后繁榮市場可能已略有降溫 但今年春季房地產(chǎn)市場仍有大量生命

后繁榮市場可能已略有降溫，但今年春季房地產(chǎn)市場仍有大量生命。從賣方到買方市場的轉(zhuǎn)變意味著，首先滿足房屋所有權(quán)希望的首次購房者現(xiàn)在面臨著他們多年來獲得房產(chǎn)階梯的最佳機(jī)會(huì)。

行業(yè)打擊和投資者活動(dòng)減少導(dǎo)致冬季市場嚴(yán)寒，通過拍賣和房地產(chǎn)價(jià)格下跌，但春季將成為首個(gè)購房者的季節(jié)。

realestateview.com.au首席執(zhí)行官托比·巴拉茲(Toby Balazs)對(duì)今年剩余時(shí)間的前景持樂觀態(tài)度。

“春天是歷史上最繁忙的財(cái)產(chǎn)期，”他說。“隨著去年推出的印花稅優(yōu)惠和首次購房者激勵(lì)措施，我們可以預(yù)期首次購房者將有更高比例進(jìn)入市場。”

柵欄特征

許多專家都認(rèn)為，首次購房活動(dòng)的增加將使市場免于崩潰，特別是在墨爾本和悉尼。

預(yù)計(jì)霍巴特將繼續(xù)享受強(qiáng)勁的增長，部分原因是州際投資者尋求在其家鄉(xiāng)以外的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選擇。預(yù)計(jì)珀斯，布里斯班和阿德萊德將實(shí)現(xiàn)適度增長。

維多利亞州的首次置業(yè)者正在享受去年推出的州政府維多利亞州家園套餐給他們帶來的好處。

這套措施包括首次購房者購買房產(chǎn)的印花稅免稅額低于600,000美元，房屋價(jià)格最高可達(dá)750,000美元，以滑動(dòng)比例計(jì)算。此舉為墨爾本東部，北部和西部的郊區(qū)提供了更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的郊區(qū)，并且首次在Craigieburn，Cranbourne和Tarneit等地區(qū)搶購物業(yè)。

投資組合中投資者的競爭減少意味著投標(biāo)爭奪戰(zhàn)的競爭減少，這應(yīng)該會(huì)使競購戰(zhàn)爭看起來有點(diǎn)不那么令人生畏，許多業(yè)主在面對(duì)清算率下降的情況下收回過高的價(jià)格預(yù)期 - 所有這些都讓夢想成真適用于首次購房者。

對(duì)于那些希望在維多利亞州購買的人來說，政府正在提供2萬美元的收益，這是新建房屋首次購房者補(bǔ)助金的兩倍。年輕的墨爾本人涌向巴拉瑞特等地區(qū)城鎮(zhèn)，并在寬敞的街區(qū)建造他們夢想中的住宅，這是他們所期望支付的一小部分，即使在首都的郊區(qū)也是如此。

首次購房者貸款審批已經(jīng)在增加，代理商正在報(bào)告潛在的首次購房者的大量詢問。

“在春季的前兩周，我們'購買'部分的訪客比6月份的同期增長了25%，整個(gè)訪客總數(shù)增加了18%，”Toby報(bào)道。