞利特爾漢普頓的第六個(gè)中心在拍賣(mài)前以346萬(wàn)美元的價(jià)格售出。

Burgess Rawson的銷(xiāo)售和租賃主管亞當(dāng)?托馬斯(Adam Thomas)表示，對(duì)托兒中心的需求，以及托兒中心所在土地的價(jià)值，正在推高托兒中心的價(jià)格。

“我認(rèn)為它(Chatswood的出售)超出了所有人的預(yù)期，但所有這些強(qiáng)勁的業(yè)績(jī)都?xì)w結(jié)于業(yè)務(wù)的內(nèi)在價(jià)值，”托馬斯說(shuō)。

這是一個(gè)由人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和不斷增長(zhǎng)的人口支持的行業(yè)，有大量的政府資金

“我們將繼續(xù)看到整個(gè)行業(yè)一些被抑制的強(qiáng)勁需求。”

他說(shuō):“一般來(lái)說(shuō)，國(guó)家租客的租期都很長(zhǎng)，而且土地的潛在價(jià)值也很高。這一點(diǎn)在查茨伍德的那塊土地上表現(xiàn)得很明顯。同時(shí)，它也支撐著自由保有的安全性。”

“這是一個(gè)由人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和不斷增長(zhǎng)的人口支持的行業(yè)，有大量的政府資金?！?/p>

Wantirna南部的AnIGA超市以521萬(wàn)美元的價(jià)格售出。

其他房產(chǎn)在兩天的拍賣(mài)中也取得了不俗的成績(jī)，共售出價(jià)值超過(guò)6000萬(wàn)美元的房產(chǎn)。在今年2月舉行的Burgess Rawson的第一次拍賣(mài)會(huì)上，74%的總成交率代表著50%的房產(chǎn)被大幅提升。

來(lái)自墨爾本、悉尼和塔斯馬尼亞的競(jìng)標(biāo)者進(jìn)行了近30分鐘的激烈角逐，以決定誰(shuí)將擁有維多利亞州克萊頓(Clayton)的Woolworths Caltex加油站。一位當(dāng)?shù)刭I(mǎi)家最終以440萬(wàn)美元的價(jià)格買(mǎi)下惠靈頓路(Wellington Rd)的這處房產(chǎn)，收益率為4.94%。

一家位于Frankston的咖啡館以115.1萬(wàn)美元的價(jià)格售出，收益率只有4.6%，而一家廣受贊譽(yù)的IGA超市和酒類(lèi)商店則以521萬(wàn)美元的價(jià)格被搶購(gòu)一空，收益率為5.53%，旁邊是Wantirna南部一個(gè)新的Mirvac住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。