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派拉蒙公司完成了4.6億美元的DC辦公室銷售

2020-05-09 15:39:28 編輯: 來源:
導(dǎo)讀 帕拉蒙集團收購位于華盛頓特區(qū)阿靈頓的沃特維尤寫字樓10年后,在今年2月首次宣布的一項令人震驚的交易中交易了647,000平方英尺的房產(chǎn)。 該公司以每平方英尺4 6億$(約711平方英尺)的價格向摩根斯坦利房地產(chǎn)公司出售了Waterview,根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司NAI KLNB的報告,這筆交易“打破了華盛頓郊區(qū)寫字樓每平方英尺售價的紀錄。” 自2007年派拉蒙從開發(fā)商JB G Cos 、Bro

帕拉蒙集團收購位于華盛頓特區(qū)阿靈頓的沃特維尤寫字樓10年后,在今年2月首次宣布的一項令人震驚的交易中交易了647,000平方英尺的房產(chǎn)。 該公司以每平方英尺4.6億$(約711平方英尺)的價格向摩根斯坦利房地產(chǎn)公司出售了Waterview,根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司NAI KLNB的報告,這筆交易“打破了華盛頓郊區(qū)寫字樓每平方英尺售價的紀錄?!?/p>

自2007年派拉蒙從開發(fā)商JB G Cos.、Brookfield Properties Corp.和CIM Group以大約4.13億$收購了當(dāng)時全新的Waterview,該公司位于阿靈頓的Rosslyn子市場,位于1919年N.Lynne St.。 這座24層高的塔樓,包括5,500平方英尺的零售空間,是99%的租賃給CEB公司,從第一天開始。 行政首長協(xié)調(diào)會(原企業(yè)執(zhí)行委員會有限公司)于2004年在當(dāng)時在華盛頓特區(qū)地鐵市場完成的最大的私營部門辦公室租賃交易中,預(yù)先租賃了該大樓。 租戶對2027年的空間有索賠。

派拉蒙公司總裁兼首席執(zhí)行官阿爾伯特·貝勒(AlbertBehler)在2017年2月23日的公司2016年第四季度盈利電話會議上,對Waterview的銷售進行了展望。 Behler說:“當(dāng)你考慮到這一資產(chǎn)的價值,并將其與分析師在NAV估計中的模型進行比較,并進一步提高我們股票的交易水平時,這種脫節(jié)是巨大的。 “讓我澄清一下。 派拉蒙的平均協(xié)商一致NAV估計為每股約20$,在該協(xié)商一致意見中,Waterview的平均價值約為4.45億$。 在年底,我們的股票交易以20%的折扣,以協(xié)商一致的NAV。 因此,根據(jù)我們的股價計算,這項資產(chǎn)的隱含價值為3.56億$,比我們所能達到的價格低了29%。

Paramount離開Waterview,凈收益約為4.57億$,其中2億$用于償還循環(huán)信貸機制下的未償余額。 另有近$8720萬英鎊用于償還1899年賓夕法尼亞大道的貸款,該大道位于華盛頓特區(qū),面積為192500平方英尺,另有8400萬$用于償還該地區(qū)174200平方英尺的自由廣場的貸款。 堅持10年也不錯。


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