西南辦公樓投資超過220萬英鎊

Sanderson Weatherall的資本市場團(tuán)隊代表Broomford控股公司以2.175億英鎊的價格出售了位于Weston Super Mare的300 Worle Parkway的永久業(yè)權(quán)投資。

酒店位于Weston Super Mare的Worle Parkway，地理位置優(yōu)越，毗鄰M5高速公路的21號交界處，毗鄰Worle火車站，提供前往Bristol Temple Meads的定期服務(wù)。

該物業(yè)總面積為18,324平方英尺(1,702.31平方米)，旨在實(shí)現(xiàn)最大的靈活性，包括一個L形，主要是兩層但三層的辦公樓。92%的過往租金是在蘇伊士回收和再生英國有限公司的強(qiáng)大契約中獲得的，直到2024年9月，并且有一個1,168平方英尺(108.51平方米)的小空置套房。通過的租金為每年194,906英鎊。在允許購買成本后，此次出售反映出凈初始收益率為8.27%。

買方Lewis Investments獲得了JLL的建議。

國家資本市場合伙人David Ferris表示：“我們很高興代表我們的留存客戶Broomford Holdings完成了對該物業(yè)的出售。與布里斯托爾的城外辦公室相比，大部分房產(chǎn)的租金低于每平方英尺11英鎊，現(xiàn)在已達(dá)到該水平的兩倍。這與附近的一些辦公樓相結(jié)合，最近已轉(zhuǎn)換為住宅用途，并且很少有新的空間進(jìn)入市場意味著這個房產(chǎn)提供了良好的租金增長潛力。

“過去12個月在西南地區(qū)和特別是在布里斯托爾地區(qū)銷售的辦公樓投資量明顯低于過去十年，原因是缺乏房產(chǎn)而不是缺乏需求。在此期間，我們只看到了6次城鎮(zhèn)交易和8次城鎮(zhèn)交易。到目前為止，最重要的交易是帕爾默資本向皇家倫敦資產(chǎn)管理公司出售奧羅拉的資產(chǎn)超過6200萬英鎊，凈初始收益率為4.75%。“