房地產(chǎn)繁榮的高峰以來(lái)全國(guó)各地的房屋都以極快的速度銷(xiāo)售

自十多年前房地產(chǎn)繁榮的高峰以來(lái)，全國(guó)各地的房屋都以極快的速度銷(xiāo)售。根據(jù)最近的全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)®報(bào)告，現(xiàn)有房屋(之前曾居住過(guò))的銷(xiāo)售額從10月持續(xù)到11月份增長(zhǎng)了5.6% 。他們同比增長(zhǎng)3.8%，達(dá)到約581萬(wàn)的銷(xiāo)售額。這是他們自2006年12月以來(lái)銷(xiāo)售的最快速片段。

(Realtor.com® 僅查看報(bào)告中經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的數(shù)字。為了解釋季節(jié)性波動(dòng)，這些數(shù)字已經(jīng)過(guò)12個(gè)月的平滑。)

合作公寓和公寓的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)最快，環(huán)比增長(zhǎng)14.3%，每年增長(zhǎng)7.5%。與此同時(shí)，單戶住宅的銷(xiāo)售額，經(jīng)常帶回一個(gè)院子的經(jīng)典住宅(如果不是白色柵欄)，從10月起增長(zhǎng)4.5%，從2016年11月起增長(zhǎng)3.2%。

一般來(lái)說(shuō)，由于經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁，失業(yè)率低，房屋銷(xiāo)售增長(zhǎng)，”realtor.com高級(jí)經(jīng)濟(jì)師Joseph Kirchner表示。“由于購(gòu)房者預(yù)計(jì)抵押貸款利率上升，他們希望在利率上升之前采取行動(dòng)，因此銷(xiāo)售可能出現(xiàn)大幅上漲。”

但鑒于自20世紀(jì)80年代以來(lái)市場(chǎng)上的銷(xiāo)售數(shù)量和銷(xiāo)售數(shù)量最少，他預(yù)測(cè)“我們正處于顛簸之中”，因?yàn)楦咪N(xiāo)售增長(zhǎng)根本不可持續(xù)。

關(guān)于共和黨稅收計(jì)劃如何影響買(mǎi)賣(mài)雙方的不確定性也可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響 - 盡管它也不清楚以何種方式。

“他們可能會(huì)推遲或加速，”他談到未來(lái)的購(gòu)房者。

11月中位數(shù)房?jī)r(jià)上漲至248,000美元。這比上個(gè)月增加了0.8%，比上一年增加了5.8%。這對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)不是那么好消息。

11月份出售的大部分房屋，大約41.5%，價(jià)格在10萬(wàn)到25萬(wàn)美元之間。另外34%的價(jià)格在250,000美元至500,000美元之間。

只有10.8%的人不到10萬(wàn)美元。其余約13.7%，超過(guò)500,000美元。

現(xiàn)有房屋仍然比新建房屋便宜得多 - 大約多27.2%。這是因?yàn)橥恋睾蛣趧?dòng)力成本如此之高，因此新建筑傾向于奢侈品和定制住宅。

根據(jù)最新的人口普查局和住房和城市發(fā)展部的數(shù)據(jù)，10月份新建房屋的中位數(shù)為312,800美元。

在全國(guó)范圍內(nèi)，現(xiàn)有房屋的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)最多的是中西部地區(qū)，其中許多地鐵正在復(fù)蘇。他們從10月份開(kāi)始上漲8.9%，比2016年11月上漲7.2%。房?jī)r(jià)中位數(shù)為197,500美元。

該地區(qū)緊隨南方地區(qū)，銷(xiāo)售數(shù)量環(huán)比增長(zhǎng)7.3%，同比增長(zhǎng)4.1%。其中一些熱潮可能來(lái)自Hurricanes Harvey或Irma房屋受損的買(mǎi)家，并選擇購(gòu)買(mǎi)新房產(chǎn)。該地區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)為220,200美元。

在東北部，銷(xiāo)售額較上月增長(zhǎng)6.5%，但每年下降1.5%。中位數(shù)價(jià)格為272,100美元。在西部，價(jià)格最高的是376,200美元，銷(xiāo)售額比10月份下降了6.3%。它們與一年前持平。

NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹 在一份聲明中說(shuō)：“上個(gè)月有大量首付的買(mǎi)家以及那些帶現(xiàn)金的買(mǎi)家構(gòu)成了大部分銷(xiāo)售活動(dòng)。” “在市場(chǎng)的高端，關(guān)閉房屋的幾率要好得多，庫(kù)存狀況繼續(xù)明顯好轉(zhuǎn)。