儲備報告發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)繁榮的兩個原因

作為的第一個，儲備已經(jīng)制定了澳大利亞住房市場，以更好地了解利率在近期房地產(chǎn)市場繁榮中的作用。

在新的報告中，澳大利亞央行發(fā)現(xiàn)，高移民帶來的低利率和大量人口增長在過去五六年的房地產(chǎn)繁榮中發(fā)揮了關(guān)鍵作用。

利率

該報告的模型將現(xiàn)金利率從2011年的高點4.75%追蹤到目前的1.5%，并考察了住房，投資，租賃空置率和租金價格對房價的影響。保持在2011年6月季度的水平。

#RBA住房市場模型顯示，如果沒有降息住房，住房將更加實惠。意味深長的有工作要限制資產(chǎn)價格，至少在一定程度上宏觀審慎措施，在貨幣政策寬松周期#ausbiz pic.twitter.com/89RwMrvb1v

“該模型估計，實際利率的下降占住宅價格隨后的大部分增長以及住宅投資熱潮的大部分，”該報告發(fā)現(xiàn)。

由此產(chǎn)生的住房供應(yīng)量的增加應(yīng)該會增加空置率并隨后降低租金，但澳大利亞央行指出“這些影響被高收入的影響所抵消”，使得空置率和租金在凈值上沒有太大變化。

報告建模還暗示房價是“最大的渠道之一”，利率的變化會影響澳大利亞的GDP。

人口增長

21世紀中后期，人口增長的增加是由于“移民激增”導(dǎo)致年終成人人口增長率從2005年的1.5%增加到2008年的2.4%。

“到2018年，[人口激增]使成年人口增加了3.3%。由于人均收入按假設(shè)不變，總收入和居住投資也增加了約3.3%。這略微提高了住房供應(yīng)，“該報說。

“然而，房屋需求的短期增長幅度更大，導(dǎo)致租金空置率下降至2008年接近歷史最低水平的1.5%。”

最終，澳大利亞央行估計，人口激增加速了租金增長率，并最終使租金“在2018年比其他情況下高出9%”