去年惠靈頓和霍克灣的租金增長(zhǎng)強(qiáng)勁 奧克蘭基督城和達(dá)尼丁的增長(zhǎng)放緩

根據(jù)interest.co.nz對(duì)租賃債券數(shù)據(jù)的最新季度分析，奧克蘭和陶朗加的租金上漲速度比其他國(guó)家大部分地區(qū)都要慢。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，租賃服務(wù)在去年第四季度(第四季度)收到的所有新債券的平均租金為每周456美元，比2017年第四季度每周增加24美元(5.5%)。

相比之下，2017年第四季度從2016年第四季度開始上漲4.1%，表明全國(guó)的租金在2018年以比2017年更快的速度增長(zhǎng)。

然而，也存在重大的區(qū)域差異。

旺格雷，奧克蘭，陶朗加和坎特伯雷的平均租金漲幅遠(yuǎn)低于該國(guó)其他大部分地區(qū)(見下表)。

在奧克蘭地區(qū)，2017年第四季度至2018年第四季度的平均租金每周增加19美元。

這比去年同期增長(zhǎng)了3.6%，這表明奧克蘭的增長(zhǎng)率持平。

在奧克蘭地區(qū)，去年四個(gè)地區(qū)(羅德尼，懷塔克里，北岸和富蘭克林)的增幅低于2017年，而其他三個(gè)地區(qū)(奧克蘭中部，曼努考和帕帕庫(kù)拉)的增幅比去年有所提高到2017年。

以美元和百分比計(jì)算，奧克蘭最大的增幅是Papakura，平均租金每周增加31美元，從2017年第四季度的483美元增加到2018年第四季度的514美元。

奧克蘭的增幅最小的是富蘭克林，其平均租金僅為每周6美元(1.2%)，其次是懷塔克里，平均每周增加11美元(2.2%)。

克賴斯特徹奇的平均租金漲幅也很小，每周上漲10美元(2.6%)，但與去年平均租金上漲僅為1美元相比，這是一個(gè)大幅上漲。

Selwyn是唯一受監(jiān)測(cè)的減少區(qū)域，與2017年第四季度相比，2018年第四季度的平均租金每周下降2美元(-0.5%)。

在坎特伯雷的所有地區(qū)，平均租金每周上漲8美元(2.3%)，而2017年同期僅為每周3美元(0.7%)。

達(dá)尼丁的租金增長(zhǎng)也很疲弱，2017年第四季度至2018年第四季度平均租金每周增加4美元(1.1%)。

這可能是該市住宅物業(yè)投資者的一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)，因?yàn)檫_(dá)尼丁在過去幾年中經(jīng)歷了大量的投資活動(dòng)，而且租金增長(zhǎng)率低可能表明他們?cè)黾拥淖饨痖_始超過租戶需求的增長(zhǎng)出租物業(yè)。

如果達(dá)尼丁的租賃物業(yè)出現(xiàn)盈余，則可能導(dǎo)致租金下降和空置率上升，這可能會(huì)導(dǎo)致出租物業(yè)的資本價(jià)值降低。

然而，與2017年第四季度相比，該國(guó)許多地區(qū)的租金在2018年第四季度出現(xiàn)了非常高的增長(zhǎng)，其中黑斯廷斯為20.7%，納皮爾，旺格努伊，卡皮蒂，波里魯阿，上哈特和皇后鎮(zhèn) - 湖泊的平均租金都出現(xiàn)了兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

惠靈頓地區(qū)的主要中心租金增長(zhǎng)率最高，為9.4%。

在2018年第四季度租房最貴的地方是皇后鎮(zhèn) - 湖泊，平均租金是每周633美元，而最便宜的地方租金是因弗卡吉爾，每周265美元。