布里斯班的工業(yè)部門正在飛速發(fā)展

布里斯班的工業(yè)部門正在飛速發(fā)展，不斷向優(yōu)質(zhì)的方向發(fā)展，占領(lǐng)者利用相對(duì)較低的價(jià)格來搶占A級(jí)倉庫空間。

昆士蘭州工業(yè)部門的奈特·弗蘭克主任馬克·克利福德(Mark Clifford)表示，去年A級(jí)倉庫5000平方米的租戶需求增長(zhǎng)了約20%。

克利福德表示：“企業(yè)正在精簡(jiǎn)其財(cái)產(chǎn)戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)成本效益和運(yùn)營(yíng)效率。

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“最近在布里斯班(Brisbane)中西部走廊完成的幾項(xiàng)交易表明，租戶選擇的是質(zhì)量和效率而不是價(jià)格，他們?cè)敢舛喔兑稽c(diǎn)。

Clifford引用了DEXUS批發(fā)房地產(chǎn)基金位于布里斯班CBD西南約16公里的Richlands郊區(qū)的DRIVE工業(yè)地產(chǎn)，在過去四個(gè)月中，已租賃了超過12,000平方米的新的高灣倉庫，平均每平方米115$。

Clifford表示：“Deals包括擁有2357平方米的車輪Pro、擁有3000平方米的MTD和擁有4200平方米的鐵山。

在過去的四個(gè)月里，在布里斯班的工業(yè)園區(qū)租賃了超過12000平方米的新倉庫。

“在這些類型的房產(chǎn)中獲得的效率往往抵消了許多次級(jí)房產(chǎn)所提供的每平方米價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

同樣，9.7haUniplex工業(yè)園區(qū)是位于布里斯班CBD以南約19公里處的Carole公園的最后一個(gè)加密工業(yè)用地開發(fā)項(xiàng)目，在開發(fā)完成之前的過去兩個(gè)月里，它已經(jīng)有了四。

該批共計(jì)3.23公頃，已以610萬$的價(jià)格出售給一家當(dāng)?shù)亻_發(fā)商、一家運(yùn)輸公司和一家當(dāng)?shù)孛袷鲁邪?，并將?月結(jié)清。

Colliers International的Stewart Gamblin和John Slater代表Unison Projects銷售這一地產(chǎn)，Unison Projects在州政府之外購買了英格洛博網(wǎng)站，并于去年獲得了一個(gè)工業(yè)細(xì)分領(lǐng)域的開發(fā)批準(zhǔn)。

甘布林說Uniplex位于布里斯班西部走廊的理想位置。

他表示：“Uniplex為業(yè)主和承租人提供了一個(gè)難得的機(jī)會(huì)，將他們的業(yè)務(wù)定位在以前被認(rèn)為已經(jīng)建成的工業(yè)區(qū)。

布里斯班的Uniplex工業(yè)園區(qū)分布在9.7公頃以上。

“我們對(duì)剩下的三個(gè)地段非常感興趣，它們的面積從9766平方米到32300平方米不等。

與此同時(shí)，JLL的Shaun Canniffe和Scott Nienhuis在Carole公園69鈷街向業(yè)主占領(lǐng)的澳大利亞Kenal出售了一套發(fā)達(dá)的工業(yè)產(chǎn)權(quán)，此前他們提出了購買活動(dòng)。

奈特·弗蘭克(Knight Frank)最新的布里斯班工業(yè)市場(chǎng)概覽(Brisbane Industrial Market Overview)表示，布里斯班工業(yè)部門的占用者需求仍然集中在新的住房上，由于新舊空間之間的租金差異較低，對(duì)現(xiàn)有庫存的需求只有很小。

Knight Frank工業(yè)總監(jiān)克里斯？賴特(Chris Wright)表示，布里斯班市場(chǎng)上自住業(yè)主的數(shù)量顯著增加。

“我們已經(jīng)看到這一點(diǎn)，特別是在5000平方米到10000平方米的尺寸范圍內(nèi)。 由于在這些規(guī)模范圍內(nèi)缺乏合適的現(xiàn)有建筑，我們預(yù)計(jì)今年的土地交易將增加，“賴特說。

“一至兩公頃之間的劃區(qū)工業(yè)用地有限，因此對(duì)這些用地的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)增加。