派拉蒙公司完成了4.6億美元的DC辦公室銷售

帕拉蒙集團(tuán)收購(gòu)位于華盛頓特區(qū)阿靈頓的沃特維尤寫字樓10年后，在今年2月首次宣布的一項(xiàng)令人震驚的交易中交易了647,000平方英尺的房產(chǎn)。 該公司以每平方英尺4.6億$（約711平方英尺）的價(jià)格向摩根斯坦利房地產(chǎn)公司出售了Waterview，根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司NAI KLNB的報(bào)告，這筆交易“打破了華盛頓郊區(qū)寫字樓每平方英尺售價(jià)的紀(jì)錄?！?/p>

自2007年派拉蒙從開發(fā)商JB G Cos.、Brookfield Properties Corp.和CIM Group以大約4.13億$收購(gòu)了當(dāng)時(shí)全新的Waterview，該公司位于阿靈頓的Rosslyn子市場(chǎng)，位于1919年N.Lynne St.。 這座24層高的塔樓，包括5,500平方英尺的零售空間，是99%的租賃給CEB公司，從第一天開始。 行政首長(zhǎng)協(xié)調(diào)會(huì)（原企業(yè)執(zhí)行委員會(huì)有限公司）于2004年在當(dāng)時(shí)在華盛頓特區(qū)地鐵市場(chǎng)完成的最大的私營(yíng)部門辦公室租賃交易中，預(yù)先租賃了該大樓。 租戶對(duì)2027年的空間有索賠。

派拉蒙公司總裁兼首席執(zhí)行官阿爾伯特·貝勒(AlbertBehler)在2017年2月23日的公司2016年第四季度盈利電話會(huì)議上，對(duì)Waterview的銷售進(jìn)行了展望。 Behler說(shuō)：“當(dāng)你考慮到這一資產(chǎn)的價(jià)值，并將其與分析師在NAV估計(jì)中的模型進(jìn)行比較，并進(jìn)一步提高我們股票的交易水平時(shí)，這種脫節(jié)是巨大的。 “讓我澄清一下。 派拉蒙的平均協(xié)商一致NAV估計(jì)為每股約20$，在該協(xié)商一致意見中，Waterview的平均價(jià)值約為4.45億$。 在年底，我們的股票交易以20%的折扣，以協(xié)商一致的NAV。 因此，根據(jù)我們的股價(jià)計(jì)算，這項(xiàng)資產(chǎn)的隱含價(jià)值為3.56億$，比我們所能達(dá)到的價(jià)格低了29%。

Paramount離開Waterview，凈收益約為4.57億$，其中2億$用于償還循環(huán)信貸機(jī)制下的未償余額。 另有近$8720萬(wàn)英鎊用于償還1899年賓夕法尼亞大道的貸款，該大道位于華盛頓特區(qū)，面積為192500平方英尺，另有8400萬(wàn)$用于償還該地區(qū)174200平方英尺的自由廣場(chǎng)的貸款。 堅(jiān)持10年也不錯(cuò)。