美國零售市場以強(qiáng)勁的基本面關(guān)閉了2019年

根據(jù)JLL2019年第四季度零售展望報告，美國零售市場以強(qiáng)勁的基本面關(guān)閉了2019年，為2020年的強(qiáng)勁階段鋪平了道路。 而幾年前被認(rèn)為正在走向滅亡的購物中心，幫助支撐了這些數(shù)字。 成功的關(guān)鍵：體驗式零售。

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零售市場在2019年第四季度的空置率僅為4.6%.. 根據(jù)JLL的另一份報告，從整體上看，工業(yè)市場目前是投資者最喜歡的電子商務(wù)行業(yè)，其空置率為5.1%。 零售行業(yè)的凈吸收比季度增長34.5%，達(dá)到1050萬平方英尺，商場領(lǐng)先。 第四季度，商場吸納面積達(dá)100萬平方英尺，空置面積同比下降40%。 區(qū)域商場物業(yè)超過所有其他物業(yè)類型，正面凈吸收5.569億平方英尺。

“我不會說2019年是零售業(yè)的轉(zhuǎn)折點，而是我們多年來看到的趨勢的延續(xù)，”JLL的美國零售研究總監(jiān)詹姆斯·庫克(James Cook)對商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行公司表示。 “雖然一些零售商和百貨公司一直在關(guān)門，但我們繼續(xù)看到服務(wù)、價值和娛樂部門的擴(kuò)張。

在2019年第四季度，搬遷數(shù)量的減少和搬遷數(shù)量的增加全面提振了零售地產(chǎn)類型。 商場里擠滿了服裝和配飾、健身/健康和餐飲租戶。 健身和健康促進(jìn)了電力中心的增長，而沙龍和健身租戶則促進(jìn)了小型中心的需求。 鄰里中心歡迎教育租戶、醫(yī)療診所、保險公司、寵物商店和相當(dāng)比例的健身中心。 在社區(qū)中心，服務(wù)租戶、雜貨店和醫(yī)療服務(wù)提供商加入了租戶名冊上的健身設(shè)施。 脫衣舞中心受益于保險公司、沙龍和醫(yī)療租戶以及小型連鎖餐廳和小型健身工作室等服務(wù)業(yè)務(wù)。

庫克說：“我認(rèn)為，許多讀者會驚訝地發(fā)現(xiàn)，服務(wù)租戶占據(jù)了零售空間的一半以上。 服務(wù)零售商在2019年第四季度首次超過產(chǎn)品銷售零售商，占空間的52.6%.. “購物中心的流行概念是，它是一個你去拿東西的地方，”他補充道。 “但如今，有了許多其他購買商品的方式，購物中心現(xiàn)在是你去服務(wù)、用餐和娛樂的地方。

根據(jù)JLL的報告，經(jīng)驗產(chǎn)品將是2020年零售市場的中心。 商品銷售將繼續(xù)在線移動，因為消費者擁抱A-商務(wù)，或任何地方的商業(yè)，所以對于實體集，服務(wù)和體驗將是關(guān)鍵。 隨著千禧一代家庭的成長，孩子們正在推動娛樂和體驗商店的增加，包括塞斯醫(yī)生體驗和營地等租戶。 在經(jīng)濟(jì)不確定的情況下，體驗式零售的擴(kuò)張也可以證明是一項及時的努力。 庫克說：“除了購物中心之外，任何增加可以與家人或朋友分享的負(fù)擔(dān)得起的樂趣的因素都將有助于改善該中心的機(jī)會，如果經(jīng)濟(jì)衰退發(fā)生的話。

體驗也將是現(xiàn)場工作游戲發(fā)展的前沿和中心，這將繼續(xù)上升，因為房東回應(yīng)消費者日益響亮的要求，在家附近的日常目的地。 例如，許多購物中心的老板正在把他們的中心重新開發(fā)成24/7的目的地。 在馬薩諸塞州Woburn的波士頓外，Edens正在將Woburn購物中心從傳統(tǒng)的室內(nèi)購物中心轉(zhuǎn)變?yōu)榛旌鲜褂玫腤oburn村，該村將擁有350套高檔住宅和充滿活力的零售組合，包括食品、電影和時尚。 百夫長美國發(fā)展集團(tuán)(CenturionAmerican DevelopmentGrou p)也在追求類似的道路，計劃將位于德克薩斯州普萊諾的科林溪購物中心(CollinCreek Mall)轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€舒適豐富的混合用途目的地。 而零售的面貌不斷演變..