CBRE的Mike Bowen在明尼阿波利斯報(bào)道

世界銀行明尼阿波利斯圣保羅辦事處的副總裁邁克·鮑恩專門從事工業(yè)市場(chǎng)。 在過去的幾年里，這是一個(gè)很好的空間，對(duì)雙子城地區(qū)來說是一個(gè)特別好的空間。 我們最近問了鮑文三個(gè)關(guān)于這個(gè)工業(yè)市場(chǎng)的關(guān)鍵問題。

他有話要說。

今天明尼阿波利斯/圣保羅市場(chǎng)的工業(yè)市場(chǎng)有多強(qiáng)？ 這一部門實(shí)力背后的一些因素是什么？

邁克·博文：明尼阿波利斯/圣的工業(yè)市場(chǎng)。 保羅和我在10年職業(yè)生涯中看到的一樣堅(jiān)強(qiáng)。 我們剛剛經(jīng)歷了連續(xù)第38個(gè)季度的正凈吸收和空缺處于4.2%的歷史低點(diǎn)。 辦公室/倉庫產(chǎn)品類型的空缺為3.8%，這是我第一次看到任何特定的產(chǎn)品類型達(dá)到4%以下的空缺。

此外，290萬平方英尺的新產(chǎn)品目前正在建造中，其中不包括大約100萬平方英尺的投機(jī)性開發(fā)和將于2020年破土動(dòng)工的額外建造。 目前有800萬平方英尺的活動(dòng)空間需求，考慮到五年滾動(dòng)平均水平，一個(gè)非常健康的數(shù)字是610萬平方英尺的活動(dòng)空間需求。

需求驅(qū)動(dòng)因素包括一個(gè)強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)，它允許許多用戶有機(jī)增長(zhǎng)，以適應(yīng)新的業(yè)務(wù)。 電子商務(wù)對(duì)工業(yè)空間需求產(chǎn)生了很大的影響..

最后，大業(yè)主不斷變大.. 就在過去的24個(gè)月里，LINK Industrial/Blackstone已經(jīng)從零產(chǎn)品變成了鎮(zhèn)上最大的房東，擁有800萬平方英尺的所有權(quán)，并在不斷增長(zhǎng)。 資本合作伙伴繼續(xù)收購產(chǎn)品，Prologis最近收購自由財(cái)產(chǎn)信托公司(Liberty Property Trust)已將其推入明尼阿波利斯/ST。 保羅市場(chǎng)。 這種強(qiáng)勁的資本市場(chǎng)活動(dòng)的主要結(jié)果是有意義的租金增長(zhǎng)。 我看到的交易已經(jīng)完成，業(yè)主實(shí)現(xiàn)了10%，20%甚至30%的凈租金增長(zhǎng)，這是我在職業(yè)生涯中從未見過的。

你認(rèn)為是什么使雙子城地區(qū)成為如此強(qiáng)大的工業(yè)市場(chǎng)？ 什么吸引工業(yè)用戶到這個(gè)地區(qū)？

鮑文：明尼阿波利斯/圣。 保羅有一支非常受過良好教育和可靠的員工隊(duì)伍，用戶很看重。 此外，過去的兩天交貨給消費(fèi)者是可以接受的。 其結(jié)果是用戶擴(kuò)大了他們的供應(yīng)鏈，并在明尼阿波利斯/圣上樹立了旗幟。 保羅為了更快地滿足客戶的需求。 最后，我們有一個(gè)多樣化的勞動(dòng)力和多樣化的工業(yè)，由農(nóng)業(yè)和醫(yī)療器械驅(qū)動(dòng)，舉幾個(gè)例子。

我知道這已經(jīng)被談?wù)摿撕芏?，但你認(rèn)為電子商務(wù)對(duì)工業(yè)市場(chǎng)的影響只會(huì)在不久的將來繼續(xù)增長(zhǎng)嗎？ 電子商務(wù)對(duì)雙城工業(yè)市場(chǎng)有多重要？

鮑文：在全國(guó)范圍內(nèi)，電子商務(wù)用戶占2019年簽署的100家最大倉庫租約的52%，總計(jì)超過4500萬平方英尺。 在當(dāng)?shù)兀娮由虅?wù)一直是雙城市場(chǎng)的重要推動(dòng)力。 這種電子商務(wù)需求并沒有很快放緩。

名牌零售商強(qiáng)調(diào)核心市場(chǎng)以滿足客戶需求，但作為全國(guó)第16大MSA，明尼阿波利斯/圣。 保羅不能永遠(yuǎn)被忽視。 我的預(yù)測(cè)是，在未來五年，一個(gè)重要的需求驅(qū)動(dòng)因素將是零售商進(jìn)入我們的市場(chǎng)與倉庫/實(shí)現(xiàn)中心的需求，以努力更有效地滿足客戶的需求。

一個(gè)值得關(guān)注的最終趨勢(shì)是食品/飲料電子商務(wù)。 2019年，食品和飲料交易額在全國(guó)范圍內(nèi)增長(zhǎng)了44%，因?yàn)楣靖纳屏顺泻碗娮由虅?wù)的雜貨店供應(yīng)鏈。 在明尼阿波利斯/圣市，我們看到了這種需求的早期跡象。 保羅和它只會(huì)繼續(xù)。