1月份新建房屋的價格下降了3.8％ 但這更多是由于房屋銷售組合的轉(zhuǎn)變

根據(jù)美國人口普查，1月份新建住宅銷售大幅下降，按月下降近7%，與2018年1月相比下降4%。

據(jù)全美房屋建筑商協(xié)會(National Association of Home Builders)稱，這令人感到意外，因為建筑商情緒在1月份有所上升。

1月份新建房屋的價格下降了3.8%，但這更多是由于房屋銷售組合的轉(zhuǎn)變，而不是建筑商降價。

建筑商聲稱他們對自己的業(yè)務(wù)感覺更好，但銷售數(shù)字仍然沒有反映出來。所以所有的目光都集中在春季市場，這可能決定了最大建筑商的股票和收益的命運。

根據(jù)美國人口普查，1月份新建住宅銷售大幅下滑，環(huán)比下降近7%，與2018年1月相比下降4%。根據(jù)全國房屋建筑商協(xié)會(National Association of Home Builders)的數(shù)據(jù)，1月份建筑商情緒大幅上升，這令人感到意外。

Bleakley Advisory Group的首席投資官彼得·博克瓦爾(Peter Boockvar)表示，“我們都知道住房交易的步伐已經(jīng)放緩，沒有增長，因為高房價和更高的抵押貸款利率會凍結(jié)行為。” “現(xiàn)在，后者看到了緩解，未來幾個月在衡量行業(yè)狀況和消費者對于改變生活，改變生活的決定的品味方面做得很好。”

11月份30年期固定抵押貸款的平均利率躍升超過5%，但在12月份回落。根據(jù)Mortgage News Daily的數(shù)據(jù)，它在1月份繼續(xù)下跌，目前已下跌4.5%左右。然而，根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會的數(shù)據(jù)，購買房屋的抵押貸款申請與一年前相比基本持平?，F(xiàn)有房屋的銷售似乎正在增加，但新房價格溢價，而今天的買家已經(jīng)陷入財務(wù)困境。

1月份新建房屋的價格確實下降了3.8%，但更多的是由于房屋銷售組合的轉(zhuǎn)變，而不是建筑商降價。大約37%的銷售額是低于中位數(shù)價格的房屋，遠遠高于一年前的水平，當時只有27%的銷售額低于中位數(shù)。

Realtor.com首席經(jīng)濟學(xué)家Danielle Hale表示，“盡管現(xiàn)有購房者正在利用近期抵押貸款利率的下降，但并未引發(fā)買家對1月新房的興趣。” “鑒于建筑商面臨的成本壓力不斷上升，這可能表明未來新住房和新建筑將面臨持續(xù)困難。”

新建住宅的供應(yīng)也升至三個月高位，分析師報告稱，越來越多的所謂“規(guī)格”房屋，或沒有買家的房屋。在房屋崩盤期間，建筑商只建造了已經(jīng)有合同買家的房屋。隨著銷售的減弱，建筑商可能會坐在更多未售出的房屋上，這將使他們在稅收和維護方面付出代價。

根據(jù)人口普查本身的數(shù)據(jù)，新房銷售數(shù)據(jù)不穩(wěn)定，三個月的平均銷售數(shù)據(jù)使得銷售額處于6月以來的最高水平。然而，銷售和建筑都遠低于歷史標準，近期對利率的需求極為敏感。雖然建筑商報告未來六個月對銷售的強烈預(yù)期，但他們也報告稱通過他們的樣板房獲得了令人失望的買家流量.