美國(guó)抵押貸款利率再次下滑 而需求上升

截至3月21 日的一周，抵押貸款利率下降3個(gè)基點(diǎn)至4.28%。最近的逆轉(zhuǎn)看到抵押貸款利率繼續(xù)下降至去年1月底以來的最低水平。這些數(shù)據(jù)由Freddie Mac發(fā)布。

在每周下跌之后，30年期固定利率比12個(gè)月前的水平低17個(gè)基點(diǎn)。

自去年11月中旬的最高峰以來，30年期固定利率已經(jīng)下降了66個(gè)基點(diǎn)。更重要的是，抵押貸款利率繼續(xù)呈現(xiàn)當(dāng)年的下降趨勢(shì)。

本周的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

在上周抵押貸款利率公布前公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)偏輕。

美國(guó)工廠訂單是唯一需要考慮的材料數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)于周一發(fā)布。雖然訂單增長(zhǎng)了0.1%，但這一數(shù)字還沒有達(dá)到預(yù)測(cè)的0.3%。

在數(shù)據(jù)之外，美聯(lián)儲(chǔ)3月貨幣政策會(huì)議在周三打壓美國(guó)國(guó)債收益率。美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)今年將維持利率不變，導(dǎo)致美國(guó)國(guó)債需求上升。

盡管費(fèi)城制造業(yè)出現(xiàn)反彈，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)擔(dān)憂和英國(guó)脫歐增加了美國(guó)國(guó)債的吸引力。3月，費(fèi)城美聯(lián)儲(chǔ)制造業(yè)指數(shù)從-4.1上升至13.7。

周五公布的歐元區(qū)和美國(guó)私營(yíng)部門PMI數(shù)據(jù)導(dǎo)致10年期和3個(gè)月之間的收益率曲線反轉(zhuǎn)。德國(guó)的德意志數(shù)據(jù)和美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)疲軟提供了全球經(jīng)濟(jì)放緩的進(jìn)一步證據(jù)。

弗雷迪麥克率

截至3月21 日的新抵押貸款的每周平均房?jī)r(jià)由Freddie Mac引用為：

本周30年期固定利率下跌3個(gè)基點(diǎn)至4.28%。利率從一年前的4.45%下降。平均費(fèi)用保持不變，為0.4分。

本周15年期固定利率下滑5個(gè)基點(diǎn)至3.71%。利率從一年前的3.91%下降。平均費(fèi)用穩(wěn)定在0.4點(diǎn)。

本周5年期固定利率維持在3.84%不變。利率比去年的3.68%上升了16個(gè)基點(diǎn)。平均費(fèi)用穩(wěn)定在0.3點(diǎn)。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)利率

在截至15日的一周日三月，利率被引用為：

在FHA的支持下，30年期固定利率的平均利率從4.61%下降至4.59%。對(duì)于80%的LTV貸款，積分從0.47增加到0.50(包括發(fā)起費(fèi))。

符合貸款余額的30年固定利率從4.64%降至4.55%。對(duì)于80%的LTV貸款，積分從0.47降至0.42(包括發(fā)起費(fèi))。

大型貸款余額的平均30年期利率從4.45%下降至4.37%。對(duì)于80%的LTV貸款，積分從0.34降至0.23(包括發(fā)起費(fèi))。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)公布的每周數(shù)據(jù)顯示，截至3月15 日的一周，市場(chǎng)綜合指數(shù)(按抵押貸款申請(qǐng)量計(jì)算)上升1.6%。此前的漲幅比前一周增加了2.3%。

截至3月15 日的一周，再融資指數(shù)上漲4%。此前的漲幅比前一周下降了0.2%。

在前一周從40.0%下降至38.6%之后，再融資抵押貸款的比例從38.6%上升至39.2%。

未來一周

美國(guó)公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將在未來一周出現(xiàn)下滑，但肯定會(huì)提供進(jìn)一步的指引。

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)方面，三月消費(fèi)者信心指數(shù)從因周二將通過1的主要驅(qū)動(dòng)ST半星期。

雖然我們可以預(yù)期市場(chǎng)在很大程度上漠視貿(mào)易數(shù)據(jù)，由于從周三提前4個(gè)有些忐忑個(gè)季度GDP的數(shù)字，因?yàn)閺闹芩囊矊⑹且粋€(gè)因素。

繼周五的收益率曲線反轉(zhuǎn)之后，任何樂觀的消費(fèi)者信心數(shù)據(jù)可能都不足以支撐本周的抵押貸款利率。

在房屋方面，2月建筑許可，房屋開工和待售房屋銷售，以及1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)將為該行業(yè)的未來發(fā)展提供一些進(jìn)一步的指導(dǎo)。由于抵押貸款利率持續(xù)下滑，上周房屋銷售增長(zhǎng)11.8%。對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂日益加劇，可能會(huì)使許可證和房屋開工率下滑。然而，未來一周可能是積極的。

除數(shù)據(jù)外，美中貿(mào)易談判和英國(guó)退歐將為美國(guó)國(guó)債收益率提供進(jìn)一步指引。議會(huì)對(duì)英國(guó)首相特蕾莎·梅的協(xié)議投票可能會(huì)導(dǎo)致英國(guó)脫離歐盟而沒有達(dá)成協(xié)議。

在貨幣政策方面，F(xiàn)OMC成員在本周發(fā)表講話可能會(huì)進(jìn)一步增加收益率。上周晚些時(shí)候發(fā)表講話的一些聯(lián)邦公開市場(chǎng)委員會(huì)成員談到美聯(lián)儲(chǔ)在12月可能走得太遠(yuǎn)了。沒有成員談過降息。