首次購房者在較低的四分之一房價(jià)和較高的抵押貸款利率之間受到擠壓

根據(jù)interest.co.nz的房屋貸款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告顯示，11月房屋價(jià)格上漲和抵押貸款利率上升推動(dòng)房屋所有權(quán)的夢(mèng)想進(jìn)一步落后于有抱負(fù)的首次購房者。

報(bào)告發(fā)現(xiàn)，新西蘭房地產(chǎn)研究所11月份的12個(gè)地區(qū)中有7個(gè)(北部地區(qū)，奧克蘭地區(qū)，懷卡托地區(qū)，豐盛灣地區(qū)，霍克灣，惠靈頓和南部地區(qū))的四分之一銷售價(jià)格上漲，與10月份相比沒有變化。 Manawatu / Whanganui和Otago)，并在三個(gè)(塔拉納基，尼爾森/馬爾堡和坎特伯雷/西海岸)下降。

但更重要的是，在較低的四分位數(shù)價(jià)格上漲的每個(gè)地區(qū)，它都創(chuàng)下歷史新高。在Manawatu / Whanganui和Otago，其較低的四分位數(shù)價(jià)格與10月持平，10月價(jià)格創(chuàng)下歷史新高，這意味著這兩個(gè)地區(qū)的價(jià)格仍保持在上個(gè)月創(chuàng)下的歷史高位。這些數(shù)據(jù)顯示，夏季初市場(chǎng)底價(jià)對(duì)房價(jià)的上行壓力，北部地區(qū)價(jià)格上漲尤其強(qiáng)勁，其中較低的四分位數(shù)價(jià)格從10月份的350,000美元上升至11月份的創(chuàng)紀(jì)錄的385,000美元(+ 10%) ，和在豐盛灣，較低的四分位數(shù)價(jià)格從10月的420,000美元上升到11月的449,000美元(+ 6.9%)。

在住房壓力最大的奧克蘭，較低的四分位數(shù)價(jià)格從10月的66萬美元增加到11月的68萬美元，相當(dāng)于去年3月創(chuàng)下的歷史新高。

這意味著奧克蘭較低的四分位數(shù)價(jià)格已經(jīng)停止在過去兩年內(nèi)一直保持在狹窄范圍內(nèi)的范圍內(nèi)。

對(duì)于有希望的首次購房者而言，較低的四分位價(jià)格的上行壓力本身就足夠了，但是由于抵押貸款利率在11月開始上升這一事實(shí)，它們的影響也被放大了。

住房貸款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告追蹤主要銀行提供的兩年期固定抵押貸款利率的平均變動(dòng)，自去年5月以來穩(wěn)步下降后，10月份觸及4.23%的低位。

但在11月，平均兩年的抵押貸款利率出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，上升至4.29%。

較高的價(jià)格和較高的利率的綜合影響推高了較低的四分位價(jià)格房屋抵押貸款的成本，這是25%的銷售額將低于75%的價(jià)格點(diǎn)，代表最負(fù)擔(dān)得起的房地產(chǎn)市場(chǎng)，首次購房者往往最活躍。

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奧克蘭住房貸款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告估計(jì)，較高價(jià)格和較高利率的組合將使該地區(qū)典型首次購房者的抵押貸款支付額增加，每周額外增加27.43美元，從10月份的661.66美元增加到11月份的689.09美元。

這一增長尤其重要，因?yàn)榉课葙J款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)按揭付款不超過稅后工資的40%時(shí)，可以負(fù)擔(dān)得起。

據(jù)報(bào)道，在10月份，奧克蘭即將成為首次置業(yè)者再次負(fù)擔(dān)得起的邊緣，在較低的四分之一價(jià)格住房的抵押貸款支付占典型首次購房者稅后支付的40.57%。

但11月份較低的四分位數(shù)價(jià)格和利率上升意味著抵押貸款支付將占典型首次購房者帶回家工資的42.18%，從而使支付方式直接回到負(fù)擔(dān)不起的領(lǐng)域。

在北部地區(qū)，典型的首次購房者在11月份每周額外支付42.05美元的抵押貸款，與10月相比，在豐盛灣他們每周額外支付35.79美元。

在整個(gè)國家，11月典型首次購房者的抵押貸款平均增幅為13.85美元(點(diǎn)擊左側(cè)方框中的相應(yīng)鏈接可獲得完整的區(qū)域和地區(qū)負(fù)擔(dān)能力報(bào)告)。由于房屋市場(chǎng)活動(dòng)即將在圣誕節(jié)/新年假期停滯不前以及新年期間房價(jià)和利率前景不明朗，最新的承受能力數(shù)據(jù)可能是格林奇今年的圣誕節(jié)為許多人帶來歡樂首次購房者。