Mirvac提出新的環(huán)形碼頭塔樓計劃

房地產(chǎn)開發(fā)商米爾瓦茨(Mirvac)在悉尼環(huán)形碼頭(Circular Quay)提出了新建一座主要塔樓的新計劃，啟動了一項(xiàng)新的競賽，以建設(shè)城市辦公室，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期的長期復(fù)蘇。

盡管一些分析師警告稱，城市寫字樓市場正處于艱難的運(yùn)行狀態(tài)，但開發(fā)商正敦促政府加快推進(jìn)能夠提供建筑就業(yè)機(jī)會的重大項(xiàng)目，并確保制定政策，以恢復(fù)白領(lǐng)就業(yè)。

麥格理證券(Macquarie Equities)上周警告稱，根據(jù)全球GDP增長可能下降8%的預(yù)測，凈有效租金可能會下降四分之一，這將導(dǎo)致國內(nèi)失業(yè)沖擊，這將大于全球金融危機(jī)。

但該銀行表示，未來的辦公周期可能部分地得到大規(guī)模貨幣和財政政策刺激的支持，以及Mirvac提議由Lendle建設(shè)一個項(xiàng)目的街區(qū)，該項(xiàng)目將成為Sydey最高的辦公摩天大樓。 它將由美國公司Salesforce錨定，并于2022年開放，是$50億個區(qū)中最大的建筑。

AMP資本還在開發(fā)附近的30億$碼頭大廈，作為金融服務(wù)公司的全球總部，并在2022年容納德勤。

米爾瓦茨已經(jīng)在這個街區(qū)有了一個存在，因?yàn)樗_發(fā)的塔在200喬治街被安永占據(jù)。 它長期以來一直在計劃另一座塔，在與鄰近的土地所有者達(dá)成協(xié)議后，現(xiàn)在已經(jīng)為皮特街上的232米大廈制定了計劃。

這增加了其在皮特街55號的項(xiàng)目規(guī)模，并將在未來與德克斯競爭租戶，后者正在計劃在其附近擬議的皮特和布里奇分局建造一座超高層摩天大樓。

這一舉措是在米爾瓦茨上周在墨爾本中心商業(yè)區(qū)提出了另一座主要塔樓的計劃之后提出的，并表明它正在看過去，并希望一旦經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，它將啟動新的項(xiàng)目。

在墨爾本，Mirvac向其位于La Trobe街383號的地點(diǎn)提出申請，計劃在那里建立一個商業(yè)分局，面積為44,000平方米，A級辦公空間超過31層。

該公司已經(jīng)在競爭行業(yè)養(yǎng)老金基金支持的CbusProperty，以開發(fā)位于墨爾本中央商務(wù)區(qū)邊緣的20億$財政部廣場區(qū)。

米爾瓦茨辦公室主任和工業(yè)坎貝爾哈南說，悉尼的愿景是“給生活帶來一個模范的工作場所和激活的城市分區(qū)，大大增強(qiáng)現(xiàn)有的城市街景”。

他說：“在CBD的中心地帶，擬議的計劃將提供約60,000平方米的高檔商業(yè)和零售空間，并為重振標(biāo)志性的圓形碼頭區(qū)做出貢獻(xiàn)。

在獲得悉尼市批準(zhǔn)的情況下，米爾瓦茨將為這個地標(biāo)性的網(wǎng)站發(fā)起一場國際設(shè)計比賽。

隔壁的Mirvac建造的EY中心于2016年竣工，并以其設(shè)計、可持續(xù)性、建設(shè)和創(chuàng)新贏得了20多個獎項(xiàng)。

盡管購物中心業(yè)主經(jīng)歷了艱難的交易，但城市辦公室和工業(yè)地產(chǎn)業(yè)主的表現(xiàn)相對良好，并希望澳大利亞對移民保持開放的態(tài)度，這是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的關(guān)鍵驅(qū)動因素。

擁有10億$投資組合的InvestecAustraliaPropertyFund上周報告說，盡管目前市場不確定，但其在這些部門的持股將相對有彈性，因?yàn)槠浯蠖鄶?shù)租戶是政府部門、上市公司或跨國公司。

基金經(jīng)理Graeme Katz說，州和聯(lián)邦政府提供了良好的，主要是兩黨的領(lǐng)導(dǎo)。 但他警告說，不要對移民的說法進(jìn)行反擊，因?yàn)檫@種說法是“非常短視的觀點(diǎn)”。

他說：“我們的國家需要發(fā)出一個信號：我們對人民開放，我們對資本開放，我們對商業(yè)開放，為創(chuàng)造就業(yè)和增長提供生產(chǎn)性環(huán)境。

卡茨說，國家需要積極的移民政策的刺激才能繼續(xù)下去。

他說：“只有增長才能為就業(yè)保障提供環(huán)境，而就業(yè)保障反過來又會給消費(fèi)者帶來消費(fèi)信心，并帶來乘數(shù)效應(yīng)，從而為經(jīng)濟(jì)和社會的平衡提供稅收基礎(chǔ)。”