供應(yīng)增加導致第三季度的空置率從第二季度的4.2％上升至4.3％

根據(jù)房地產(chǎn)研究公司Reis Inc.周四公布的數(shù)據(jù)顯示，過去幾年的公寓市場繁榮似乎已經(jīng)超過了。供應(yīng)增加導致第三季度的空置率從第二季度的4.2%上升至4.3%，這與經(jīng)濟衰退以來的最低水平相當。

預計今年將有大約200,000個租賃單位進入市場，經(jīng)濟學家預計未來幾個季度的空置率將會提高。

我不認為這是公寓市場的喪鐘，但未來四到五年將比過去四到五年更具挑戰(zhàn)性，”REIS高級經(jīng)濟學家Ryan Severino表示。

在房地產(chǎn)市場崩潰期間，數(shù)百萬失去房屋的人搬進了租賃單位。與此同時，經(jīng)濟衰退和經(jīng)濟復蘇緩慢促使年輕人比前幾代人更長時間地租房。在過去五年中，這些力量導致租金大幅上漲和空缺率下降。

即使市場開始降溫，租房者也可能需要一段時間才能看到任何緩解。平均有效租金較去年同期上漲4.2%至1,166美元，這是自2007年以來首次上漲超過4%。

即使空置率上升，租金仍可繼續(xù)上漲，因為進入市場的新租賃單位通常會帶來更高的租金，從而提高平均水平。例如，加利福尼亞州圣何塞的空置率從上一季度的2.7%躍升至3.3%，而西雅圖的空置率則從4.7%升至5.1%。但圣何塞和西雅圖的租金分別上漲8.5%，至2,023美元和1,299美元。

不過，供應(yīng)量增加也開始造成損失。在一些市場，房東被迫提供優(yōu)惠。

總部位于華盛頓特區(qū)的Urban Igloo租賃房地產(chǎn)經(jīng)紀公司銷售總監(jiān)帕特里克斯普魯斯表示，那里的房東正在提供免費租金，免費停車和優(yōu)步禮券等各種特權(quán)。華盛頓第三季度的空置率為7%，高于去年同期的6.6%。

“最終[房東]必須降低租金以保持競爭力，”斯普勞斯先生說。在一個案例中，他說，他看到一個房東從這個城市西北角的一個嶄露頭角的佩特沃斯附近的一居室房租超過2000美元到大約1,700美元。

Reis表示，在全國范圍內(nèi)，空置率仍遠低于5.5%的歷史平均水平。在去年第三季度，該比率為4.3%，然后在2015年第一季度和第二季度降至4.2%。

Severino先生預計空置率將隨著時間的推移繼續(xù)攀升，因為預計會有大量新增供應(yīng)，需求似乎正在趨于平穩(wěn)。預計明年還將增加170,000個單位。

塞韋里諾先生說：“這看起來真的像我們正處于空缺將開始走高的拐點。” 他預計2017年租金漲幅將開始趨于平穩(wěn)。

不是每個人都同意公寓市場正在走向放緩。Axiometrics Inc.是一家位于達拉斯的公寓研究公司，采用與Reis不同的方法，發(fā)現(xiàn)空置率下降。Axiometrics還表示，第三季度有效租金同比增長5.2%，是自2006年第三季度以來的最佳表現(xiàn)。

“所有這些千禧一代都在[現(xiàn)在]找到工作，能夠搬出去買一套公寓，”Axiometrics的研究副總裁說。