全球房地產(chǎn)巨頭黑石集團對邁阿密吸煙旺盛的房地產(chǎn)市場施加了更大的熱力

在過去的幾個月中，在邁阿密過熱的房地產(chǎn)市場上寫書的感覺有點像老鼠撞上了Crockett&Tubbs可卡因酒吧。

銷售價格記錄繼續(xù)在各地設(shè)置。全國新聞界不安。最終我們都想出的假名和有限責(zé)任公司的A名單買家和企業(yè)已經(jīng)不再那么令人興奮了。

更有趣的是，那些沒有人注意到的小東西被塞進了小型新聞稿中。

上周五下午，《邁阿密先驅(qū)報》報道稱，黑石集團最近斥資2.3億美元從Shorenstein Properties手中購買了邁阿密市中心的三棟建筑物，其中有一條通向邁阿密港的活躍鐵路以及從市區(qū)一些較粗糙路段經(jīng)過的幾個街區(qū)。我住在黑石剛買的建筑物的對面。所以我知道我寫什么。

從表面上看，按照邁阿密最近的房地產(chǎn)指標(biāo)(當(dāng)然是黑石集團的標(biāo)準(zhǔn))來說，這是一筆很小的交易，該公司在全球范圍內(nèi)管理著大約325B美元的房地產(chǎn)資產(chǎn)，并且是美國最大的房東之一

從理論上講，這也是將Blackstone的小賭注連接起來的可行之舉，Blackstone將購買市中心的一些中層，公交導(dǎo)向建筑到邁阿密與全國范圍內(nèi)更廣泛的辦公空間結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變或與電力的更大戰(zhàn)略合作-統(tǒng)治全球房地產(chǎn)類別-是嗎?

黑石集團剛剛購買的三座市中心物業(yè)被整合到與邁阿密主要政府大樓I-95和比斯坎灣等距的五個街區(qū)中(比斯坎灣也設(shè)有該市的美術(shù)博物館和邁阿密熱火隊在美國航空的競技場)。它們還延伸至城市的金融區(qū)(Brickell)和Wynwood，后者是邁阿密的時髦中心，而南佛羅里達當(dāng)代藝術(shù)界的新中心在巴塞爾藝術(shù)展之外一直延伸到設(shè)計區(qū)。

從戰(zhàn)略上講，黑石集團的新收購項目也恰好位于邁阿密世界中心(Miami Worldcenter)的中部，這是一個占地近30英畝的龐大開發(fā)項目，是繼紐約市哈德遜廣場(Hudson Yards)之后的美國第二大規(guī)劃社區(qū)，并最終打算與邁阿密市中心目前，在零售，餐廳，自行車道和藝術(shù)品裝置等新型的行人友好蜂巢中，附屬物已斷開連接。計劃在未來幾年內(nèi)在該地區(qū)至少建成三座新酒店，包括Legacy Hotel And Residences。

回到黑石。更有可能的情況是，黑石集團在邁阿密市區(qū)進行的似乎微不足道的2.3億美元投資正在向那些關(guān)注邁阿密商業(yè)辦公空間領(lǐng)域未來穩(wěn)定發(fā)展方向的人們發(fā)出強烈得多的信號，更重要的是，哪些城市(以及城市中的位置) )這家私募股權(quán)公司希望長期興旺發(fā)展，并且正在做空。

據(jù)《邁阿密先驅(qū)報》報道，該公司宣布將在邁阿密中心2號開設(shè)一家技術(shù)辦公室，總面積為41,000平方英尺，僅幾個月后，該公司就收購了邁阿密中心2號和3號，這表明其對邁阿密經(jīng)濟的信心不僅僅在于收取租金。

黑石集團美洲區(qū)負責(zé)人Nadeem Meghji表示，邁阿密市區(qū)的收購活動在大流行之前受到邁阿