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隨著社會發(fā)展的速度越來越快,人們對于購房的需求也是與日俱增。買房子,無非分成兩種情況:全款買房,還有貸款買房。很多大中城市的房價越來越高,能一次性拿出這么大一筆錢全款買房的人,畢竟只占少數(shù),大部分購房者還是會選擇后者的。
說到貸款,名目繁多,有商貸、公積金貸款,還有組合貸……總的來看,貸款買房,對許多經(jīng)濟能力不足、但償還能力有余的剛需來說,絕對是合適的選擇。買房置業(yè)是人生大事,也許是很多家庭一輩子的最大開銷之一,貸款買房,也稱得上是最簡可行性方案了。
貸款買房的全款買房哪個劃算?常規(guī)來看,當(dāng)然是后者了,因為貸款買房期限一般以十年二十年計,通常要多付出十幾萬甚至幾十萬的高額利息,相比之下,當(dāng)然是一次性付清最劃算??墒俏覀兩磉呌性S多朋友,有能力全款買房,卻無一例外選擇了30年,這是為什么呢?
從投資的角度來看,選擇全款買房,意味著要拿收入追趕通貨膨脹率和房價。而貸款買房,可以看做另外一種投資。讓錢生錢,比還死錢的利益更大。一直以來都有說法:過去十幾年,對于許多城市來說,最劃算的理財,就是貸款到極致買房,這種說法雖然過于絕對,卻是不無道理的。
現(xiàn)在政策給了貸款買房充裕的條件,最合算的莫過于公積金貸款,且條件并不嚴苛:連續(xù)繳納6個月以上,或累計繳納一年以上公積金,并且目前仍在存繳公積金,就有資格申請公積金貸款。相對來說,利率較高的商業(yè)貸款也不是全無優(yōu)點,其一,貸款額度更大,其二,可選擇的樓盤和房源也更多,畢竟在開發(fā)商眼里,商貸是最吃香的。還有一種情況,就是前兩者相互結(jié)合的組合貸。善于組合貸款,更能節(jié)省下大量房款,靈活投資置業(yè)。
在老一輩的觀念中,不愿欠債。想購買什么東西,寧可省吃儉用好久,也要全款付清。然而現(xiàn)在,新一代中青年,已經(jīng)越來越多地用實際行動,向老一輩觀念提出了全新的可能。很多朋友不僅選擇貸款買房,而且貸款的年限越久越好。這不僅是出于投資的考慮,也是出于對生活本身的負責(zé)。貸款時間越長,月供越小,壓力也就越小。提前享受入住新居,且收入和通貨會隨著時間而改變,時間越長,房貸方面的壓力就會越友好。畢竟,房產(chǎn)是一輩子的,眼下的日子是自己的。
有山就會有水,事情都是相對的。希望全款買房的人,當(dāng)然也不在少數(shù)。這并不全是因為大家都很有錢,不在乎一套房子的支出,還是有相當(dāng)一部分購房者,傾向于更加“省事省心”的置業(yè)方案。沒精力理財,不想在投資上付出過多的時間成本,不喜歡背上貸款形式的壓力,更傾向于穩(wěn)健安定的置業(yè)形式。這樣的理念,也存在于許多年輕人的腦海中,認可者不在少數(shù)。
不過目前來看,房貸是越來越高了,商貸從前些年的4%多,到現(xiàn)在的5%多,一路水漲船高,雖說大家的收入水平也與日俱增,但未來貸款買房到底劃不劃算,要具體問題具體分析。無論如何,房子是一輩子的事,當(dāng)下的生活是最值得的事。無論全款還是貸款,無論哪種貸款,選擇最適合自己的,對自己來說最有價值的方式,就是最好的。
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