Funcas排除了租賃市場的泡沫

FUNCAS認為，“存在著嚴重的懷疑”有租賃市場存在泡沫，盡管經(jīng)濟復蘇已經(jīng)與這一制度需求的增加相一致，反映在“經(jīng)濟信息的最新一期“ 。

因此，該研究表明，盡管經(jīng)濟復蘇與租賃住房市場的繁榮同時發(fā)生，但第一套住房嚴重剝奪率(1.7%)等指標仍低于聯(lián)盟平均水平。歐洲(4.8%)和歐元區(qū)(3.5%)。

它還指出，負擔率，即分配至少40%的可支配收入相當于家庭支付的家庭比例，在西班牙的比例為10.2%，也低于歐盟和歐元區(qū)。

然而，它警告說，租金數(shù)據(jù)的脆弱性和缺乏參考統(tǒng)計數(shù)據(jù)會阻止傳輸?shù)男畔?ldquo;反映租金的真實演變”。

對于該研究的作者何塞·加西亞·蒙塔爾沃(JoséGarcíaMontalvo)來說，將價格上漲歸因于大型住房和旅游公寓的人是“錯誤的”。事實上，已經(jīng)表明租賃住房的供應“繼續(xù)由小業(yè)主主導，超過230萬西班牙人宣布收取租金收入，而大型持有人不占市場的5%以上”。

具體而言，出租房屋的供應仍由小型當?shù)貥I(yè)主主導。因此，他認為“很難想象大股東可能有控制價格的能力”。

關(guān)于旅游公寓，他認為如果被禁止這些房產(chǎn)將進入長期租賃市場是“過于簡單化”。

為了鼓勵提供出租房屋，他很好地看到了通過公私合作倡議動員公共土地的建議以及通過補貼建立住房的公共分類。

對于作者來說，任何用公共補貼建造的住房的公共資格“必須是無限期的，新的必須是所有社會租金”。

他認為，公共政策措施“未能充分解決租賃市場的問題”。

作者認為，未來“必須仔細評估所采取的任何措施的效果，以保證租賃要約的激勵而不是限制，以及對不平等的任何潛在影響。”

“限制租金的絕對值控制導致租賃住房供應量的減少，有利于部分租戶，并損害了他人的移動性和資源配置不當造成負面影響，”他補充說。