上海最新房貸利率要以市場報(bào)價的LPR利率為基準(zhǔn)

上海首套房貸最低按照貸款基準(zhǔn)利率打九五折即約4.6%，若按照最新不低于LPR則意味著要加20個基點(diǎn)，對市場影響較大，因此，根據(jù)上海房地產(chǎn)市場總體“量穩(wěn)價穩(wěn)”的態(tài)勢，保持了與此前利率相差不大的利率政策。

4個一線城市首套房的LPR房貸利率平均為5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度為0.02個百分點(diǎn)。同時，4個一線城市二套房的LPR房貸利率平均為5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度為0.03個百分點(diǎn)。

記者注意到，從統(tǒng)計(jì)表中可以看出，上海是四個一線城市中房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)最為寬松的，首套房貸利率僅在相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率(LPR)之上加了5個基點(diǎn)，為4.95%，比北京低出0.45%;二套房貸利率則在相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率(LPR)之上加了60個基點(diǎn)，達(dá)到5.45%，比北京低出0.45%。北京則是四個一線城市中房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)最為嚴(yán)格的。

如果將房貸利率差換算成購房人的月供，以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”進(jìn)行成本測算的話，按首套房計(jì)算，則北京購房人執(zhí)行新政后每月月供達(dá)5615元，上海購房人執(zhí)行新政后每月月供達(dá)5338元，相差277元;按二套房計(jì)算，則北京購房人執(zhí)行新政后每月月供達(dá)5931元，上海購房人執(zhí)行新政后每月月供達(dá)5647元，相差284元。

報(bào)告分析指出，從房貸利率數(shù)據(jù)可以看出，一線城市采用新的利率定價機(jī)制后，利率變動其實(shí)不大，只有微小的變動，進(jìn)一步體現(xiàn)了利率穩(wěn)定的導(dǎo)向。而首套房和二套房的利率變動方面，二套房利率的變動幅度稍微更大一點(diǎn)。