2021年住房市場(chǎng)趨勢(shì)買(mǎi)家需要了解的內(nèi)容

就像許多人認(rèn)為2020年3月的房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰一樣，許多人認(rèn)為，由于庫(kù)存，利率和需求創(chuàng)歷史新低，今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)將在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)保持強(qiáng)勁?？梢钥隙ǖ囊患率?，什么都不會(huì)保持不變，我們?cè)诮?jīng)濟(jì)弱勢(shì)群體中存在一些實(shí)際問(wèn)題。畢竟，如果事情進(jìn)展順利的話，美國(guó)政府不會(huì)開(kāi)出將近2萬(wàn)億美元的支票。我的期望是，當(dāng)沒(méi)有人期望時(shí)，事情將會(huì)非常迅速地發(fā)生變化并惡化。我們都希望住房市場(chǎng)的這種繁榮能夠永遠(yuǎn)持續(xù)下去，但是沒(méi)有任何事情可以做。

如果您想為購(gòu)買(mǎi)房屋或出售房屋定下市場(chǎng)時(shí)機(jī)，則可能會(huì)試圖把握何時(shí)將銷(xiāo)售貨幣化，或者您擔(dān)心進(jìn)入市場(chǎng)太晚了。重要的是要了解以下可能會(huì)或可能不會(huì)傷害或幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

早在我們到達(dá)這個(gè)地方之前，2008年的信貸危機(jī)就制定了嚴(yán)格的法規(guī)，導(dǎo)致許多美國(guó)有希望的房主被排除在外。記住，今天的2008年大蕭條之所以如此重要，是因?yàn)檫@是一場(chǎng)房地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)的危機(jī)。大多數(shù)成年美國(guó)人并沒(méi)有忘記影響我們經(jīng)濟(jì)和生計(jì)的對(duì)價(jià)值的恐懼和破壞。這些影響推動(dòng)了方法和對(duì)未來(lái)周期的響應(yīng)。這場(chǎng)危機(jī)還帶來(lái)了意想不到的后果，例如更嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)，這使借貸變得更加困難，從而導(dǎo)致創(chuàng)紀(jì)錄的房屋凈值。如果市場(chǎng)上漲，而人們無(wú)法使用房屋凈值，那么它將增加資產(chǎn)凈值。這也可能導(dǎo)致消費(fèi)者更頻繁地使用信用卡。

房地產(chǎn)市場(chǎng)不能興高采烈，經(jīng)濟(jì)也不能令人煩惱-要么世界因中產(chǎn)階級(jí)和下層階級(jí)變得更好，要么房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩。經(jīng)過(guò)14年的連續(xù)增長(zhǎng)，最終將不得不放慢速度。談?wù)摾噬仙驇?kù)存增加將傷害市場(chǎng)，最終，在大流行影響之后，住房需求可能會(huì)放緩，特別是一旦我們開(kāi)始看到轉(zhuǎn)移回城市地區(qū)。

2008年和1987年危機(jī)后的過(guò)去周期表明了這一點(diǎn)。美聯(lián)儲(chǔ)表示，一旦經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，利率將提高。經(jīng)濟(jì)狀況越好，房?jī)r(jià)上漲的可能性就越大，房屋的建設(shè)會(huì)增加，而銷(xiāo)售會(huì)放緩。無(wú)論經(jīng)濟(jì)好壞，我相信房地產(chǎn)市場(chǎng)將放緩，市場(chǎng)情緒將發(fā)生變化，房?jī)r(jià)將下降。

我預(yù)計(jì)利率將保持較低水平，但需求也將放緩。市場(chǎng)一旦轉(zhuǎn)向，它就會(huì)快速轉(zhuǎn)向。您會(huì)擔(dān)心錯(cuò)過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的頂部。我預(yù)計(jì)房屋凈值將下降，失業(yè)率將下降，因?yàn)榇罅康氖I(yè)來(lái)自服務(wù)業(yè)。隨著疫苗的到來(lái)，幾乎可以肯定這將有助于就業(yè)市場(chǎng)。

這如何為房主和購(gòu)房者加起來(lái)

美國(guó)人需要知道，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)像今天這樣永遠(yuǎn)著火。價(jià)格不會(huì)保持在如此低的水平，庫(kù)存也不會(huì)如此。此外，政府不久就會(huì)從取消抵押品贖回權(quán)之類(lèi)的立法優(yōu)先事項(xiàng)轉(zhuǎn)移到諸如基礎(chǔ)設(shè)施之類(lèi)的其他事項(xiàng)上。

我擔(dān)心這種錯(cuò)誤的“永遠(yuǎn)永遠(yuǎn)偉大”的感覺(jué)以及