"30多城市首套房貸利率下調(diào)，房地產(chǎn)市場前景如何？"

沈陽市房產(chǎn)局和自然資源局最近發(fā)布了一份通知，其中提到從二季度開始，新發(fā)放的首套住房個人住房貸款利率下限將從3.9％降至3.8％。目前，已經(jīng)有超過30個城市將首套房貸利率下限降至4％以下。預(yù)計(jì)短期內(nèi)，多地的首套房貸利率將繼續(xù)下降，先前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市也存在進(jìn)一步下調(diào)的可能。

該通知共有五個方面，包括科學(xué)安排土地供應(yīng)、實(shí)施首套個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制、支持公寓類非住宅去庫存、進(jìn)一步優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化限購區(qū)域。這份通知中備受關(guān)注的是第二個方面，即減輕首次購房家庭的資金壓力，即“實(shí)施首套個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制”。通知明確表示，按照人民銀行和銀保監(jiān)會《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》要求，從二季度開始，新發(fā)放的首套住房個人住房貸款利率下限將從一季度的LPR-40BP調(diào)整為LPR-50BP，即從3.9％降至3.8％。有效期從4月1日至6月30日。

通知還優(yōu)化了限購區(qū)域，明確繼續(xù)對和平、沈河、鐵西、皇姑、大東和于洪等六個區(qū)域（不包括二環(huán)外）實(shí)施限購政策。這意味著僅有這六個區(qū)域?qū)嵭邢拶彛鴾喣蠀^(qū)、沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)已正式取消限購。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)有超過30個城市將首套房貸利率下限降至4％以下。二線城市中，沈陽、鄭州、太原和廈門等地的房貸利率最低，為3.8％。而在三四線城市中，珠海、柳州、南寧等地的房貸利率可以低至3.7％。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市大多是普通的二線和三四線城市，這些城市的房地產(chǎn)市場相對于一線和核心二線城市來說更加脆弱，政府需要通過降低利率等方式來促進(jìn)市場活躍度，以支持當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。然而，需要注意的是，這種促進(jìn)市場的方式必須謹(jǐn)慎實(shí)施，以免引發(fā)過熱的房地產(chǎn)市場，給經(jīng)濟(jì)帶來風(fēng)險(xiǎn)。同時，政府也應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管，防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)亂象，保障消費(fèi)者權(quán)益?？偟膩碚f，調(diào)整房貸利率只是房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的一種手段，還需要從根本上解決房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性問題，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以實(shí)現(xiàn)長期的健康發(fā)展。