Mirvac提出新的環(huán)形碼頭塔樓計(jì)劃

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商米爾瓦茨(Mirvac)在悉尼環(huán)形碼頭(Circular Quay)提出了新建一座主要塔樓的新計(jì)劃，啟動(dòng)了一項(xiàng)新的競(jìng)賽，以建設(shè)城市辦公室，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期的長(zhǎng)期復(fù)蘇。

盡管一些分析師警告稱，城市寫字樓市場(chǎng)正處于艱難的運(yùn)行狀態(tài)，但開(kāi)發(fā)商正敦促政府加快推進(jìn)能夠提供建筑就業(yè)機(jī)會(huì)的重大項(xiàng)目，并確保制定政策，以恢復(fù)白領(lǐng)就業(yè)。

麥格理證券(Macquarie Equities)上周警告稱，根據(jù)全球GDP增長(zhǎng)可能下降8%的預(yù)測(cè)，凈有效租金可能會(huì)下降四分之一，這將導(dǎo)致國(guó)內(nèi)失業(yè)沖擊，這將大于全球金融危機(jī)。

但該銀行表示，未來(lái)的辦公周期可能部分地得到大規(guī)模貨幣和財(cái)政政策刺激的支持，以及Mirvac提議由Lendle建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目的街區(qū)，該項(xiàng)目將成為Sydey最高的辦公摩天大樓。 它將由美國(guó)公司Salesforce錨定，并于2022年開(kāi)放，是$50億個(gè)區(qū)中最大的建筑。

AMP資本還在開(kāi)發(fā)附近的30億$碼頭大廈，作為金融服務(wù)公司的全球總部，并在2022年容納德勤。

米爾瓦茨已經(jīng)在這個(gè)街區(qū)有了一個(gè)存在，因?yàn)樗_(kāi)發(fā)的塔在200喬治街被安永占據(jù)。 它長(zhǎng)期以來(lái)一直在計(jì)劃另一座塔，在與鄰近的土地所有者達(dá)成協(xié)議后，現(xiàn)在已經(jīng)為皮特街上的232米大廈制定了計(jì)劃。

這增加了其在皮特街55號(hào)的項(xiàng)目規(guī)模，并將在未來(lái)與德克斯競(jìng)爭(zhēng)租戶，后者正在計(jì)劃在其附近擬議的皮特和布里奇分局建造一座超高層摩天大樓。

這一舉措是在米爾瓦茨上周在墨爾本中心商業(yè)區(qū)提出了另一座主要塔樓的計(jì)劃之后提出的，并表明它正在看過(guò)去，并希望一旦經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，它將啟動(dòng)新的項(xiàng)目。

在墨爾本，Mirvac向其位于La Trobe街383號(hào)的地點(diǎn)提出申請(qǐng)，計(jì)劃在那里建立一個(gè)商業(yè)分局，面積為44,000平方米，A級(jí)辦公空間超過(guò)31層。

該公司已經(jīng)在競(jìng)爭(zhēng)行業(yè)養(yǎng)老金基金支持的CbusProperty，以開(kāi)發(fā)位于墨爾本中央商務(wù)區(qū)邊緣的20億$財(cái)政部廣場(chǎng)區(qū)。

米爾瓦茨辦公室主任和工業(yè)坎貝爾哈南說(shuō)，悉尼的愿景是“給生活帶來(lái)一個(gè)模范的工作場(chǎng)所和激活的城市分區(qū)，大大增強(qiáng)現(xiàn)有的城市街景”。

他說(shuō)：“在CBD的中心地帶，擬議的計(jì)劃將提供約60,000平方米的高檔商業(yè)和零售空間，并為重振標(biāo)志性的圓形碼頭區(qū)做出貢獻(xiàn)。

在獲得悉尼市批準(zhǔn)的情況下，米爾瓦茨將為這個(gè)地標(biāo)性的網(wǎng)站發(fā)起一場(chǎng)國(guó)際設(shè)計(jì)比賽。

隔壁的Mirvac建造的EY中心于2016年竣工，并以其設(shè)計(jì)、可持續(xù)性、建設(shè)和創(chuàng)新贏得了20多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。

盡管購(gòu)物中心業(yè)主經(jīng)歷了艱難的交易，但城市辦公室和工業(yè)地產(chǎn)業(yè)主的表現(xiàn)相對(duì)良好，并希望澳大利亞對(duì)移民保持開(kāi)放的態(tài)度，這是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素。

擁有10億$投資組合的InvestecAustraliaPropertyFund上周報(bào)告說(shuō)，盡管目前市場(chǎng)不確定，但其在這些部門的持股將相對(duì)有彈性，因?yàn)槠浯蠖鄶?shù)租戶是政府部門、上市公司或跨國(guó)公司。

基金經(jīng)理Graeme Katz說(shuō)，州和聯(lián)邦政府提供了良好的，主要是兩黨的領(lǐng)導(dǎo)。 但他警告說(shuō)，不要對(duì)移民的說(shuō)法進(jìn)行反擊，因?yàn)檫@種說(shuō)法是“非常短視的觀點(diǎn)”。

他說(shuō)：“我們的國(guó)家需要發(fā)出一個(gè)信號(hào)：我們對(duì)人民開(kāi)放，我們對(duì)資本開(kāi)放，我們對(duì)商業(yè)開(kāi)放，為創(chuàng)造就業(yè)和增長(zhǎng)提供生產(chǎn)性環(huán)境。

卡茨說(shuō)，國(guó)家需要積極的移民政策的刺激才能繼續(xù)下去。

他說(shuō)：“只有增長(zhǎng)才能為就業(yè)保障提供環(huán)境，而就業(yè)保障反過(guò)來(lái)又會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)消費(fèi)信心，并帶來(lái)乘數(shù)效應(yīng)，從而為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的平衡提供稅收基礎(chǔ)?！?/p>