對(duì)于購(gòu)房者而言好的戶型的選擇有哪些因素

對(duì)于普通購(gòu)房者來說，一套房子意味著十年二十年甚至三十年都得住在里面，因此，如何選擇好的戶型成為關(guān)鍵的因素之一。那么，什么樣的戶型才算好的戶型?對(duì)于購(gòu)房者而言，好的戶型的選擇有哪些因素?一套好的戶型的房子應(yīng)該如何入手挑選?

優(yōu)秀的戶型首先要滿足實(shí)用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好，具有均衡性等特點(diǎn)。主要幾個(gè)要素有：

一、實(shí)用性;

二、采光通風(fēng);

三、動(dòng)線關(guān)系;

四、平面布局;

五、平面效率;

六、面積配比;

這六大要素是戶型本身就應(yīng)該具有的。當(dāng)然，一個(gè)好的戶型除了上面這六大要素之外，還要考慮戶型在樓層中的位置以及樓的園區(qū)中的位置來綜合考慮。

住宅的“八大”使用功能：起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)、娛樂。戶型要實(shí)用，首先應(yīng)該具備住宅的八大基本使用功能，另外就要考慮能滿足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，最好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室最好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩。

選擇好的戶型之戶型通透篇

挑選面寬相對(duì)大、進(jìn)深相對(duì)小、比較方正朝向好的戶型。面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進(jìn)深小就可以保證戶型局部相對(duì)比較簡(jiǎn)潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形。

左側(cè)的戶型是典型的南北通透戶型，采光通風(fēng)都比較好。右側(cè)的戶型不是真正的通透戶型，通風(fēng)較為一般。

注：

面寬：建筑的外立面的寬度.關(guān)于房屋的【面寬】：一間房屋東西墻面之間的距離。

開間：指相鄰兩個(gè)橫墻的定位軸線間的距離。住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。

進(jìn)深：指建筑物縱深各間的長(zhǎng)度。即位于同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。各間進(jìn)深總和稱通進(jìn)深。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m

選擇好的戶型之動(dòng)線關(guān)系篇

說穿了，講動(dòng)線關(guān)系就是講一個(gè)交通概念，交通問題沒有處理好，城市里就會(huì)堵車。戶型進(jìn)門以后，我到各個(gè)區(qū)域就是由我們走路形成了我們看不見的動(dòng)線到達(dá)的，我們動(dòng)線合理的話，就可以給我們的平面布局帶來好處，相互的動(dòng)線沒有設(shè)計(jì)好，就容易發(fā)生碰撞。

比如說這個(gè)戶型，進(jìn)門以后，一個(gè)到餐廳、廚房，一個(gè)是臥室區(qū)，一個(gè)是客廳，這個(gè)分得很清晰，我生活起居很方便。

這個(gè)戶型餐廳和廚房是分開的，中間被主動(dòng)線分成兩部分，一分為二。這樣的話，我們的男同胞都是模范丈夫，要下廚房的。女同胞可能更清楚，廚房做的菜要上餐廳，動(dòng)線越近越好，這樣便于上餐。但是這個(gè)戶型是分開的，實(shí)際生活中就造成很多碰撞。

注：

動(dòng)線：意指人在室內(nèi)外移動(dòng)的點(diǎn)，連合起來就成為動(dòng)線。

選擇好的戶型之平面布局篇

在動(dòng)線關(guān)系之后，自然而然分成了活動(dòng)區(qū)域：客廳、餐廳、陽臺(tái)等，安靜區(qū)域：臥室、書房、衣帽間、主衛(wèi)等，服務(wù)區(qū)域：廚房、客衛(wèi)、儲(chǔ)藏室等。每個(gè)區(qū)要相對(duì)完善、完整、獨(dú)立，并且跟其他區(qū)域聯(lián)系要方便。比如這里有三個(gè)臥房，通過這段走廊來組織，這是很合理的。有的戶型的睡眠區(qū)的房子分得很開，睡眠區(qū)大家知道，是最講究私密性的地方，最需要安靜的地方，最好的位置是在一個(gè)戶型的最靠里面，這樣的話，這個(gè)戶型相對(duì)就比較合理，在最里面，而且是集中在一起。餐廚區(qū)我們希望它最好靠近哪里呢?最好靠近入戶門，因?yàn)樯罾疃嗟木褪遣蛷N區(qū)，靠近大門是最方便的，包括買菜回到家里，就近能到廚房，對(duì)室內(nèi)的污染情況要少得多，而且是一個(gè)動(dòng)態(tài)的區(qū)域，我們也期望它放在一套戶型比較靠外的地方?？蛷d區(qū)就不用講了，一家人的主要活動(dòng)就在這里，最好是靠在入戶的區(qū)域。

另外一點(diǎn)就是服務(wù)區(qū)域的設(shè)置，主要包括匹配的生活陽臺(tái)放置洗衣機(jī)以及晾曬衣物，獨(dú)立的儲(chǔ)物空間便于分類存儲(chǔ)，同步使用的衛(wèi)生間做干濕分離。干濕分離是衛(wèi)浴設(shè)計(jì)中比較流行的設(shè)計(jì)概念。使用傳統(tǒng)的浴室設(shè)備，洗澡之后總是到處充滿水汽，潮濕的空氣長(zhǎng)期在浴室中滯留，造成了空氣的污濁。而將浴室一分為二，干濕分開，就可保持沐浴之外的場(chǎng)地干燥衛(wèi)生，維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。

注：干濕分離：指保持干燥空間與可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離包括：臥室、廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離;衛(wèi)生間內(nèi)的淋浴區(qū)與坐便、面盆區(qū)的分離。

選擇好的戶型之平面效率篇

提到效率大家肯定比較關(guān)注這個(gè)房子公攤問題，但是實(shí)際上平面效率不僅僅是公攤。

這個(gè)戶型入門處的空間不好利用，連接各個(gè)房間的走廊很長(zhǎng)，都很容易造成面積的浪費(fèi)。

注：公攤范圍:1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

選擇好的戶型之面積配比篇

再談一下面積的配比。假如這個(gè)戶型是100平米的話，我談的面積全部是建筑面積，含公攤和墻體面積的?？蛷d占24.8%，主臥房15%，次臥房14.7%，書房在11%，餐廳在8.3%，廚房7.5%，主臥衛(wèi)生間4.0%，共用衛(wèi)生間5.3%，儲(chǔ)物間0.7%，生活陽臺(tái)1.9%，純走道5.1%，玄關(guān)1.7%，這是比較理想的狀態(tài)。

下面我們分別說下：兩個(gè)基本原則是，其一，起居室的獨(dú)立性;其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色;有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對(duì)增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。

臥室，要考慮面積、面寬。臥室：一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右;其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。

廚房：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。

衛(wèi)生間：滿足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對(duì)著入戶門和起居室。

一般來講，座便器所占的面積為37×60(厘米);懸掛式洗面盆占用的面積為50×70(厘米)，圓柱式洗面盆占用的面積40×60(厘米);正方形淋浴間的面積為80×80(厘米);浴缸的標(biāo)準(zhǔn)面積為160×70(厘米)。