購買農(nóng)業(yè)用地的法律建議

對許多人來說，購買一塊土地是建設(shè)自己家園的第一步。因此，必須確認(rèn)土地?fù)碛忻鞔_和可銷售的所有權(quán)，以避免陷入法律糾紛。在購買農(nóng)業(yè)用地時，必須確認(rèn)沒有任何爭議或法律糾紛，登記過程必須無麻煩。購買農(nóng)地的程序因州而異。

在像特蘭加納這樣的一些州，任何人都可以購買農(nóng)業(yè)用地，不管他們是不是農(nóng)民。然而，在其他州，如卡納塔克邦，只有注冊農(nóng)民或來自農(nóng)業(yè)家庭的農(nóng)民才能購買農(nóng)業(yè)用地。因此，在購買農(nóng)業(yè)用地之前，人們應(yīng)該了解的規(guī)則。下面是人們應(yīng)該考慮的一些要點，在購買農(nóng)業(yè)用地。

財產(chǎn)的所有權(quán)確認(rèn)賣方的姓名，并核實賣方是否有出售財產(chǎn)的絕對權(quán)利。原現(xiàn)在的契據(jù)和以前的契據(jù)，應(yīng)由律師審查，以核實賣方不允許通過這片土地接觸他人。如果擁有土地的人不止一人，在登記文件之前，必須有其他參與者的釋放證書。

在核實所有文件后，就費用、預(yù)付款和實際銷售時間達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議必須由律師起草，并應(yīng)由雙方和兩名證人簽署。

印花稅是政府稅收，因州而異。繳納的印花稅應(yīng)視為法律文件，并可在法庭上作為證據(jù)。

另請參見：購買農(nóng)業(yè)用地的利弊。

登記是在登記處以買方的名義記錄一份文件副本和轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的過程。根據(jù)《1908年登記法》，契約應(yīng)在文件執(zhí)行之日起四個月內(nèi)在登記處登記。文件中應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)契據(jù)原件、以前的契據(jù)、房產(chǎn)稅收據(jù)和登記該房產(chǎn)的兩名證人等詳細(xì)資料。

買賣契約是將財產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的文件。這份文件將幫助您確定財產(chǎn)的所有權(quán)，財產(chǎn)所在的地方和細(xì)節(jié)，如現(xiàn)場測量，邊界細(xì)節(jié)等。

買方應(yīng)核對最新的房產(chǎn)稅賬單，并可在市政辦公室要求相同。買方還必須確保與該財產(chǎn)有關(guān)的通知或要求不會懸而未決。水，電均為其他票據(jù)，應(yīng)最新..

在過去的13年或30年中，可以從登記處獲得抵押證書，以確保土地沒有法律義務(wù)或投訴。

認(rèn)可的測量師可以確保地塊及其邊界的測量是準(zhǔn)確的，并在產(chǎn)權(quán)證書中注明。

購買該房產(chǎn)的整個法律程序已經(jīng)完成，只有新業(yè)主的名字被添加到村辦公室記錄中?？上虼遛k提出申請，同時提供已登記的契據(jù)復(fù)印件..

留在國外的人可以通過授權(quán)第三方代表他或她出售他或她在的土地。在這種情況下，授權(quán)書應(yīng)由該省大使館的一名官員見證并正式簽署。

最重要的是，在購買房產(chǎn)時，購房者應(yīng)該檢查以前的土地記錄，并始終從一個值得信賴和知名的開發(fā)商那里購買。