抵押貸款利率下滑至2006年的房屋市場(chǎng)

隨著債券中標(biāo)，房屋貸款利率下降，為購(gòu)房者提供了一些喘息空間。抵押貸款融資提供商房地美(Freddie Mac)周四表示，10年期固定利率抵押貸款在11月1日平均下跌4.83%，下跌3個(gè)基點(diǎn) 。15年期固定利率抵押貸款平均為4.23%，低于4.29%。5年期國(guó)債指數(shù)混合可調(diào)利率抵押貸款平均為4.04%，下降10個(gè)基點(diǎn)。

固定利率抵押貸款符合10年期國(guó)債，雖然略有延遲。

上周末債券收益率大跌， 因投資者在股市大幅拋售后逃離固定收益資產(chǎn)的安全性。隨著價(jià)格上漲，債券收益率下降。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的勢(shì)頭已經(jīng)減弱，以至于許多觀察人士開(kāi)始擔(dān)憂。根據(jù)S&P CoreLogic Case-Shiller周二公布的報(bào)告，8月份房?jī)r(jià)上漲近兩年來(lái)最慢。

許多分析師希望更溫和的價(jià)格上漲步伐將使市場(chǎng)狀況恢復(fù)平衡，并幫助一些受挫的買(mǎi)家站穩(wěn)腳跟。這是一個(gè)在舊金山，在國(guó)內(nèi)，最貴的地鐵，其中房屋價(jià)值在整個(gè)2015年每年以兩位數(shù)字增長(zhǎng)的一個(gè)發(fā)生了什么，然后放慢到一半的步伐，在2017年后期恢復(fù)加速度(這里是之前 更早的外觀 在舊金山價(jià)格動(dòng)態(tài)。)

但一些住房觀察者更悲觀。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·希勒(Robert Shiller)本周發(fā)布的研究報(bào)告幫助開(kāi)發(fā)該指數(shù)，當(dāng)他告訴雅虎新聞時(shí)， 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在提醒他2006年，就在它從懸崖上掉下來(lái)之前，他引起了人們的注意。

在標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)管理Case-Shiller報(bào)告的 David Blitzer 告訴MarketWatch，他認(rèn)為市場(chǎng)處于拐點(diǎn)。

“連續(xù)11個(gè)月，直到7月，全國(guó)指數(shù)年增長(zhǎng)率超過(guò)6%，”布利澤說(shuō)。“通貨膨脹的2%，加或減，工資漲幅在2%到3%之間，所以房?jī)r(jià)漲幅幾乎是其他任何東西的兩倍。這不應(yīng)該永遠(yuǎn)發(fā)生。無(wú)論是買(mǎi)房還是雜貨，都必須在市場(chǎng)上出售。所以我一直在等著看是什么給了。“

對(duì)于布利澤來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在更大的問(wèn)題是房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷是否會(huì)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)。

“住房，因?yàn)樗睦拭舾?，在?jīng)濟(jì)衰退中首先出現(xiàn)，并可能在繁榮時(shí)期首先下降，但需要很長(zhǎng)的準(zhǔn)備時(shí)間，”他說(shuō)。

“我認(rèn)為今年圣誕節(jié)前我們不會(huì)陷入經(jīng)濟(jì)衰退。沒(méi)有明年的賭注。但它可能確實(shí)表明并非一切都是完美的玫瑰。如果我們從現(xiàn)在到2020年底之間的某個(gè)時(shí)間開(kāi)始經(jīng)濟(jì)衰退，我認(rèn)為人們會(huì)回顧它并說(shuō)一下，在10月份， 股票市場(chǎng)有點(diǎn)緊張 ，住房市場(chǎng)正在下降，那就是它開(kāi)始“。