在購買房屋之前 NRI買家的清單

對于非居民(NRI)的購買，執(zhí)行授權(quán)委托書(POA)，房屋貸款以及與房地產(chǎn)投資相關(guān)的稅務(wù)事宜，存在大量疑問和含糊之處。這里有一些基本的問題和答案，可以指導(dǎo)購房者，從購買想法開始，直到房產(chǎn)被出售，資金轉(zhuǎn)回國外。希望它能夠很好地閱讀。

持有護(hù)照的人，目前位于世界其他任何地方，并連續(xù)在那里停留超過180天被視為NRI(非居民人)。

誰是PIO和OCI?他們可以在購買房產(chǎn)嗎?

除了擁有護(hù)照的NRI-s之外，任何裔人(PIO)目前持有不同的護(hù)照，但他本人早先是公民，或者他的祖先是印第安人至第四代(偉大的)祖父母)，被認(rèn)為是PIO。目前的居住國可以是除阿富汗，孟加拉國，不丹，，，尼泊爾，巴基斯坦和斯里蘭卡之外的任何。沒有簽證，他將免費(fèi)通過。

另一方面，海外公民(OCI)對此有很多誤解。人們認(rèn)為這是雙重國籍卡。請理解，沒有這樣的事情，因為不允許任何其他的公民持有公民身份。OCI在沒有投票權(quán)，他不能在擔(dān)任政府職務(wù)或擔(dān)任任何立法職位。簡而言之，他不是公民。

事實上，政府已于2015年1月9日公布了公告通告No.26011 / 01/2014-FI，所有發(fā)行至2015年1月9日的PIO卡均被視為OCI卡。該計劃現(xiàn)已撤銷。

此后，申請人可以僅申請OCI卡，因為PIO卡計劃已不復(fù)存在。將PIO卡轉(zhuǎn)移到OCI卡是可選的?？梢悦赓M(fèi)申請OCI卡代替有效的PIO卡。

所有NRI，PIO和OCI都可以在購買住宅或商業(yè)物業(yè)。

NRI在不買什么類型的房產(chǎn)?

他們不能購買農(nóng)業(yè)或農(nóng)田或種植園。但是，他們可以繼承它們。

他們在購買房產(chǎn)需要哪些文件?是否需要RBI權(quán)限?

不需要RBI的許可。他們應(yīng)持有有效護(hù)照和PIO / OCI卡(如適用)，地址證明，PAN(永久帳號)和照片以購買的住宅或商業(yè)物業(yè)。

如何為房產(chǎn)購買提供資金?

海外貨幣可以通過合法的渠道進(jìn)入進(jìn)行此類購買，或者如果NRI在持有該基金的非居民外部(NRE)或非居民普通(NRO)盧比賬戶，則通過發(fā)行從該帳戶的支票可以做。如果NRI在其外幣非居民(FCNR)賬戶中有任何存款，該基金也可用于進(jìn)行購買。

是否需要在購買房產(chǎn)的授權(quán)書?

如果NRI不想前往以自己的名義注冊該物業(yè)，那么他可以從國外向居住在的近親簽發(fā)授權(quán)委托書(POA)，代表他簽署購買合同，在他缺席的情況下登記財產(chǎn)。POA必須由在國外領(lǐng)事館官員或公證人在場的校長(授予權(quán)力)簽署，并且必須由他們證明。

什么是POA裁決?

在國外發(fā)行的POA必須發(fā)送到，POA持有人必須在分配電力之日起3個月內(nèi)在的注冊辦公室簽署和裁決。只有在此之后，POA才會被視為“給定”。

如何匯回資金?

資金匯回是指將財產(chǎn)從轉(zhuǎn)移到國外的轉(zhuǎn)移。它從盧比轉(zhuǎn)為外幣。你可以在這里 閱讀一下

根據(jù)所得稅法，只要的財產(chǎn)所有權(quán)不會讓你支付任何稅款，除非你有來自它的租金收入。然而，在出售房產(chǎn)時，人們將面臨短期或長期資本利得稅。

短期資本收益(STCG)稅收是指物業(yè)在購買后3年內(nèi)出售以獲取利潤。然后，利潤根據(jù)賣方所屬的所得稅板征稅。例如，如果您在2012年購買價值60萬盧比的房產(chǎn)并在2014年以80萬盧比出售，那么利潤為20盧比的所得稅將在您落入的稅板上征收10萬盧比。

長期資本收益(LTCG)稅是指您在購買房產(chǎn)3年后出售房產(chǎn)。您可以獲得索引的好處。利用指數(shù)化后得出的利潤也按20.6%征稅。

但是，如果您將利潤再投資，在REC或NHAI發(fā)行的54EC債券(在銷售后的6個月內(nèi))或在下一個特定年限內(nèi)購買另一個房產(chǎn)，則稅收將被免除。

租金收入的收入是否在和國外征稅?

如果有租金收入，則需要在提交稅務(wù)文件，提及PAN和稅款。另外需要注意的是，盡管在持有一處房產(chǎn)被視為“自有房產(chǎn)”，但第二處房產(chǎn)即使不是租房，也被視為“被視為租賃”，并且需要為此支付稅款。但是，您可以將30%的視為租賃費(fèi)用視為“維護(hù)費(fèi)用”。國外(比如)對“視為”收入沒有任何稅收，但宣布這一點很重要，因為在從匯回資金時，它不應(yīng)該引起任何問題。

NRI，PIO和OCI在提供住房貸款嗎?

的所有三個類別都可以輕松獲得住房貸款。一些跨國也有特殊計劃和簡單的文書工作。他們沒有尋求將房屋貸款延伸到NRI-s的POA。但是，不同的貸方有很多限制。因此，聘請一位顧問將是一個聰明的舉動。

房屋貸款在有哪些稅收優(yōu)惠?

根據(jù)“所得稅法”第24條，住房貸款的利息可以從房產(chǎn)所得的收入中扣除，即自用房產(chǎn)每年20萬盧比。除自住房產(chǎn)外，您可以申請實際支付的利息。此外，根據(jù)第80C條可以扣除高達(dá)15萬盧比的本金還款(受該部分的總額限制為15萬盧比，包括允許根據(jù)同一部分提供的其他投資選擇)。

POA可以在出售/租賃NRI的房產(chǎn)嗎?

給予人的特定POA，如果授權(quán)代表所有者進(jìn)行此類交易，則可以完成。在執(zhí)行此類POA期間，在注冊商辦公室支付適當(dāng)?shù)挠』ㄙM(fèi)，以便在多年后也可以在此類交易期間追蹤記錄。