2016-2022 All Rights Reserved.平安財(cái)經(jīng)網(wǎng).復(fù)制必究 聯(lián)系QQ 備案號(hào):
本站除標(biāo)明“本站原創(chuàng)”外所有信息均轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng) 版權(quán)歸原作者所有。
郵箱:toplearningteam#gmail.com (請(qǐng)將#換成@)
FUNCAS認(rèn)為,“存在著嚴(yán)重的懷疑”有租賃市場(chǎng)存在泡沫,盡管經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已經(jīng)與這一制度需求的增加相一致,反映在“經(jīng)濟(jì)信息的最新一期“ 。
因此,該研究表明,盡管經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與租賃住房市場(chǎng)的繁榮同時(shí)發(fā)生,但第一套住房嚴(yán)重剝奪率(1.7%)等指標(biāo)仍低于聯(lián)盟平均水平。歐洲(4.8%)和歐元區(qū)(3.5%)。
它還指出,負(fù)擔(dān)率,即分配至少40%的可支配收入相當(dāng)于家庭支付的家庭比例,在西班牙的比例為10.2%,也低于歐盟和歐元區(qū)。
然而,它警告說(shuō),租金數(shù)據(jù)的脆弱性和缺乏參考統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)會(huì)阻止傳輸?shù)男畔?ldquo;反映租金的真實(shí)演變”。
對(duì)于該研究的作者何塞·加西亞·蒙塔爾沃(JoséGarcíaMontalvo)來(lái)說(shuō),將價(jià)格上漲歸因于大型住房和旅游公寓的人是“錯(cuò)誤的”。事實(shí)上,已經(jīng)表明租賃住房的供應(yīng)“繼續(xù)由小業(yè)主主導(dǎo),超過230萬(wàn)西班牙人宣布收取租金收入,而大型持有人不占市場(chǎng)的5%以上”。
具體而言,出租房屋的供應(yīng)仍由小型當(dāng)?shù)貥I(yè)主主導(dǎo)。因此,他認(rèn)為“很難想象大股東可能有控制價(jià)格的能力”。
關(guān)于旅游公寓,他認(rèn)為如果被禁止這些房產(chǎn)將進(jìn)入長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)是“過于簡(jiǎn)單化”。
為了鼓勵(lì)提供出租房屋,他很好地看到了通過公私合作倡議動(dòng)員公共土地的建議以及通過補(bǔ)貼建立住房的公共分類。
對(duì)于作者來(lái)說(shuō),任何用公共補(bǔ)貼建造的住房的公共資格“必須是無(wú)限期的,新的必須是所有社會(huì)租金”。
他認(rèn)為,公共政策措施“未能充分解決租賃市場(chǎng)的問題”。
作者認(rèn)為,未來(lái)“必須仔細(xì)評(píng)估所采取的任何措施的效果,以保證租賃要約的激勵(lì)而不是限制,以及對(duì)不平等的任何潛在影響。”
“限制租金的絕對(duì)值控制導(dǎo)致租賃住房供應(yīng)量的減少,有利于部分租戶,并損害了他人的移動(dòng)性和資源配置不當(dāng)造成負(fù)面影響,”他補(bǔ)充說(shuō)。
2016-2022 All Rights Reserved.平安財(cái)經(jīng)網(wǎng).復(fù)制必究 聯(lián)系QQ 備案號(hào):
本站除標(biāo)明“本站原創(chuàng)”外所有信息均轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng) 版權(quán)歸原作者所有。
郵箱:toplearningteam#gmail.com (請(qǐng)將#換成@)