好房子的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為

6層住宅幾層最好?好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，各功能分區(qū)應(yīng)該明確，布局緊湊，最大可能地利用所有的空間。那么針對(duì)6層住宅幾層最好這個(gè)問(wèn)題，小編為您搜集了相關(guān)新聞，僅供參考。

6層住宅幾層最好

購(gòu)房挑選戶(hù)型，應(yīng)當(dāng)有個(gè)全方位多層次的考慮———地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。

近日，記者還真遇到一位一心一意不買(mǎi)高層的業(yè)主。她家先后買(mǎi)了6套住宅，巧了，每套都是2樓。

一個(gè)典型的追“低”派

“2樓好啊!2樓便宜!”陳女士很自豪，“我在銀城東苑(查看地圖)的房子還想買(mǎi)1樓呢，可1樓賣(mài)掉了。”

“現(xiàn)在都是小高層和高層住宅，你不擔(dān)心沒(méi)有陽(yáng)光嗎?”記者十分狐疑。

“我挑的2樓，陽(yáng)光都很足!跟高層一樣好。”陳女士自信地傳授經(jīng)驗(yàn)，“你要學(xué)會(huì)看沙盤(pán)，選擇前面沒(méi)有樓正面遮擋的，恰恰對(duì)著兩幢樓之間的戶(hù)型。前面44米才有樓，你說(shuō)有沒(méi)有陽(yáng)光?另外還有一條，一般來(lái)說(shuō)，緊靠著售樓處的那幢樓，陽(yáng)光都會(huì)很好。因?yàn)槭蹣翘幘徒鼛丝捶?，天天展示的都是這幢樣板樓。”

樓層一低，有沒(méi)有嘈雜的聲音和人流、車(chē)流，當(dāng)然要在考察之列。“要觀察沙盤(pán)上小區(qū)內(nèi)的車(chē)行路線和人行路線，以及車(chē)庫(kù)，選擇遠(yuǎn)離這兩種路線的樓棟，這樣，住在2樓肯定不會(huì)吵。”陳女士事事想得周到。

陳女士的心得較更多業(yè)主更有參考價(jià)值，因?yàn)樗?jīng)驗(yàn)多，買(mǎi)得準(zhǔn)。她2005年12月就買(mǎi)了西堤國(guó)際，當(dāng)時(shí)還勸朋友們趕緊也買(mǎi)，說(shuō)：“買(mǎi)了肯定五千變八千。漲了請(qǐng)我吃碗餛飩就行。”去年她兒子小升初，十分順利地跟著西堤國(guó)際的學(xué)區(qū)免試進(jìn)入南師附中新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)中學(xué)，一切都在當(dāng)初購(gòu)房的謀劃之中。

低層不僅節(jié)約樓層費(fèi)

調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的業(yè)主傾向于“高不成而低就”，不僅是為了減輕樓層差價(jià)的負(fù)擔(dān)。

業(yè)主黃先生反問(wèn)記者，“1樓有什么不好?我買(mǎi)的就是1樓。”原來(lái)，他們的小區(qū)從二樓開(kāi)始加收電梯維修基金。“二樓交120元/平方米，我交75元/平方米(電梯以外的設(shè)施維修)，98平方米，能省4410元。”據(jù)了解，黃先生家的1樓是不帶花園的，因此，樓層差價(jià)也替他省下9800元/層。

“1樓潮濕嗎?”記者問(wèn)。

“我們家下面是地下停車(chē)庫(kù)，你說(shuō)還會(huì)有潮氣嗎?”黃先生原來(lái)早有準(zhǔn)備。

業(yè)主秦先生則認(rèn)為，買(mǎi)房一定要買(mǎi)4樓或者6樓以下的，這個(gè)4或者6，取決于小區(qū)的水壓，也就是二次供水是從那一層樓開(kāi)始的。“一戶(hù)一個(gè)水表，直供水肯定比二次供水省錢(qián)。而且二次供水總歸要牽涉到清洗啊，水質(zhì)檢測(cè)之類(lèi)的問(wèn)題。要是物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任，今后有得煩。”

掌握基本要領(lǐng)再發(fā)揮

有過(guò)住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的萬(wàn)唐置業(yè)總經(jīng)理周斌告訴記者，選擇樓層，業(yè)內(nèi)有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)公式，可以解決大多數(shù)人置業(yè)的共性問(wèn)題。如果總樓層為N，那么最佳置業(yè)樓層為(N÷2+1)層，大約相當(dāng)于11層小高層住宅中的6樓，18層高層住宅中的10樓，以及6層多層住宅中的4樓。

這個(gè)公式得出的主要依據(jù)是性?xún)r(jià)比高。“買(mǎi)這個(gè)樓層，能以小區(qū)平均價(jià)格，買(mǎi)到采光和通風(fēng)條件相當(dāng)于最高層戶(hù)型的房子。”周斌解釋。