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世界銀行明尼阿波利斯圣保羅辦事處的副總裁邁克·鮑恩專門從事工業(yè)市場(chǎng)。 在過(guò)去的幾年里,這是一個(gè)很好的空間,對(duì)雙子城地區(qū)來(lái)說(shuō)是一個(gè)特別好的空間。 我們最近問(wèn)了鮑文三個(gè)關(guān)于這個(gè)工業(yè)市場(chǎng)的關(guān)鍵問(wèn)題。
他有話要說(shuō)。
今天明尼阿波利斯/圣保羅市場(chǎng)的工業(yè)市場(chǎng)有多強(qiáng)? 這一部門實(shí)力背后的一些因素是什么?
邁克·博文:明尼阿波利斯/圣的工業(yè)市場(chǎng)。 保羅和我在10年職業(yè)生涯中看到的一樣堅(jiān)強(qiáng)。 我們剛剛經(jīng)歷了連續(xù)第38個(gè)季度的正凈吸收和空缺處于4.2%的歷史低點(diǎn)。 辦公室/倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)品類型的空缺為3.8%,這是我第一次看到任何特定的產(chǎn)品類型達(dá)到4%以下的空缺。
此外,290萬(wàn)平方英尺的新產(chǎn)品目前正在建造中,其中不包括大約100萬(wàn)平方英尺的投機(jī)性開發(fā)和將于2020年破土動(dòng)工的額外建造。 目前有800萬(wàn)平方英尺的活動(dòng)空間需求,考慮到五年滾動(dòng)平均水平,一個(gè)非常健康的數(shù)字是610萬(wàn)平方英尺的活動(dòng)空間需求。
需求驅(qū)動(dòng)因素包括一個(gè)強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì),它允許許多用戶有機(jī)增長(zhǎng),以適應(yīng)新的業(yè)務(wù)。 電子商務(wù)對(duì)工業(yè)空間需求產(chǎn)生了很大的影響..
最后,大業(yè)主不斷變大.. 就在過(guò)去的24個(gè)月里,LINK Industrial/Blackstone已經(jīng)從零產(chǎn)品變成了鎮(zhèn)上最大的房東,擁有800萬(wàn)平方英尺的所有權(quán),并在不斷增長(zhǎng)。 資本合作伙伴繼續(xù)收購(gòu)產(chǎn)品,Prologis最近收購(gòu)自由財(cái)產(chǎn)信托公司(Liberty Property Trust)已將其推入明尼阿波利斯/ST。 保羅市場(chǎng)。 這種強(qiáng)勁的資本市場(chǎng)活動(dòng)的主要結(jié)果是有意義的租金增長(zhǎng)。 我看到的交易已經(jīng)完成,業(yè)主實(shí)現(xiàn)了10%,20%甚至30%的凈租金增長(zhǎng),這是我在職業(yè)生涯中從未見過(guò)的。
你認(rèn)為是什么使雙子城地區(qū)成為如此強(qiáng)大的工業(yè)市場(chǎng)? 什么吸引工業(yè)用戶到這個(gè)地區(qū)?
鮑文:明尼阿波利斯/圣。 保羅有一支非常受過(guò)良好教育和可靠的員工隊(duì)伍,用戶很看重。 此外,過(guò)去的兩天交貨給消費(fèi)者是可以接受的。 其結(jié)果是用戶擴(kuò)大了他們的供應(yīng)鏈,并在明尼阿波利斯/圣上樹立了旗幟。 保羅為了更快地滿足客戶的需求。 最后,我們有一個(gè)多樣化的勞動(dòng)力和多樣化的工業(yè),由農(nóng)業(yè)和醫(yī)療器械驅(qū)動(dòng),舉幾個(gè)例子。
我知道這已經(jīng)被談?wù)摿撕芏啵阏J(rèn)為電子商務(wù)對(duì)工業(yè)市場(chǎng)的影響只會(huì)在不久的將來(lái)繼續(xù)增長(zhǎng)嗎? 電子商務(wù)對(duì)雙城工業(yè)市場(chǎng)有多重要?
鮑文:在全國(guó)范圍內(nèi),電子商務(wù)用戶占2019年簽署的100家最大倉(cāng)庫(kù)租約的52%,總計(jì)超過(guò)4500萬(wàn)平方英尺。 在當(dāng)?shù)?,電子商?wù)一直是雙城市場(chǎng)的重要推動(dòng)力。 這種電子商務(wù)需求并沒有很快放緩。
名牌零售商強(qiáng)調(diào)核心市場(chǎng)以滿足客戶需求,但作為全國(guó)第16大MSA,明尼阿波利斯/圣。 保羅不能永遠(yuǎn)被忽視。 我的預(yù)測(cè)是,在未來(lái)五年,一個(gè)重要的需求驅(qū)動(dòng)因素將是零售商進(jìn)入我們的市場(chǎng)與倉(cāng)庫(kù)/實(shí)現(xiàn)中心的需求,以努力更有效地滿足客戶的需求。
一個(gè)值得關(guān)注的最終趨勢(shì)是食品/飲料電子商務(wù)。 2019年,食品和飲料交易額在全國(guó)范圍內(nèi)增長(zhǎng)了44%,因?yàn)楣靖纳屏顺泻碗娮由虅?wù)的雜貨店供應(yīng)鏈。 在明尼阿波利斯/圣市,我們看到了這種需求的早期跡象。 保羅和它只會(huì)繼續(xù)。
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