百仕通以30億美元的價格出售韋弗利花園購物中心

私募股權和房地產(chǎn)巨頭黑石集團在一年多前開始出售價值30億美元的零售地產(chǎn)。

由于對電子商務的擔憂和亞馬遜的到來打擊了對大規(guī)模交易感興趣的主要投資者的信心，該公司最初出售投資組合的計劃陷入困境。

但隨著買家考慮到這些因素的影響，重新設定購物中心的價值，并將目標瞄準購物中心，如果百貨商店撤離，他們可以在那里安置新的租戶，購物中心的投資組合可能會出現(xiàn)分割。

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在最新的一出戲中，埃爾諾投資集團(Elanor Investors Group)以1.78億美元的價格收購了墨爾本馬爾格雷夫(Mulgrave)的韋弗利花園(Waverley Gardens)購物中心。

根據(jù)《澳大利亞人報》(The Australian)的報道，這筆延長的交易將使美國房地產(chǎn)集團海特曼(Heitman)和其它當?shù)睾献骰锇橹С职柊⒅Z(Elanor)的一只新基金，該基金將擁有該中心。

黑石集團擁有該中心已有4年。2014年，該公司從Mirvac手中買下了一項價值8.26億美元的投資組合，其中包括當時價值1.395億美元的韋弗利花園(Waverley Gardens)。

該購物中心重新選址的時機已經(jīng)成熟。39,554sqm的次區(qū)域購物中心位于墨爾本的一個強大的走廊上，由Woolworths, Coles和Aldi超市以及兩家折扣百貨商店組成。

該中心位于兩個主要高速公路的交叉口附近，占地10.6萬平方米，可用于擴建或其他用途。

埃爾阿諾首席執(zhí)行官格倫•威利斯表示，這筆交易“突顯了埃爾阿諾識別高投資質(zhì)量資產(chǎn)的能力，這些資產(chǎn)為我們的資本合伙人和證券持有人帶來了極好的回報”。

埃爾阿諾房地產(chǎn)業(yè)務聯(lián)席主管邁克爾•巴利瓦(Michael Baliva)表示，零售投資市場現(xiàn)在“提供了收購具有強大潛在房地產(chǎn)價值的購物中心的機會”。

仲量聯(lián)行的西蒙•魯尼(Simon Rooney)促成了這筆交易。魯尼表示，“投資者對零售資產(chǎn)的需求能夠逐步增加價值，并提高回報率”。

黑石集團還將出售另一個零售地產(chǎn)帝國Figtree Grove，這是伍倫貢的一個主要的次區(qū)域購物中心，價格超過2.1億美元。