陶朗加零售物業(yè)競爭激烈 其凈收益率低于5％

幾周前，Bayleys在陶朗加的一個(gè)零售場所投資了全國各地的投資者。

該物業(yè)分為兩部分，一個(gè)建于1982年的前面的單層商店，以及1989年建成的兩層延伸部分，總建筑面積為305平方米。

這些建筑坐落在809平方米的土地上，停車位很多。

該物業(yè)位于伯利恒市中心的馬路對(duì)面，前面的商店租給藥房，后面的地方租給了牙醫(yī)，這兩家都是成熟的企業(yè)。

該藥房的租約僅用了三年多，牙醫(yī)的租約不到三年，兩者都有進(jìn)一步的實(shí)質(zhì)性續(xù)約權(quán)。

一個(gè)潛在的缺點(diǎn)是建筑物的抗震等級(jí)，其評(píng)估為新建筑標(biāo)準(zhǔn)的40%。

這可能意味著新業(yè)主在某個(gè)階段進(jìn)行加強(qiáng)工作，但Bayleys經(jīng)紀(jì)人 Myles Addington在該物業(yè)上市，表示該建筑的年齡和吸引力的位置意味著投資者從長遠(yuǎn)角度看也可能在某個(gè)階段看到更大規(guī)模重建的機(jī)會(huì)。

阿丁頓表示，他從遠(yuǎn)至奧克蘭和戈?duì)柕牡胤秸{(diào)查了該物業(yè)，盡管大多數(shù)是當(dāng)?shù)厝撕痛蠖鄶?shù)經(jīng)驗(yàn)豐富的投資者。

在拍賣當(dāng)天，有五個(gè)競標(biāo)者，他們之間提出了35個(gè)競價(jià)，所以在它以126萬美元的價(jià)格出售之前一直有爭議。

目前它的凈租金收入為62,730美元(+ GST)，使其新業(yè)主的凈租金收益率為4.98%。

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