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上海最新房貸利率要以市場報價的LPR利率為基準

2022-07-19 16:05:01 編輯:謝菊瀅 來源:
導讀 上海首套房貸最低按照貸款基準利率打九五折即約4.6%,若按照最新不低于LPR則意味著要加20個基點,對市場影響較大,因此,根據上海房地產市...

上海首套房貸最低按照貸款基準利率打九五折即約4.6%,若按照最新不低于LPR則意味著要加20個基點,對市場影響較大,因此,根據上海房地產市場總體“量穩(wěn)價穩(wěn)”的態(tài)勢,保持了與此前利率相差不大的利率政策。

4個一線城市首套房的LPR房貸利率平均為5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度為0.02個百分點。同時,4個一線城市二套房的LPR房貸利率平均為5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度為0.03個百分點。

記者注意到,從統計表中可以看出,上海是四個一線城市中房貸利率執(zhí)行標準最為寬松的,首套房貸利率僅在相應期限貸款市場報價利率(LPR)之上加了5個基點,為4.95%,比北京低出0.45%;二套房貸利率則在相應期限貸款市場報價利率(LPR)之上加了60個基點,達到5.45%,比北京低出0.45%。北京則是四個一線城市中房貸利率執(zhí)行標準最為嚴格的。

如果將房貸利率差換算成購房人的月供,以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”進行成本測算的話,按首套房計算,則北京購房人執(zhí)行新政后每月月供達5615元,上海購房人執(zhí)行新政后每月月供達5338元,相差277元;按二套房計算,則北京購房人執(zhí)行新政后每月月供達5931元,上海購房人執(zhí)行新政后每月月供達5647元,相差284元。

報告分析指出,從房貸利率數據可以看出,一線城市采用新的利率定價機制后,利率變動其實不大,只有微小的變動,進一步體現了利率穩(wěn)定的導向。而首套房和二套房的利率變動方面,二套房利率的變動幅度稍微更大一點。


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